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충청남도 청양군 리조트 경매 숙박시설 콘도 경매 대치면 대치리 펜션경매
김재범
2023. 12. 16. 06:28
| [사건번호] 2023타경677[1] |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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충남 청양군 대치면 대치리 12-4[일괄]12-1, 12-7, 산31-2, 외2
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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청송농협
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매 각 기 일
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2023-12-21 (10:00)
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용 도
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숙박시설
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2023-06-16
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감 정 가
|
6,977,007,200
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청 구 액
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3,241,551,685
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경매개시일
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2023-06-23
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최 저 가
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6,977,007,200 (100%)
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토지총면적
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58,249 ㎡ (17620.32평)
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배당종기일
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2023-09-11
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입찰보증금
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10% (697,700,720)
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건물총면적
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5,825 ㎡ (1762.07평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 58,249 ㎡ (17620.32평)
건물총면적 : 5,825 ㎡ (1762.07평)
감 정 가 격 : 6,977,007,200
최 저 가 격 : 6,977,007,200 (100%)
매 각 기 일 : 2023-12-21 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2023타경677[1]
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 대치리 12-4 | 대지 | 2,420.00㎡ | (732.05평) | |
| 대치리 12-1 | 대지 | 2,050.00㎡ | (620.13평) | ||
| 대치리 12-7 | 임야 | 397.00㎡ | (120.09평) | ||
| 대치리 31-2 | 임야 | 13,884.00㎡ 중1,018.00㎡ | (307.95평) | 지분-1018/13884 한국러닝컴퍼니 | |
| 대치리 34-1 | 임야 | 34,314.00㎡ | (10,379.99평) | ||
| 대치리 29-1 | 임야 | 18,050.00㎡ | (5,460.13평) | ||
| 건물 | 대치리 12-4 | 1층근린시설 | 118.47㎡ | (35.84평) | |
| 1층근린시설 | 305.72㎡ | (92.48평) | |||
| 1층숙박시설 | 233.82㎡ | (70.73평) | |||
| 2층숙박시설 | 678.53㎡ | (205.26평) | |||
| 3층숙박시설 | 631.97㎡ | (191.17평) | |||
| 4층근린시설 | 445.68㎡ | (134.82평) | |||
| 지하1층근린시설 | 30.57㎡ | (9.25평) | |||
| 지하2층근린시설 | 475.08㎡ | (143.71평) | |||
| 지하2층주차장,전기실 | 334.37㎡ | (101.15평) | |||
| 1층수영장 | 462.74㎡ | (139.98평) | 실:347.6 | ||
| 2층집회장 | 307.02㎡ | (92.87평) | |||
| 3층기숙사,사무실 | 252.57㎡ | (76.40평) | |||
| 4층기숙사 | 252.57㎡ | (76.40평) | |||
| 지하1층일반목욕장 | 911.20㎡ | (275.64평) | 리모델링공사중 | ||
| 지하2층주차장,기계실 | 384.72㎡ | (116.38평) | |||
| 제시외 | 대치리 12-4 | 창고등 | 27.50㎡ | (8.32평) | |
| 대치리 12-1 | 수영장등 | 192.00㎡ | (58.08평) | 12-1,-4지상 | |
| 수영장등 | 114.00㎡ | (34.49평) | |||
| * 총층수 : 4층 | |||||
| * 건물보존등기 : 1999.11.02 | |||||
| *대치리 12-4 건물4층상부물탱크실포함 | |||||
| *대치리 12-1 입찰외제시외조립식정자4동,비가림막4동소재 | |||||
| *대치리 12-7 활잡목포함 | |||||
| *대치리 31-2 활잡목포함 | |||||
| *대치리 34-1 입찰외연고미상분묘2기소재분묘기지권성립여부불분명 | |||||
| *대치리 34-1 활잡목포함 | |||||
| *대치리 29-1 입찰외연고미상분묘1기소재분묘기지권성립여부불분명 | |||||
| *대치리 29-1 활잡목포함 | |||||
