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세종시 토지경매 임야경매 장군면 용암리 전원주택부지 전원주택단지 택지 경매
김재범
2023. 6. 13. 00:22
| [사건번호] 2022타경106521[1] |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
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소 재 지
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세종 세종시 장군면 용암리 81-1[일괄]81-3, 81-7,
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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윤미순
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매 각 기 일
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2023-06-19 (10:00)
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용 도
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임야
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2022-07-11
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감 정 가
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1,315,047,000
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청 구 액
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74,131,506
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경매개시일
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2022-07-27
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최 저 가
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1,315,047,000 (100%)
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토지총면적
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3,736 ㎡ (1130.14평)
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배당종기일
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2022-11-01
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입찰보증금
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10% (131,504,700)
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건물총면적
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0 ㎡ (0평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 3,736 ㎡ (1130.14평)
건물총면적 : 0 ㎡ (0평)
감 정 가 격 : 1,315,047,000
최 저 가 격 : 1,315,047,000 (100%)
매 각 기 일 : 2023-06-19 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2022타경106521[1]
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물건현황
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구분
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주소
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용도/층
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면적
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지분/기타
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토지
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용암리 81-1
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임야
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3,343.00㎡
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(1,011.26평)
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용암리 81-3
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임야
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308.00㎡
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(93.17평)
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용암리 81-7
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임야
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85.00㎡
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(25.71평)
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*용암리 81-1 입찰외제시외소유자미상의건물4개동소재법정지상권성립여지있음
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*용암리 81-1 석축과옹벽및식재된(소나무와연산홍및사철나무등조경수)포함
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*용암리 81-1 **제시외 감안가격임
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*용암리 81-3 석축과옹벽및식재된(소나무와연산홍및사철나무등조경수)포함
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*용암리 81-7 석축과옹벽및식재된(소나무와연산홍및사철나무등조경수)포함
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*용암리 81-7 **2023.04월81-9번지취하되면서감정가조정
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* 세종특별자치시 장군면 용암리 소재 세칭 `용암1리마을회관` 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택과 주거나지 및 전답 등 농경지와 야산 등이 혼재하는 조성중인 전원주택지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.
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* 제반 차량 접근 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 위치하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 교통시설 및 편익시설에의 접근성 등 제반 교통여건 보통인 편임.
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* 가. 기호(1) : 부정형으로, 완경사지이며, 현재 택지조성중인 상태로 일부 법면이며, 일부에 제시외건물 4개동이 소재함. 나. 기호(2)(10) : 부정형으로, 완경사지이며, 현재 택지조성중인 상태임. 다. 기호(3)(4)(5)(6)(7)(9) : 부정형으로, 완경사지이며, 현재 조성중인 전원주택단지 내 도로로 이용중임. 라. 기호(8) : 부정형으로, 완경사지이며, 현재 택지조성중인 상태이며 일부 법면임. 마. 기호(11) : 가장형으로, 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 현재 단독주택 부지로 이용중임. 바. 기호(12) : 세장형으로, 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 현재 단독주택 부지로 이용중임. 사. 기호(13) : 부정형으로, 완경사지이며, 현재 택지조성중인 상태임. 아. 기호(14) : 세장형으로, 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 현재 단독주택 부지로 이용중임. 자. 기호(15) : 사다리형으로, 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 현재 단독주택 부지로 이용중임. 차. 기호(16) : 부정형으로, 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 현재 택지조성중인 상태임.
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* 단지 내 도로[기호(3)(4)(5)(6)(7)(9)토지 및 인접한 용암리 80-3번지]를 통하여 남측으로 왕복2차로의 아스콘 포장도로로 진출입 가능함.
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* 가. 기호(1) : 토지이용계획확인서상 `보전관리지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 (소 젖소 말 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>`임. 나. 기호(2) : 토지이용계획확인서상 `보전관리지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 (소 젖소 말 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>`임. 다. 기호(3) : 토지이용계획확인서상 `보전관리지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 (소 젖소 말 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>`임. 라. 기호(4) : 토지이용계획확인서상 `보전관리지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 (소 젖소 말 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>`임. 마. 기호(5) : 토지이용계획확인서상 `보전관리지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 (소 젖소 말 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>`임. 바. 기호(6) : 토지이용계획확인서상 `보전관리지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 (소 젖소 말 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>`임. 사. 기호(7) : 토지이용계획확인서상 `보전관리지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 (소 젖소 말 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>`임. 아. 기호(8) : 토지이용계획확인서상 `보전관리지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 (소 젖소 말 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>`임. 자. 기호(9) : 토지이용계획확인서상 `보전관리지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 (소 젖소 말 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>`임. 차. 기호(10) : 토지이용계획확인서상 `보전관리지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 (소 젖소 말 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>`임. 카. 기호(11) : 토지이용계획확인서상 `보전관리지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 (소 젖소 말 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>`임. 타. 기호(12) : 토지이용계획확인서상 `보전관리지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 (소 젖소 말 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>`임. 파. 기호(13) : 토지이용계획확인서상 `보전관리지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 (소 젖소 말 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>`임. 하. 기호(14) : 토지이용계획확인서상 `보전관리지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 (소 젖소 말 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>`임. 고. 기호(15) : 토지이용계획확인서상 `보전관리지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 (소 젖소 말 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>`임. 노. 기호(16) : 토지이용계획확인서상 `보전관리지역, 가축사육제한구역 (일부제한구역 (소 젖소 말 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>`임.
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* 가. 기호(1)토지상에, 건축물대장 및 등기사항전부증명서에 등재되지 아니한 소유자 미상의 제시외건물(철근콘크리트조 스라브지붕 2층 주택) 4개동이 소재함. 나. 기호(11)(12)(14)토지상에, 등기사항전부증명서상 주식회사부남개발 소유의 제시외건물이 소재함. 다. 기호(15)토지상에, 등기사항전부증명서상 홍00 소유의 제시외건물이 소재함.
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* 일부 토지의 공부상 지목은 `임야`로 등재되어 있으나, 택지조성중인 토지 및 단지 내 도로 상태임.
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등기권리
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구분
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권리명
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접수일
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금액
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소멸
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토지
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근저
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2016-02-03
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450,000,000
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소멸
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지상
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2016-10-28
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소멸
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근저
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2019-01-31
|
75,000,000
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소멸
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근저
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2019-01-31
|
225,000,000
|
소멸
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|
근저
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2019-01-31
|
300,000,000
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소멸
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근저
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2019-01-31
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150,000,000
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소멸
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가등
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2019-07-23
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소멸
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소유
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2019-07-23
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가처
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2019-08-13
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소멸
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가처
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2019-11-15
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소멸
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압류
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2020-04-02
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소멸
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임의
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2022-07-27
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청구금액:
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소멸
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74,131,506
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가처
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2022-08-01
|
|
소멸
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|
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가처
|
2022-08-01
|
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소멸
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근저
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2022-10-28
|
90,000,000
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소멸
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가등
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2022-10-28
|
|
소멸
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매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 부강면 임야 토지120.09평 | 2023-06-07 | 4,367,000 | 4,500,000 | 1 | 103% |
| 전의면 임야 토지99.82평 | 2023-05-18 | 17,820,000 | 13,500,000 | 2 | 75.8% |
| 소정면 임야 토지24.2평 | 2023-05-18 | 7,280,000 | 6,660,000 | 2 | 91.5% |
| 전동면 임야 토지364.51평 | 2023-05-15 | 17,940,000 | 19,700,000 | 1 | 109.8% |
| 장군면 임야 토지99.98평 | 2023-05-03 | 20,160,500 | 16,128,700 | 1 | 80% |
