대전시 상가주택 근린주택 경매 동구 신흥동 다가구주택 경매

[사건번호] 2022타경5925

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 대전시 상가주택 근린주택 경매 동구 신흥동 다가구주택 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	대전 동구 신흥동 17-9
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	한일시멘트	매 각 기 일	2023-03-21 (10:00)
용 도	근린주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-08-19
감 정 가	1,185,198,000	청 구 액	36,518,760	경매개시일	2022-08-22
최 저 가	1,185,198,000 (100%)	토지총면적	290 ㎡ (87.79평)	배당종기일	2022-11-22
입찰보증금	10% (118,519,800)	건물총면적	487 ㎡ (147.18평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 290 ㎡ (87.79평)
건물총면적 : 487 ㎡ (147.18평)
감 정 가 격 : 1,185,198,000
최 저 가 격 : 1,185,198,000 (100%)
매 각 기 일 : 2023-03-21 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경5925

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	09월 17일	대지	290.20㎡	(87.79평)
건물	09월 17일	1층2종근린시설	81.59㎡	(24.68평)
		2층다가구주택	153.36㎡	(46.39평)
		3층다가구주택	153.36㎡	(46.39평)
		4층다가구주택	98.25㎡	(29.72평)
제시외	09월 17일	계단실,누다락(주택)	60.00㎡	(18.15평)
		창고	4.80㎡	(1.45평)
		창고등	6.80㎡	(2.06평)
		보일러실
* 총층수 : 4층
* 건물보존등기 : 2016.12.22
건물중연면적에포함되지아니한확장형발코니및발코니등포함
* 대전광역시 동구 신흥동 소재 `신흥삼거리` 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
* 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대전도시철도 신층역이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
* 대체로 부정형 평지의 토지로서, 단독주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
* 남서측으로 폭 약12m의 포장도로에 접함.
* 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신흥재정비촉진지구/존치관리B구역), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청)){교육환경 보호에 관한 법률}, 재정비촉지지구{도시재정비 촉진을 위한 특별법}, 재정비촉진지구(존치관리B구역){도시재정비 촉진을 위한 특별법}, 중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)임.
* ▷ 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 4층 건물로서, - 외벽: 화산석 붙임, 스톤코트 마감 등, - 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임.
* 1층은 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중이며, 2-4층은 다가구주택으로 이용중임.
* 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
* 별지 `지적 및 건물개황도` 및 `사진용지`와 같이 제시외 건물[기호 ㉠-㉣]이 소재함.
* 1층은 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 `주택`으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.

대전시 상가주택 근린주택 경매 동구 신흥동 다가구주택 경매

 

임차조사

 

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
덕**	(사업:2022-04-20)
홍**	2017-02-24	확정:2017-02-24	43,000,000	주거 303호
		배당:2022-09-30
한**	2017-10-10	확정:2017-09-19	65,000,000	주거 305호
		배당:2022-10-13
한**	2018-07-04	확정:2018-06-08	60,000,000	주거 302호
		배당:2022-10-13
이**	2019-04-26
권**	2019-05-20	확정:2019-04-26	60,000,000	주거 205호
		배당:2022-10-28
김**	2020-07-03	확정:2022-09-05	30,000,000	주거 101호
		배당:2022-09-06	200,000
이**	2021-10-15	확정:2021-09-08	180,000,000	주거 401호
		배당:2022-10-06
조**	2021-10-25	배당:2022-11-11	5,000,000	301호
			350,000
김**	2022-01-27
김**	2022-04-07

 

 

등기권리

 

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2016-12-22	390,000,000	소멸
	근저	2016-12-22	182,000,000	소멸
	소유	2016-12-22
	가압	2022-07-08	36,078,460	소멸
	근저	2022-07-27	273,000,000	소멸
	강제	2022-08-22	청구금액:	소멸
			36,518,760
토지	소유	2003-11-18
	근저	2016-06-03	390,000,000
	근저	2016-12-22	182,000,000	소멸
	가압	2022-07-08	36,078,460	소멸
	근저	2022-07-27	273,000,000	소멸
	강제	2022-08-22		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
가양동 근린주택 건물218.48평 토지120.55평	2023-03-15	1,846,224,800	1,363,272,000	3	73.8%
용전동 근린주택 건물97.18평 토지66.61평	2023-02-14	742,669,830	570,000,000	9	76.8%
용전동 근린주택 건물248.88평 토지124.51평	2022-02-15	1,971,747,750	1,781,010,000	6	90.3%
용전동 근린주택 건물223.35평 토지137.59평	2021-12-21	1,798,146,130	1,607,000,200	13	89.4%
가양동 근린주택 건물97.1평 토지48.67평	2021-10-19	783,862,620	819,236,000	13	104.5%