| * 충청남도 청양군 대치면 대치리 소재 `대치터널` 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 임야, 농경지(전, 답), 농가주택, 근린생활시설 등이 소재하는 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통 | |||||
| * 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. | |||||
| * 기호 1), 3) : 부정형의 완경사지로 상업용 건부지로 이용 중임.기호 2) : 부정형의 완경사지로 묵전 상태임.기호 4) : 부정형의 완경사지로 자연림 및 일부 잡종지 상태임.기호 5) - 7) : 부정형의 급경사지로 자연림 등임. | |||||
| * 기호 1), 3) : 남측으로 세로의 포장도로를 이용 중임.기호 2) : 북서측으로 세로의 포장도로를 이용 중임.기호 4) : 남측으로 세로의 포장도로가 소재함.기호 5), 7) : 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.기호 6) : 남동측으로 세로의 포장도로와 접함. | |||||
| * 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호 2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 영농여건불리농지.기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 야생생물보호구역<야생동·식물보호법>.기호 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>.기호 6) : 농림지역, 가축사육제한구역(1500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>.기호 7) : 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>. | |||||
| * 후첨 `사진용지`, `지적 및 건물개황도`와 같이 제시외 건물 기호 ㉠ - ㉢이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였음.후첨 `사진용지`와 같이 현장조사시 기호 1) 지상에 토지에 정착되어 있지 않은 이동 및 철거가 용이한 [각파이프조 판넬지붕 조립식 정자 약 9㎡] 4동과 건물 기호 8) 지하1층 상부에 정착되어 있지 않은 이동 및 철거가 용이한 [각파이프조 판넬지붕 조립식 비가림막 약 9㎡] 4동이 소재하는 것으로 조사되었으니 참고하시기 바람. | |||||
| * 토지 기호 4)는 지목 임야이나 현황 자연림 및 일부 잡종지 상태인 바 이용상황 등을 고려하였음. | |||||
| * 기호 8) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건물로서,외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 내부 인테리어 마감 등,바닥 : 마루깔기, 일부 타일깔기, 카펫깔기 마감 등,창호 : 강화유리, 샷시창호 등임.기호 9) 철근콘크리트조 및 철골조 콘크리트 평슬래브지붕 지하2층, 지상4층 건물로서,외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 내부 인테리어 마감 등,바닥 : 타일깔기, 마루깔기, 카펫깔기 마감 등,창호 : 강화유리, 샷시창호 등임. | |||||
| * 기호 8), 9) : 숙박시설 등으로 이용 중임. [상호명 : 호텔칠갑산샬례] | |||||
| * 기호 8) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.기호 9) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 시스템 에어컨 설비 등이 되어 있음. | |||||
| * 기호 8) 및 9) 건물에 소재하는 연면적에 포함되지 않는 물탱크실 등은 건물의 종물 내지 부합물 정도로 판단되어 건물 단가에 포함하여 감정평가 하였음. | |||||
| * 건물 기호 8)의 1층 수영장 부분의 제시목록 및 공부상 면적은 462.72㎡ 이나, 실측 및 일반건축물대장 도면 등에 의할 때 공부상 등재된 면적과 상이하여 현황과 부합하다고 판단되는 도면 및 실측에 의하여 면적사정(347.6㎡) 하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람. | |||||
임차조사
| 임차인 | 전입일 | 확정/배당요구 | 보증금/월세 | 용도/점유 |
| 전** | (사업:2023-02-27) | 사무실 4층세미나실 | ||
| 칠** | (사업:2020-02-07) |
등기권리
| 구분 | 권리명 | 접수일 | 금액 | 소멸 |
| 건물 | 근저 | 2017-05-02 | 4,030,000,000 | 소멸 |
| 소유 | 2017-05-02 | |||
| 근저 | 2017-05-16 | 400,000,000 | 소멸 | |
| 압류 | 2019-03-05 | 소멸 | ||
| 근저 | 2022-10-20 | 415,000,000 | 소멸 | |
| 근저 | 2022-10-20 | 109,770,000 | 소멸 | |
| 압류 | 2022-12-02 | 소멸 | ||
| 임의 | 2023-06-23 | 청구금액: | 소멸 | |
| 3,241,551,685 | ||||
| 토지 | 근저 | 2017-05-02 | 4,030,000,000 | 소멸 |
| 소유 | 2017-05-02 | |||
| 근저 | 2017-05-16 | 400,000,000 | 소멸 | |
| 압류 | 2019-03-05 | 소멸 | ||
| 근저 | 2022-10-20 | 415,000,000 | 소멸 | |
| 근저 | 2022-10-20 | 109,770,000 | 소멸 | |
| 압류 | 2022-12-02 | 소멸 | ||
| 임의 | 2023-06-23 | 소멸 |
매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 정산면 숙박시설 건물147.54평 토지149.74평 | 2017-09-18 | 327,567,250 | 113,010,000 | 1 | 34.50% |
| 청양읍 숙박시설 건물382.06평 토지136.73평 | 2016-01-18 | 1,032,835,420 | 543,000,000 | 1 | 52.60% |
| 정산면 숙박시설 건물102.82평 토지5160.95평 | 2014-02-24 | 1,209,272,760 | 752,000,000 | 0 | 62.20% |
| 청양읍 숙박시설 건물421.68평 토지150.04평 | 2012-12-03 | 1,753,798,130 | 811,111,100 | 10 | 46.20% |
| 정산면 숙박시설 건물147.54평 토지149.74평 | 2011-08-01 | 358,248,400 | 122,900,000 | 1 | 34.30% |
