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전라북도 익산시 호텔경매 숙박시설 경매 평화동 익산그랜드팰리스 관광호텔 경매
김재범
2024. 2. 26. 23:17
| [사건번호] 2023타경23430 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 전라북도 익산시 호텔경매 숙박시설 경매 평화동 익산그랜드팰리스 관광호텔 경매사건입니다.
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소 재 지
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전북 익산시 평화동 329-1 ,329-2,329-5,329-7,329-9 익산그랜드팰리스 관광호텔[일괄]329-5, 인화동1가 197-8, 329-9, 외2
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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영광군수협
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매 각 기 일
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2024-03-04 (10:00)
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용 도
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숙박시설
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2023-06-19
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감 정 가
|
9,183,853,100
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청 구 액
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1,664,326,573
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경매개시일
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2023-06-20
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최 저 가
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9,183,853,100 (100%)
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토지총면적
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4,046 ㎡ (1224.04평)
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배당종기일
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2023-09-18
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입찰보증금
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10% (918,385,310)
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건물총면적
|
9,792 ㎡ (2962.08평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 4,046 ㎡ (1224.04평)
건물총면적 : 9,792 ㎡ (2962.08평)
감 정 가 격 : 9,183,853,100
최 저 가 격 : 9,183,853,100 (100%)
매 각 기 일 : 2024-03-04 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2023타경23430
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 329-5 | 대지 | 931.90㎡ | (281.90평) | *표준공시:450,300원 |
| *개별공시:397,300원 | |||||
| *감정지가:760,000원 | |||||
| 상업용건물부지 | |||||
| 197-8 | 대지 | 900.70㎡ | (272.46평) | *표준공시:450,300원 | |
| *개별공시:445,700원 | |||||
| *감정지가:633,000원 | |||||
| 나지 | |||||
| 329-1 | 대지 | 294.30㎡ | (89.03평) | *표준공시:450,300원 | |
| *개별공시:397,300원 | |||||
| *감정지가:760,000원 | |||||
| 상업용건물부지 | |||||
| 329-9 | 대지 | 814.20㎡ | (246.30평) | *표준공시:450,300원 | |
| *개별공시:343,700원 | |||||
| *감정지가:760,000원 | |||||
| 상업용건물부지 | |||||
| 329-2 | 대지 | 752.90㎡ | (227.75평) | *표준공시:450,300원 | |
| *개별공시:377,400원 | |||||
| *감정지가:760,000원 | |||||
| 상업용건물부지 | |||||
| 329-7 | 대지 | 352.40㎡ | (106.60평) | *표준공시:450,300원 | |
| *개별공시:373,500원 | |||||
| *감정지가:760,000원 | |||||
| 상업용건물부지 | |||||
| 건물 | 329-1 | 지하1층코아나이트클럽 | 218.23㎡ | (66.01평) | |
| 지하2층기계실,부속실,나이트클럽 | 1,557.79㎡ | (471.23평) | |||
| 1층사무실,로비,음식점,코아 | 737.81㎡ | (223.19평) | |||
| 휴게음식점 | 127.45㎡ | (38.55평) | |||
| 게임제공업소 | 67.68㎡ | (20.47평) | |||
| 2층연회장(예식장),기계실,로비코아 | 822.42㎡ | (248.78평) | |||
| 3층사우나,코아,이용원,증기탕 | 782.46㎡ | (236.69평) | |||
| 4층객실,코아 | 539.70㎡ | (163.26평) | |||
| 5층객실,코아 | 539.70㎡ | (163.26평) | |||
