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경상북도 포항시 축사경매 토지경매 북구 흥해읍 덕장리 가축사육시설 경매
김재범
2023. 10. 30. 19:06
| [사건번호] 2022타경1023[1] |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 경상북도 포항시 축사경매 토지경매 북구 흥해읍 덕장리 가축사육시설 경매사건입니다.
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소 재 지
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경북 포항시 북구 흥해읍 덕장리 638-1 ,638-3 A동[일괄]B동, ,638-3 C동, D동, E동, 외5
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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포항축협
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매 각 기 일
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2023-11-06 (10:00)
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용 도
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기타시설
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2022-04-20
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감 정 가
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3,667,974,200
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청 구 액
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1,110,021,664
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경매개시일
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2022-05-11
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최 저 가
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3,667,974,200 (100%)
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토지총면적
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36,942 ㎡ (11174.96평)
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배당종기일
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2022-07-25
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입찰보증금
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10% (366,797,420)
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건물총면적
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811 ㎡ (245.28평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 36,942 ㎡ (11174.96평)
건물총면적 : 811 ㎡ (245.28평)
감 정 가 격 : 3,667,974,200
최 저 가 격 : 3,667,974,200 (100%)
매 각 기 일 : 2023-11-06 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2022타경1023[1]
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물건현황
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구분
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주소
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용도/층
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면적
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지분/기타
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토지
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덕장리 638-1
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대지
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819.00㎡
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(247.75평)
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덕장리 638-3
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목장용지
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1,175.00㎡
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(355.44평)
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덕장리 638-4
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임야
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2,474.00㎡
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(748.39평)
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덕장리 36
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임야
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31,453.00㎡
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(9,514.53평)
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덕장리 36-2
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임야
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1,021.00㎡
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(308.85평)
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건물
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A동
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축사
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133.30㎡
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(40.32평)
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B동
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주택
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62.97㎡
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(19.05평)
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C동
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농가창고
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132.30㎡
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(40.02평)
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D동
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퇴비사
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126.00㎡
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(38.12평)
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축사
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126.00㎡
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(38.12평)
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E동
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1층농가창고
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171.83㎡
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(51.98평)
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2층농가창고
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58.43㎡
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(17.68평)
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제시외
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덕장리 638-3
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축사
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336.00㎡
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(101.64평)
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638-3,-4지상
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덕장리 36
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축사
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108.00㎡
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(32.67평)
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지하펌프장
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11.00㎡
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(3.33평)
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* 총층수 : 1층
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* 건물보존등기 : 1984.09.29
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* 경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕장리 및 포항시 남구 연일읍 중명리에 소재하며기호(1,2-5)는 흥해읍 소재지 북측 원거리에 위치하며 부근은 농경지대이나 중소규모의공장 및 농경지, 임야로 형성되어 있으며, 기호(6-16)은 연일읍 `유강대교` 남서측중명1리 마을의 서측 가장다리 부근에 위치하며 기존의 농가 단독주택 및 농경지가혼재되어 있고 남측으로는 임야로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시됨.
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* 인근 및 본건까지 차량출입이 가능하며 일부 토지는 동일인 소유의 인접지를 통하여출입하고 있으며, 대중교통 등 제반교통사정은 전반적으로 다소 불편시됨.
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* 기호(1)은 사다리형의 토지로서, 인근지와 등고 평탄하며 주거용 및 축사 부지로,기호(2)는 자루형의 토지로서, 인근지와 등고 평탄하며 축사부지로,기호(3)은 부정형의 토지로서, 인근지와 등고 평탄하며 축사부지로,기호(4,5)는 부정형의 토지로서, 인근지와 등고 평탄하며 답 및 잡종지, 유지, 축사부지 등으로 이용중임.기호(6)은 부정형의 토지로서, 동측 하향 완경사를 이루는 전(대부분 묵전)으로,기호(7,8,9)는 부정형의 토지로서, 인근지와 등고 평탄하며 주거나지로,기호(10)은 부정형의 등고 평탄한 토지로서, 일부 진입도로 및 나지로,기호(11)은 부정형의 등고 평탄한 주거용 나지로,기호(12)는 부정형의 등고 평탄한 주거용 건부지로.기호(13)은 부정형의 완경사지로, 묵전 및 폐기물 야적장으로,기호(14)는 부정형의 완경사지로, `진입도로`로,기호(15)는 부정형의 토지로서, 완경사지의 묵전등으로,기호(16)은 사다리형 토지로서, 인근지와 등고 평탄하며 나지임.
