은평구 갈현동 상가주택 경매 꼬마빌딩경매 서울시 근린주택 경매

[사건번호] 2024타경63327

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 은평구 갈현동 상가주택 경매 꼬마빌딩경매 서울시 근린주택 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	서울 은평구 갈현동 466-9
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	정승용	매 각 기 일	2025-07-01 (10:00)
용 도	근린주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-11-05
감 정 가	3,957,735,900	청 구 액	1,153,486,450	경매개시일	2024-11-13
최 저 가	3,957,735,900 (100%)	토지총면적	348 ㎡ (105.21평)	배당종기일	2025-01-28
입찰보증금	10% (395,773,590)	건물총면적	726 ㎡ (219.48평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 348 ㎡ (105.21평)
건물총면적 : 726 ㎡ (219.48평)
감 정 가 격 : 3,957,735,900
최 저 가 격 : 3,957,735,900 (100%)
매 각 기 일 : 2025-07-01 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경63327

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	466-9	대지	347.80㎡	(105.21평)
건물	466-9	1층점포5	289.06㎡	(87.44평)	공동화장실,차고1
		2층다중생활시설	289.06㎡	(87.44평)	원룸형17개실,관리사무실,주방,보일러실등
		3층다중생활시설	82.91㎡	(25.08평)	원룸형4개실,세탁실.보알러실
		지1층점포	64.53㎡	(19.52평)
제시외	466-9	1충창고	6.30㎡	(1.91평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 1974.01.31
토지감정요항표
* 서울특별시 은평구 갈현동 소재 지하철 6호선 `구산역` 북서측 인근에 위치하며, 부근은단독주택, 다세대주택, 주상점포, 근린생활시설(다중생활시설 등)이 혼재하는 제3종일반주거지역의 후면상가지대로 주위환경은 보통시됨.
* 차량출입 가능하며, 남동측 인근에 지하철6호선 구산역이 위치하고, 연서로와 서오릉로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함.
* 가로장방형의 평탄한 지반으로 주상용(점포, 도서실, 근린생활시설,다중생활시설) 등 건부지로 이용됨. 1층: 점포 5개호, 공동화장실/차고1 등, 2층: 다중생활시설(원룸형고시원) 17개실과 관리사무실1, 주방1, 보일러실1 등, 3층: 다중생활시설(원룸형 고시원) 4개실, 세탁실1, 보일러실1 등으로 이용됨.
* 남동측과 남서측으로 노폭 약8M의 포장도로에 각기 접함.
* 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계힉구역(연서로,자세한사항은 별도확인:도시계획과)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
* `건물감정요항표 기재내용 참조.`
* 임대관계: `건물감정요항표 기재내용 참조`기 타 ; 없음.
건물감정평가요항표
* 철근콘크리트구조 기타지붕(경량판넬) 3층건 점포, 도서실, 근린생활시설로 1970.12.12사용승인 되었으며, 3층은 2016.01.14자 경량철골구조로 증축되었음. 마감구조는 외벽: 전면부는 인조대리석판재 붙임. 기타면은 세멘몰탈위 페인트마감. 3층은 벽돌타일 마감. 내벽: 세멘몰탈위 페인트 마감. 일부는 내부 인테리어 시공임. 바닥: 1층:바닥재 타일마감, 2-3층: 강화마루 및 바닥재 타일마감.. 창호: 칼라샷시창호 유리 및 알미늄샷시 창호유리임.
* 점포, 도서실, 제2종근린생활시설(다중생활시설)로 1층: 점포(5개호: 세탁소, 방문요양원, 마라탕중식집, 해외유학원, 헤어?？, 차고/공동 화장실 등 2층: 제2종근린생활시설(다중생활시설:원룸형 고시원) 17개호, 관리실, 주방 등. 3층: 제2종근린생황시설(다중생활시설:원룸형 고시원) 4개호, 세탁실1개호 등. 지층: 점포 및 도서실이나, 폐문으로 미확인임.
* 위생.급배수시설 구비되었고, 화재탐지및 경보기설치됨..
* 제시외건물 기호(ㄱ): 경량철판조 철판지붕 1층 약6.3 제곱미터 창고가 소재함.
* 임대관계: 1층,2층,3층은 월세로 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 내역은 미상임.기 타 : 본건물의 3층은 건축물현황도의 호수와 다르게 부착하고 근린생활시설(다중생활 시설:원룸형 고시원 및 세탁실) 등으로 이용되고 있음. *.(내부구조도 참조.)

 

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등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2012-03-30
	근저	2012-03-30	520,000,000	소멸
	근저	2012-04-04	600,000,000	소멸
	가압	2022-02-15	744,499,920	소멸
	강제	2024-11-13	청구금액:	소멸
			1,153,486,450
	가압	2024-12-13	101,402,813	소멸
	임의	2025-04-01		소멸
토지	소유	2012-03-30
	근저	2012-03-30	520,000,000	소멸
	근저	2012-04-04	600,000,000	소멸
	강제	2024-11-13		소멸
	가압	2024-12-13	101,402,813	소멸
	압류	2025-02-13		소멸
	임의	2025-04-01		소멸

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매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
불광동 근린주택 건물74.81평 토지39.02평	2025-04-01	1,319,190,680	963,880,000	9	73.10%
응암동 근린주택 건물91.5평 토지19.57평	2024-09-03	544,378,360	200,000,000	2	36.70%
녹번동 근린주택 건물81.71평 토지44.16평	2024-08-27	1,652,622,300	1,321,100,000	6	79.90%
불광동 근린주택 건물143.21평 토지66.55평	2023-10-17	2,530,244,400	1,876,990,000	3	74.20%
역촌동 근린주택 건물281.1평 토지99.79평	2021-05-11	3,151,610,150	3,311,160,517	1	105.10%