| 6층객실,코아 | 539.70㎡ | (163.26평) | |||
| 7층객실,코아 | 539.70㎡ | (163.26평) | |||
| 8층스카이라운지,코아 | 381.78㎡ | (115.49평) | |||
| 옥탑1층기계실,코아 | 156.96㎡ | (47.48평) | 일반건축물대장상면적155.96㎡ | ||
| 옥탑2층기계실,물탱크실 | 40.04㎡ | (12.11평) | |||
| 부속1층주차장 | 668.17㎡ | (202.12평) | 멸실 | ||
| 2층주차장 | 690.80㎡ | (208.97평) | 멸실 | ||
| 3층주차장 | 690.80㎡ | (208.97평) | 멸실 | ||
| 4층주차장 | 690.80㎡ | (208.97평) | 멸실 | ||
| 제시외 | 329-1 | 1층저온창고 | 17.50㎡ | (5.29평) | 차양포함 |
| 비상구보호사 | 1.20㎡ | (0.36평) | |||
| 3층기계실 | 15.00㎡ | (4.54평) | |||
| 연회장 | 98.20㎡ | (29.71평) | |||
| * 총층수 : 8층 | |||||
| * 건물보존등기 : 2002.08.06 | |||||
| * 대상물건은 전라북도 익산시 평화동 소재 `익산시외버스터미널` 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지·건물)으로서, 주위는 각종 규모의 숙박시설, 유흥주점, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통 | |||||
| * 대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 | |||||
| * 일련번호1) 사다리형 평지의 토지로서, 조사일 현재 `나지상태로서 부설주차장부지` 임.일련번호2-4,6,7) 일단의 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 `상업용 건물부지` 임. | |||||
| * 일련번호1) 서측으로 노폭 약12미터, 남측으로 노폭 약8미터의 아스팔트포장도로에 접함.일련번호2-4,6,7) 일단의 부지는 동측으로 노폭 약12미터, 서측 및 남서측으로 노폭 약8미터의 아스팔트포장도로에 각각 접함. | |||||
| * 일련번호1,2) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.일련번호3) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.일련번호4,7) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.일련번호6) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. | |||||
| * 일련번호5-가) 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지하2층-지상8층으로서, 외 벽 : 화강석 돌붙임 등 마감, 내 벽 : 대리석, 타일, 벽지 등 마감, 바 닥 : 대리석 및 카페트, 타일 등 마감, 창 호 : 강화유리 및 페어글라스 등임.일련번호5-나) 현황 `멸실` 임. | |||||
| * 일련번호5-가)는 관광호텔(익산 그랜드팰리스호텔), 일련번호5-나)는 기존 부속건물 주차장으로 이용하였으나 조사일 현재 `멸실` 상태임. | |||||
| * 일련번호5-가)에 기본적인 전기설비 및 위생급배수설비, 화재경보 및 화재탐지설비, 냉난방설비, 승강기설비 등 | |||||
| * 후첨 `사진용지` 및 `건물개황도` 와 같이 부합물·종물 형태의 제시외건물(㉠-㉣)이 소재함. | |||||
| * 일련번호5-가)의 옥탑1층의 등기사항전부증명서상 156.96㎡이나, 일반건축물대장상 면적은 155.96㎡ 임. | |||||
임차조사
| 임차인 | 전입일 | 확정/배당요구 | 보증금/월세 | 용도/점유 |
| 그** | 2016-05-24 | 4,230,000,000 | 사무실 | |
| 김** | 2018-04-09 | 300,000,000 | 점포 | |
| 33,000,000 | ||||
| 장** | 2019-02-27 | 30,000,000 | 점포 지하2층 | |
| 1,000,000 | ||||
| 장** | 2019-05-24 | 10,000,000 | 점포 지하1층 | |
| 1,000,000 | ||||
| 안** | 2021-06-11 | 20,000,000 | 점포 호텔8층 | |
| 1,250,000 | ||||
| 지** | 2022-05-03 | 사무실 |
등기권리
| 구분 | 권리명 | 접수일 | 금액 | 소멸 |
| 건물 | 소유 | 2016-11-24 | ||
| 근저 | 2017-02-22 | 2,880,000,000 | 소멸 | |
| 근저 | 2017-02-22 | 1,920,000,000 | 소멸 | |
| 가압 | 2017-08-24 | 465,000,000 | 소멸 | |
| 압류 | 2018-02-02 | 소멸 | ||
| 압류 | 2018-07-12 | 소멸 | ||
| 압류 | 2018-08-16 | 소멸 | ||
| 압류 | 2020-06-26 | 소멸 | ||
| 압류 | 2021-05-04 | 소멸 | ||
| 가압 | 2023-05-03 | 36,595,340 | 소멸 | |
| 압류 | 2023-05-31 | 소멸 | ||
| 임의 | 2023-06-20 | 청구금액: | 소멸 | |
| 1,664,326,573 |
매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 인화동1가 숙박시설 건물546.4평 토지116.7평 | 2023-08-28 | 2,544,617,500 | 1,108,800,000 | 2 | 43.60% |
| 인화동1가 숙박시설 건물472.72평 토지221.01평 | 2023-06-12 | 1,668,936,040 | 888,000,000 | 3 | 53.20% |
| 인화동1가 숙박시설 건물354.88평 토지304.28평 | 2022-12-12 | 1,981,736,880 | 1,300,000,000 | 3 | 65.60% |
| 인화동2가 숙박시설 건물550.19평 토지222.91평 | 2022-10-31 | 1,629,489,010 | 559,011,100 | 1 | 34.30% |
| 금마면 숙박시설 건물287.57평 토지537.24평 | 2022-10-24 | 837,366,160 | 625,220,000 | 2 | 74.70% |
