대구시 단독주택 경매 수성구 만촌동 다가구주택 경매

[사건번호] 2024타경8881

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 대구시 단독주택 경매 수성구 만촌동 다가구주택 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	대구 수성구 만촌동 960-42[일괄]960-35,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	반야월농협	매 각 기 일	2025-07-21 (10:00)
용 도	주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-09-06
감 정 가	783,821,400	청 구 액	429,801,149	경매개시일	2024-09-25
최 저 가	783,821,400 (100%)	토지총면적	235 ㎡ (70.97평)	배당종기일	2024-12-05
입찰보증금	10% (78,382,140)	건물총면적	203 ㎡ (61.31평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 235 ㎡ (70.97평)
건물총면적 : 203 ㎡ (61.31평)
감 정 가 격 : 783,821,400
최 저 가 격 : 783,821,400 (100%)
매 각 기 일 : 2025-07-21 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경8881

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	960-42	대지	204.80㎡	(61.95평)
	960-35	도로	785.00㎡ 중29.80㎡	(9.01평)	지분-14.9/785 박건도 14.9/785 박영록
건물	960-42	1층다가구주택	72.12㎡	(21.82평)
		1층다가구주택	8.16㎡	(2.47평)	1가구,계단실
		2층다가구주택	122.40㎡	(37.03평)	2가구
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 2018.07.03
토지감정요항표
* 대구광역시 수성구 만촌동 소재 `대구동원초등학교` 남측인근에 위치하며, 부근은단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
* 소형차량의 출입이 가능하며 간선도로와의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아제반교통사정은 대체로 양호
* 일련번호 1) : 남동측 하향 완경사지대에 위치한 자체지면 평탄한 세장형의 토지로서, `단독주택부지`로 이용중임.일련번호 3) : 남동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, `도로`로 이용중임.
* 일련번호 1) : 북동측으로 폭 약 4미터내외의 포장도로와 접함.일련번호 3) : 본건은 폭 약 4미터내외의 도로로서 남동측으로 왕복2차선도로와 연결됨.
* 일련번호 1) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역(동원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (자연아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(자연아이유치원 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.일련번호 3) : 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(프랜즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (자연아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
* 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
* 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 징크판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일:2018.04.06)- 외 벽 : 치장벽돌, 징크판넬, 드라이비트, 콘크리트 등 마감,- 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,- 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감,- 창 호 : 샷시창호임.
* 단독주택(다가구주택)으로 이용중이며 공부상 용도는 아래와 같음.1 층 : 다가구주택(1가구), 계단실2 층 : 다가구주택(2가구)
* 위생설비, 급.배수설비, 난방설비(도시가스) 등 되어 있음.
* 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 ① 본 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하였으며 이는 외부목측, 일반건축물대장의 건축물 현황도, 기타자료 등에 의한 일반적 상황을 기준으로 하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다. ② 본건 건물에 부합된 다락 등은 본 건물에 반영하여 평가하였습니다.

 

대구시 단독주택 경매 수성구 만촌동 다가구주택 경매

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2018-07-03
	근저	2022-02-17	468,000,000	소멸
	근저	2022-09-13	900,000,000	소멸
	가등	2024-04-02		소멸
	가압	2024-04-09	6,612,458	소멸
	임의	2024-09-25	청구금액:	소멸
			429,801,149
토지	소유	2017-09-21
	근저	2022-02-17	468,000,000	소멸
	근저	2022-09-13	900,000,000	소멸
	가등	2024-04-02		소멸
	가압	2024-04-09	6,612,458	소멸
	임의	2024-09-25		소멸

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
범물동 주택 건물92.48평 토지65.82평	2025-04-21	558,764,430	145,300,000	1	26%
만촌동 주택 건물41.25평 토지70.27평	2025-04-21	537,540,500	323,000,000	4	60.10%
범물동 주택 건물99.75평 토지59.99평	2025-04-17	498,552,000	250,865,000	2	50.30%
수성동4가 주택 건물12.25평 토지39.02평	2025-04-10	405,002,300	250,000,000	1	61.70%
시지동 주택 건물49.48평 토지51.42평	2025-03-21	506,377,640	258,900,000	1	51.10%