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* 기호(1,2,4-5)는 북측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 북측으로 접함.기호(10,11,12,14)는 폭 3미터 내외의 관습상 도로와 동측으로 접하며,기호(13)은 북측에 재방도로와 연결된 관습상 도로와 접하고 있으며,기타는 인접필지를 통해 출입하고 있음.
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* 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)기호(2): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)기호(4): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역),준보전산지〈산지관리법〉기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역),준보전산지〈산지관리법〉 기호(7-16): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종제한구역),비행안전제3구역(전술), 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2), 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강).
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* 기호(3) 토지는 공부상 지목이 `임야`이나 현황은 `축사부지(목장용지) 및 답`임.기호(4)는 공부상 지목이 `임야`이나 현황은 `대부분 답 및 축사부지, 유지`임.기호(5)는 공부상 지목이 `임야`이나 현황은 `답 및 잡종지`임.기호(10)은 공부상 지목이 `답`이나 현황 일부 `진입도로`임.기호(14)는 공부상 지목이 `대`이나 실제 `도로`임.
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* 가)블럭조 스래이트지붕 단층 건물로서, 벽체: 세멘몰탈 등 마감 바닥: 콘크리트 등 마감 창호: 샷시창호 임. 나)블럭조 스래이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 등 마감 바닥: 장판지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 임. 다)철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 벽체: 무벽체, 바닥: 콘크리트 등 마감 임. 라)철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 벽체: 하단부 블럭쌓기위 칼라쉬트잇기 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감, 창호: 샷시 창호 임. 마)철골조 칼라쉬트지붕 2층 건물로서, 벽체: 칼라쉬트 함석 잇기 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감 임. 바)블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 본타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창호: 알루미늄새시 및 목재창호 임.
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* 가)축사로 이용중임.나)주택으로 이용중임.다)창고로 이용중임.라)축사 및 퇴비사로 이용중임.마)창고로 이용중임.바)주택으로 이용중임.
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* 기본적인 전기설비 외에 축사용 지하수 설비가 제시외건물 기호 ㄷ)에 설치되어 있으며,기호(나)는 유류보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.기호(바)는 폐문 부재로 미상임.
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* 별첨 지적 및 건물개황도 참조.(기호㉠∼㉥)
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등기권리
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구분
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권리명
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접수일
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금액
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소멸
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건물
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소유
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1984-09-29
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근저
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2007-05-15
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208,000,000
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소멸
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근저
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2007-08-10
|
130,000,000
|
소멸
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근저
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2007-10-24
|
130,000,000
|
소멸
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근저
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2008-02-28
|
130,000,000
|
소멸
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근저
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2009-03-16
|
65,000,000
|
소멸
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근저
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2009-06-18
|
390,000,000
|
소멸
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근저
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2010-11-05
|
130,000,000
|
소멸
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근저
|
2011-06-21
|
260,000,000
|
소멸
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임의
|
2022-05-11
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청구금액:
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소멸
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|
|
1,110,021,664
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매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 기북면 기타시설 건물386.6평 토지1336.44평 | 2022-06-20 | 315,990,000 | 317,100,000 | 1 | 100.40% |
| 기계면 기타시설 건물510.68평 토지1166.44평 | 2021-11-29 | 541,117,000 | 400,200,000 | 1 | 74% |
| 신광면 기타시설 건물212.72평 토지610.75평 | 2020-02-17 | 221,806,200 | 209,260,000 | 3 | 94.30% |
| 흥해읍 기타시설 건물245.86평 토지520.9평 | 2019-05-13 | 695,652,080 | 334,515,719 | 6 | 48.10% |
| 기계면 기타시설 건물523.92평 토지6136.52평 | 2016-01-04 | 644,132,600 | 461,000,000 | 1 | 71.60% |
