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인천시 빌딩경매 상가건물 경매 미추홀구 주안동 대로변 경매빌딩
김재범
2023. 3. 19. 01:43
| [사건번호] 2022타경521764 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 인천시 빌딩경매 상가건물 경매 미추홀구 주안동 대로변 경매빌딩사건입니다.
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소 재 지
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인천 미추홀구 주안동 1486 ,1486-1,1486-2,1486-15,1486-18[일괄]1486-18, 1486-2,
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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정은정외3
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매 각 기 일
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2023-03-24 (10:00)
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용 도
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근린시설
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2022-08-11
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감 정 가
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6,224,746,200
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청 구 액
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227,152,748
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경매개시일
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2022-08-23
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최 저 가
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6,224,746,200 (100%)
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토지총면적
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876 ㎡ (264.93평)
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배당종기일
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2022-11-23
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입찰보증금
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10% (622,474,620)
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건물총면적
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3,493 ㎡ (1056.59평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 876 ㎡ (264.93평)
건물총면적 : 3,493 ㎡ (1056.59평)
감 정 가 격 : 6,224,746,200
최 저 가 격 : 6,224,746,200 (100%)
매 각 기 일 : 2023-03-24 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2022타경521764
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물건현황
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구분
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주소
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용도/층
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면적
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지분/기타
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토지
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1486
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대지
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327.20㎡
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(98.98평)
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1486-18
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대지
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218.00㎡
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(65.95평)
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1486-2
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대지
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330.60㎡
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(100.01평)
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건물
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1486
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1층근린시설
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776.15㎡
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(234.79평)
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2층근린시설
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776.15㎡
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(234.79평)
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3층근린시설
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776.15㎡
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(234.79평)
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지하주차장,기계실등
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1,142.20㎡
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(345.52평)
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* 총층수 : 3층
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* 건물보존등기 : 1995.03.15
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건축물대장기준
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* 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 `주안남초등학교`북서측 인근에 위치하며,주위는 노변 근린생활시설, 업무시설,아파트,단독주택 및 다세대주택 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
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* 차랑 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통
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* 인근 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 5필 일단의 장방형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
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* 북측으로 인주대로, 서측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
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* 기호1(주안동 1486) : 준주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호2(주안동 1486-18) : 준주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호4(1486-2) : 준주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
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* 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물로서,외벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감내벽 : 몰탈위 페인팅,인테리어 타일붙임 등 마감.창호 : 새시 창호 등임.
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* 1층-3층 :근린생활시설지하층 : 주차장 및 기계실 등
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* 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
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* 등기사항전부증명서상 면적(3,470.65㎡ )과 일반건축물대장상 면적(3,492.85㎡)이 상이하여 현황에 맞게 일반건축물대장상 면적을 기준함.
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임차조사
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임차인
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전입일
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확정/배당요구
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보증금/월세
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용도/점유
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열**
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점포
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새**
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점포
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화**
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점포
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김**
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2007-01-31
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15,000,000
|
점포 1층
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|
강**
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2011-11-22
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점포
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|
김**
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2013-11-01
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확정:2018-02-09
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30,000,000
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점포 2층일부
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300,000
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|
오**
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2018-11-08
|
확정:2018-11-08
|
10,000,000
|
점포 3층
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|
최**
|
2019-02-25
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40,000,000
|
점포 1층
|
|
6,000,000
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|
김**
|
2020-01-10
|
배당:2022-11-22
|
30,000,000
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점포 101호271.01㎡
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|
3,000,000
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|
남**
|
2020-05-08
|
|
10,000,000
|
점포 2층3호
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|
윤**
|
2021-03-24
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|
주거 3층
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등기권리
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구분
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권리명
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접수일
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금액
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소멸
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건물
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소유
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2018-09-20
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근저
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2018-09-20
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3,120,000,000
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소멸
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가압
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2022-07-11
|
227,152,748
|
소멸
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강제
|
2022-08-23
|
청구금액:
|
소멸
|
|
|
227,152,748
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매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 숭의동 근린시설 건물80.47평 토지40.9평 | 2022-09-30 | 586,316,800 | 450,300,000 | 3 | 76.8% |
| 용현동 근린시설 건물101.36평 토지48.19평 | 2022-06-09 | 902,821,000 | 902,823,990 | 1 | 100% |
| 용현동 근린시설 건물104.4평 토지41.96평 | 2022-01-14 | 874,812,040 | 821,200,000 | 9 | 93.9% |
| 용현동 근린시설 건물53.35평 토지27.35평 | 2021-11-17 | 291,703,240 | 233,363,000 | 3 | 80% |
| 도화동 근린시설 건물143.46평 토지57.17평 | 2021-11-16 | 1,076,573,120 | 818,900,900 | 1 | 76.1% |
