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경기도 남양주시 축사 경매 남면 구암리 농가주택 경매
김재범
2023. 6. 14. 05:11
[사건번호] 2022타경73013 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 남양주시 축사 경매 남면 구암리 농가주택 경매사건입니다.
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소 재 지
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경기 양주시 남면 구암리 37-4 ,37-10[일괄]2, 2-1, 4, 37-11, 외3
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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남면농협
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매 각 기 일
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2023-06-20 (10:30)
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용 도
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주택
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2022-03-03
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감 정 가
|
2,517,578,000
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청 구 액
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729,087,460
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경매개시일
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2022-03-08
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최 저 가
|
2,517,578,000 (100%)
|
토지총면적
|
7,539 ㎡ (2280.55평)
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배당종기일
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2022-05-30
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입찰보증금
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10% (251,757,800)
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건물총면적
|
98 ㎡ (29.66평)
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컨설팅문의
|
김재범 010-3730-2462
|
토지총면적 : 7,539 ㎡ (2280.55평)
건물총면적 : 98 ㎡ (29.66평)
감 정 가 격 : 2,517,578,000
최 저 가 격 : 2,517,578,000 (100%)
매 각 기 일 : 2023-06-20 (10:30)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2022타경73013
물건현황
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구분
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주소
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용도/층
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면적
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지분/기타
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토지
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구암리 2
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전
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1,484.00㎡
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(448.91평)
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구암리 2-1
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잡종지
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1,156.00㎡
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(349.69평)
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구암리 4
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답
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1,147.00㎡
|
(346.97평)
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구암리 37-11
|
전
|
1,190.00㎡
|
(359.98평)
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구암리 37-4
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대지
|
298.00㎡
|
(90.15평)
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구암리 37-10
|
대지
|
52.00㎡
|
(15.73평)
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구암리 37-3
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잡종지
|
2,212.00㎡
|
(669.13평)
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건물
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구암리 37-4
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주택
|
98.05㎡
|
(29.66평)
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제시외
|
구암리 2
|
창고
|
40.00㎡
|
(12.10평)
|
|
창고
|
80.00㎡
|
(24.20평)
|
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계사
|
539.00㎡
|
(163.05평)
|
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||
계사
|
429.00㎡
|
(129.77평)
|
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||
계사
|
638.00㎡
|
(193.00평)
|
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||
계사
|
638.00㎡
|
(193.00평)
|
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||
계사
|
814.00㎡
|
(246.24평)
|
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차양
|
8.00㎡
|
(2.42평)
|
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창고
|
21.00㎡
|
(6.35평)
|
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||
창고
|
6.00㎡
|
(1.82평)
|
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관정,관정실
|
15.00㎡
|
(4.54평)
|
관정포함
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숙소컨테이너
|
64.00㎡
|
(19.36평)
|
컨테이너포함
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발전기실
|
12.00㎡
|
(3.63평)
|
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창고
|
35.00㎡
|
(10.59평)
|
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||
창고
|
45.00㎡
|
(13.61평)
|
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창고
|
24.00㎡
|
(7.26평)
|
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2,2-1,4,37-11,-3지상
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구암리 37-4
|
차양
|
2.80㎡
|
(0.85평)
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주택
|
24.84㎡
|
(7.51평)
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창고
|
19.69㎡
|
(5.96평)
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보일러실
|
10.85㎡
|
(3.28평)
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창고
|
2.25㎡
|
(0.68평)
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37-4,-10지상
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* 총층수 : 1층
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* 건물보존등기 : 2009.12.17
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*구암리 37-4 입찰외사일로5기,이동식컨테이너3기소재
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*구암리 2 농취증필요(미제출시보증금미반환)
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*구암리 37-11 농취증필요(미제출시보증금미반환)
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* 경기도 양주시 남면 신산리 소재 `남면초등학교` 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농지, 단독주택, 소규모 공장, 창고, 근린생활시설, 축사 및 임야 등이 소재함.
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* 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
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* - 기호(1)-(4), (8) : 5필지 일단으로 부정형의 완경사지대를 대체로 평탄하게 조성하여 제시외건물(계사 등) 건부지로 이용중임. - 기호(5), (7) : 2필지 일단으로 사다리형의 완경사지대를 대체로 평탄하게 조성하여 단독주택 건부지로 이용중임.
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* 공부상 맹지이나 서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 도로와 접함.
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* 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2020.10.31-2022.04.30)(외국인등 및 국내법인ㆍ단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정)) 등임.
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* - 후첨 `지적도`, `건물개황도` 및 `사진용지`와 같이 제시외건물 ㉠-㉴가 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음. - 후첨 `지적도`, `건물개황도` 및 `사진용지`와 같이 토지상에 사일로 5기가 소재하며, 사료업체에서 설치한 것으로 탐문조사된바 감정평가에서 제외하였으니, 경매진행시 참고 바람. - 후첨 `지적도`, `건물개황도` 및 `사진용지`와 같이 토지상에 이동식 컨테이너 3기가 소재하며, 이동이 용이한바 감정평가에서 제외하였으니, 경매진행시 참고 바람.
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* 건축행정시스템 세움터상 토지 기호(1)-(4), (8) 5필지에 신축허가(2020-허가과-신축허가-142 / 허가일 2020.04.23. / 대지면적 7,189㎡ / 건축면적 2,230.37㎡ / 연면적 2,230.37㎡ / 주용도 동식물관련시설) 및 가설건축물축조신고(2021-허가과-가설건축물축조신고-456 / 신고일 2021.08.09. / 대지면적 7,189㎡ / 건축면적 1,123.29㎡ / 연면적 1,123.29㎡)가 있는 것으로 확인되고, 지상에 소재하는 다수의 제시외건물을 양성화 하기 위한 과정으로 탐문되며, 경매참여시 반드시 허가내용, 유효성, 승계가능성 등을 확인하시기 바람.
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* 구조 : 일반목구조, 칼라아스팔트슁글지붕층수 : 지상 1층외벽 : 사이딩 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감창호 : 샷시 창호 등임.
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* 단독주택으로 이용중임. (후첨 `건물개황도` 참조)
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* 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
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등기권리
구분
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권리명
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접수일
|
금액
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소멸
|
건물
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소유
|
2009-12-17
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|
근저
|
2009-12-31
|
52,000,000
|
소멸
|
|
근저
|
2009-12-31
|
65,000,000
|
소멸
|
|
근저
|
2009-12-31
|
91,000,000
|
소멸
|
|
근저
|
2009-12-31
|
429,000,000
|
소멸
|
|
근저
|
2013-05-03
|
65,000,000
|
소멸
|
|
근저
|
2015-01-26
|
250,000,000
|
소멸
|
|
임의
|
2022-03-08
|
청구금액:
|
소멸
|
|
729,087,460
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매각사례
인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
남면 주택 건물44.35평 토지1641.06평 | 2023-06-01 | 988,462,000 | 778,800,000 | 2 | 78.8% |
백석읍 주택 건물35.29평 토지107.39평 | 2023-03-24 | 350,316,200 | 245,251,000 | 1 | 70% |
백석읍 주택 건물35.29평 토지107.39평 | 2023-01-13 | 350,316,200 | 275,000,000 | 2 | 78.5% |
만송동 주택 건물25.51평 토지62.92평 | 2023-01-05 | 335,577,200 | 236,990,009 | 17 | 70.6% |
장흥면 주택 건물59.71평 토지765.93평 | 2022-11-04 | 1,469,612,800 | 1,257,770,000 | 2 | 85.6% |