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경기도 화성시 공장경매 향남읍 구문천리 일반공장 대형공장 경매
김재범
2024. 1. 19. 20:31
| [사건번호] 2023타경56776 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 화성시 공장경매 향남읍 구문천리 일반공장 대형공장 경매사건입니다.
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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경기 화성시 향남읍 구문천리 875-58 1동[일괄]2동, 875-36, 875-45, 875-46,
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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중소기업은행
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매 각 기 일
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2024-01-24 (10:00)
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용 도
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공장
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2023-03-17
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감 정 가
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3,299,692,000
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청 구 액
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2,997,812,982
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경매개시일
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2023-03-21
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최 저 가
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3,299,692,000 (100%)
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토지총면적
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5,657 ㎡ (1711.24평)
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배당종기일
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2023-06-02
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입찰보증금
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10% (329,969,200)
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건물총면적
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487 ㎡ (147.32평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 5,657 ㎡ (1711.24평)
건물총면적 : 487 ㎡ (147.32평)
감 정 가 격 : 3,299,692,000
최 저 가 격 : 3,299,692,000 (100%)
매 각 기 일 : 2024-01-24 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2023타경56776
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 1동 | 공장용지 | 2,979.00㎡ | (901.15평) | |
| 구문천리 875-36 | 임야 | 789.00㎡ | (238.67평) | *표준공시:102,500원 | |
| *개별공시:96,200원 | |||||
| *감정지가:164,000원 | |||||
| 방치상태 | |||||
| 구문천리 875-45 | 공장용지 | 1,384.00㎡ | (418.66평) | ||
| 구문천리 875-46 | 도로 | 993.00㎡ 중505.00㎡ | (152.76평) | 지분-505/993 케이앤에스스틸 | |
| 건물 | 1동 | 제조업소 | 198.00㎡ | (59.90평) | |
| 2동 | 제조업소 | 198.00㎡ | (59.90평) | ||
| 구문천리 875-45 | 제조업소 | 91.00㎡ | (27.53평) | ||
| 제시외 | 1동 | 창고 | 208.00㎡ | (62.92평) | |
| 창고 | 442.00㎡ | (133.71평) | |||
| 창고 | 190.00㎡ | (57.48평) | |||
| 창고 | 176.00㎡ | (53.24평) | |||
| 창고 | 120.00㎡ | (36.30평) | |||
| 창고 | 132.00㎡ | (39.93평) | |||
| 창고 | 168.00㎡ | (50.82평) | |||
| 창고 | 27.00㎡ | (8.17평) | |||
| 창고 | 18.00㎡ | (5.45평) | |||
| 샤워실,화장실 | 15.00㎡ | (4.54평) | |||
| 골프연습장 | 48.00㎡ | (14.52평) | |||
| 구문천리 875-45 | 현관 | 6.00㎡ | (1.82평) | ||
| * 총층수 : 1층 | |||||
| * 건물보존등기 : 2015.03.20 | |||||
| *1동 담장,옹벽,수목등포함 | |||||
| * 경기도 화성시 향남읍 구문천리 소재 `화성발안산업단지` 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통 | |||||
| * 본건(기호 2,5)까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편함. | |||||
| * - 기호1 : 세장형의 토지로서, 공부상 지목 임야이나 일부 기호2 및 기호5의 부속토지로 이용중임. - 기호2 : 대체로 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. - 기호4 : 도로임. - 기호5 : 대체로 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. | |||||
| * - 기호1 : 지적도상 맹지이나, 기호2 및 기호5를 통해 접근가능함. - 기호2 및 기호5 : 남측 및 동측으로 노폭 약 6m 포장도로(기호4)에 접함. | |||||
| * - 기호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. - 기호2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. - 기호4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. - 기호5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. | |||||
| * 후첨 지적도 및 건물개황도 참조. | |||||
| * - 기호3 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 판넬마감 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 - 기호6 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외내벽: 판넬마감 등 창호: 샷시 창호 등 - 기호7 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외내벽: 판넬마감 등 창호: 샷시 창호 등 | |||||
| * - 기호3 : 사무실로 이용중임. - 기호6 : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임. - 기호7 : 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임. | |||||
| * - 기호3 : 위생설비, 급배수설비 구비되어 있음. | |||||
| * 후첨 건물개황도 참조. | |||||
| * 기호3은 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이나 현황 사무실로 이용중임. | |||||
임차조사
| 임차인 | 전입일 | 확정/배당요구 | 보증금/월세 | 용도/점유 |
| 제** | (사업:2021-09-16) | 5,000,000 | 점포 487㎡ | |
| 1,500,000 | ||||
| 제** | 점포 | |||
| 제** | 점포 | |||
| 김** | 2016-01-08 | 주거 | ||
| 김** | 2016-01-08 | 주거 | ||
| 김** | 2023-02-17 | 주거 |
등기권리
| 구분 | 권리명 | 접수일 | 금액 | 소멸 |
| 건물 | 소유 | 2019-07-31 | ||
| 근저 | 2019-07-31 | 3,000,000,000 | 소멸 | |
| 근저 | 2022-12-30 | 450,000,000 | 소멸 | |
| 임의 | 2023-03-21 | 청구금액: | 소멸 | |
| 2,997,812,982 | ||||
| 가압 | 2023-03-22 | 132,000,000 | 소멸 | |
| 가압 | 2023-03-29 | 1,429,600,000 | 소멸 | |
| 압류 | 2023-11-27 | 소멸 | ||
| 토지 | 소유 | 2019-07-31 | ||
| 근저 | 2019-07-31 | 3,000,000,000 | 소멸 | |
| 근저 | 2022-12-30 | 450,000,000 | 소멸 | |
| 임의 | 2023-03-21 | 소멸 | ||
| 가압 | 2023-03-22 | 132,000,000 | 소멸 | |
| 가압 | 2023-03-29 | 1,429,600,000 | 소멸 | |
| 압류 | 2023-11-27 | 소멸 |
매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 장안면 공장 건물241.73평 토지786.5평 | 2023-12-12 | 2,101,011,100 | 1,753,500,000 | 2 | 83.50% |
| 봉담읍 공장 건물151.1평 토지451.94평 | 2023-11-21 | 1,132,692,400 | 1,222,693,500 | 1 | 107.90% |
| 마도면 공장 건물169.63평 토지586.55평 | 2023-11-16 | 1,618,269,160 | 1,652,100,000 | 2 | 102.10% |
| 안녕동 공장 건물118.58평 토지418.15평 | 2023-11-10 | 1,038,877,100 | 677,777,777 | 3 | 65.20% |
| 장안면 공장 건물575평 토지1553.64평 | 2023-11-09 | 3,048,086,680 | 2,349,000,000 | 4 | 77.10% |
