괴산군 소수저수지 풀빌라 독채펜션 경매 소수면 길선리 경매펜션

[사건번호] 2024타경60493

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	충북 괴산군 소수면 길선리 432 주1동[일괄]432-1,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	청주행복신협	매 각 기 일	2025-07-22 (10:00)
용 도	주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-09-03
감 정 가	2,292,769,600	청 구 액	1,630,395,783	경매개시일	2024-09-19
최 저 가	2,292,769,600 (100%)	토지총면적	1,914 ㎡ (578.98평)	배당종기일	2024-12-30
입찰보증금	10% (229,276,960)	건물총면적	507 ㎡ (153.27평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 1,914 ㎡ (578.98평)
건물총면적 : 507 ㎡ (153.27평)
감 정 가 격 : 2,292,769,600
최 저 가 격 : 2,292,769,600 (100%)
매 각 기 일 : 2025-07-22 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경60493

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	주1동	대지	956.00㎡	(289.19평)
	길선리 432-1	대지	958.00㎡	(289.80평)
건물	주1동	1층 주택	180.56㎡	(54.62평)
		2층 주택	72.78㎡	(22.02평)
	길선리 432-1	1층 주택	180.56㎡	(54.62평)
		2층 주택	72.78㎡	(22.02평)
제시외	길선리 432-1	물탱크실	9.00㎡	(2.72평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 2023.09.06
토지감정요항표
* 충청북도 괴산군 소수면 길선리 소재 `소수저수지` 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 저수지 등이 소재하는 지역임.
* 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통
* 기호 1, 3: 공히 부정형 평지로 단독주택(풀빌라) 건부지로 이용 중임.
* 기호 1, 3: 공히 남측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함.
* 기호 1, 3:농림지역, 가축사육제한지역, 농업보호구역.
* 1)기호 1, 3 토지에 소재하는 조경수, 펜스, 옹벽, 수도, 담장 및 대문은 토지에 포함 하여 평가하였으며, 제시외물건은 대략적인 면적을 산정하여 평가하였음.2)기호 2 건물에 연결된 가스설비 및 물탱크설비는 기호 3 토지 상에 소재하는 것으로 탐문조사되었으니, 경매 진행시 참고바람.
건물감정평가요항표
* 기호 2, 4: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건으로서, 외벽: 대리석붙임 마감, 창호: 새시 창호임.
* 기호 2, 4: 공히 단독주택(풀빌라)로 이용 중임.
* 기호 2, 4: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 수영장 등 되어있음.
* 후첨 `지적도 및 건물개황도` 참조.
* 임대관계는 미상이며, 기호 2, 4 건물은 의뢰상 단독주택이나 현황 풀빌라로 이용 중으로 이를 감안하여 평가하였음.

 

괴산군 소수저수지 풀빌라 독채펜션 경매 소수면 길선리 경매펜션

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
곽**	(사업:2024-05-31)			점포
이**	2024-05-02			주거
곽**	2024-05-14			주거

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2023-09-06	1,920,000,000	소멸
	소유	2024-09-09
	임의	2024-09-19	청구금액:	소멸
			1,630,395,783
토지	근저	2023-09-06	1,920,000,000	소멸
	소유	2024-09-09
	임의	2024-09-19		소멸

 

 

부동산 경매와 권리분석 : 네이버 카페

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
문광면 주택 건물41.34평 토지157.36평	2025-07-10	277,769,280	250,100,000	1	90%
문광면 주택 건물41.29평 토지279.51평	2025-05-08	250,506,500	189,730,000	4	75.70%
청천면 주택 건물35.17평 토지172.12평	2025-04-30	153,747,500	91,699,900	1	59.60%
문광면 주택 건물30.16평 토지128.26평	2025-04-29	172,813,680	109,900,000	2	63.60%
소수면 주택 건물33.86평 토지569.3평	2025-04-23	262,206,600	211,977,000	1	80.80%