경기도 남양주시 축사 경매 남면 구암리 농가주택 경매

[사건번호] 2022타경73013

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 남양주시 축사 경매 남면 구암리 농가주택 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	경기 양주시 남면 구암리 37-4 ,37-10[일괄]2, 2-1, 4, 37-11, 외3
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	남면농협	매 각 기 일	2023-06-20 (10:30)
용 도	주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-03-03
감 정 가	2,517,578,000	청 구 액	729,087,460	경매개시일	2022-03-08
최 저 가	2,517,578,000 (100%)	토지총면적	7,539 ㎡ (2280.55평)	배당종기일	2022-05-30
입찰보증금	10% (251,757,800)	건물총면적	98 ㎡ (29.66평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 7,539 ㎡ (2280.55평)
건물총면적 : 98 ㎡ (29.66평)
감 정 가 격 : 2,517,578,000
최 저 가 격 : 2,517,578,000 (100%)
매 각 기 일 : 2023-06-20 (10:30)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경73013

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	구암리 2	전	1,484.00㎡	(448.91평)
	구암리 2-1	잡종지	1,156.00㎡	(349.69평)
	구암리 4	답	1,147.00㎡	(346.97평)
	구암리 37-11	전	1,190.00㎡	(359.98평)
	구암리 37-4	대지	298.00㎡	(90.15평)
	구암리 37-10	대지	52.00㎡	(15.73평)
	구암리 37-3	잡종지	2,212.00㎡	(669.13평)
건물	구암리 37-4	주택	98.05㎡	(29.66평)
제시외	구암리 2	창고	40.00㎡	(12.10평)
		창고	80.00㎡	(24.20평)
		계사	539.00㎡	(163.05평)
		계사	429.00㎡	(129.77평)
		계사	638.00㎡	(193.00평)
		계사	638.00㎡	(193.00평)
		계사	814.00㎡	(246.24평)
		차양	8.00㎡	(2.42평)
		창고	21.00㎡	(6.35평)
		창고	6.00㎡	(1.82평)
		관정,관정실	15.00㎡	(4.54평)	관정포함
		숙소컨테이너	64.00㎡	(19.36평)	컨테이너포함
		발전기실	12.00㎡	(3.63평)
		창고	35.00㎡	(10.59평)
		창고	45.00㎡	(13.61평)
		창고	24.00㎡	(7.26평)
					2,2-1,4,37-11,-3지상
	구암리 37-4	차양	2.80㎡	(0.85평)
		주택	24.84㎡	(7.51평)
		창고	19.69㎡	(5.96평)
		보일러실	10.85㎡	(3.28평)
		창고	2.25㎡	(0.68평)
					37-4,-10지상
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 2009.12.17
*구암리 37-4 입찰외사일로5기,이동식컨테이너3기소재
*구암리 2 농취증필요(미제출시보증금미반환)
*구암리 37-11 농취증필요(미제출시보증금미반환)
* 경기도 양주시 남면 신산리 소재 `남면초등학교` 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농지, 단독주택, 소규모 공장, 창고, 근린생활시설, 축사 및 임야 등이 소재함.
* 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
* - 기호(1)-(4), (8) : 5필지 일단으로 부정형의 완경사지대를 대체로 평탄하게 조성하여 제시외건물(계사 등) 건부지로 이용중임. - 기호(5), (7) : 2필지 일단으로 사다리형의 완경사지대를 대체로 평탄하게 조성하여 단독주택 건부지로 이용중임.
* 공부상 맹지이나 서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 도로와 접함.
* 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정)) 등임.
* - 후첨 `지적도`, `건물개황도` 및 `사진용지`와 같이 제시외건물 ㉠-㉴가 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음. - 후첨 `지적도`, `건물개황도` 및 `사진용지`와 같이 토지상에 사일로 5기가 소재하며, 사료업체에서 설치한 것으로 탐문조사된바 감정평가에서 제외하였으니, 경매진행시 참고 바람. - 후첨 `지적도`, `건물개황도` 및 `사진용지`와 같이 토지상에 이동식 컨테이너 3기가 소재하며, 이동이 용이한바 감정평가에서 제외하였으니, 경매진행시 참고 바람.
* 건축행정시스템 세움터상 토지 기호(1)-(4), (8) 5필지에 신축허가(2020-허가과-신축허가-142 / 허가일 2020.04.23. / 대지면적 7,189㎡ / 건축면적 2,230.37㎡ / 연면적 2,230.37㎡ / 주용도 동식물관련시설) 및 가설건축물축조신고(2021-허가과-가설건축물축조신고-456 / 신고일 2021.08.09. / 대지면적 7,189㎡ / 건축면적 1,123.29㎡ / 연면적 1,123.29㎡)가 있는 것으로 확인되고, 지상에 소재하는 다수의 제시외건물을 양성화 하기 위한 과정으로 탐문되며, 경매참여시 반드시 허가내용, 유효성, 승계가능성 등을 확인하시기 바람.
* 구조 : 일반목구조, 칼라아스팔트슁글지붕층수 : 지상 1층외벽 : 사이딩 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감창호 : 샷시 창호 등임.
* 단독주택으로 이용중임. (후첨 `건물개황도` 참조)
* 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

경기도 남양주시 축사 경매 남면 구암리 농가주택 경매

 

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2009-12-17
	근저	2009-12-31	52,000,000	소멸
	근저	2009-12-31	65,000,000	소멸
	근저	2009-12-31	91,000,000	소멸
	근저	2009-12-31	429,000,000	소멸
	근저	2013-05-03	65,000,000	소멸
	근저	2015-01-26	250,000,000	소멸
	임의	2022-03-08	청구금액:	소멸
			729,087,460

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
남면 주택 건물44.35평 토지1641.06평	2023-06-01	988,462,000	778,800,000	2	78.8%
백석읍 주택 건물35.29평 토지107.39평	2023-03-24	350,316,200	245,251,000	1	70%
백석읍 주택 건물35.29평 토지107.39평	2023-01-13	350,316,200	275,000,000	2	78.5%
만송동 주택 건물25.51평 토지62.92평	2023-01-05	335,577,200	236,990,009	17	70.6%
장흥면 주택 건물59.71평 토지765.93평	2022-11-04	1,469,612,800	1,257,770,000	2	85.6%