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서울 용산 다가구주택 경매 용산구 한강로3가 단독주택경매
김재범
2024. 2. 29. 11:03
| [사건번호] 2023타경56056 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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서울 용산구 한강로3가 40-306
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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김중엽
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매 각 기 일
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2024-03-05 (10:00)
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용 도
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주택
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2023-07-20
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감 정 가
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3,218,659,540
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청 구 액
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600,000,000
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경매개시일
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2023-07-21
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최 저 가
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3,218,659,540 (100%)
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토지총면적
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86 ㎡ (26.02평)
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배당종기일
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2023-10-04
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입찰보증금
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10% (321,865,954)
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건물총면적
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137 ㎡ (41.43평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 86 ㎡ (26.02평)
건물총면적 : 137 ㎡ (41.43평)
감 정 가 격 : 3,218,659,540
최 저 가 격 : 3,218,659,540 (100%)
매 각 기 일 : 2024-03-05 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2023타경56056
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 40-306 | 대지 | 86.00㎡ | (26.02평) | |
| 건물 | 40-306 | 1층주택 | 42.33㎡ | (12.80평) | |
| 2층주택 | 42.33㎡ | (12.80평) | |||
| 지층주택 | 52.29㎡ | (15.82평) | |||
| 제시외 | 40-306 | 현관,다용도실 | 10.00㎡ | (3.03평) | 1층소재 |
| 현관 | 4.00㎡ | (1.21평) | 2층소재 | ||
| 발코니 | 2.00㎡ | (0.61평) | 2층소재 | ||
| 현관 | 4.50㎡ | (1.36평) | 옥탑소재 | ||
| * 총층수 : 2층 | |||||
| * 건물보존등기 : 1989.07.14 | |||||
| * 서울특별시 용산구 한강로3가 소재 `용산역(1호선, 경의중앙선)` 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 재개발예정지역으로서 제반 주위환경 보통 | |||||
| * 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통편의도는 보통 | |||||
| * 인접필지 및 도로대비 지세평탄한 정방형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. | |||||
| * 북서측으로 노폭 약 7M 내외의 도로에 접함. | |||||
| * 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-01-14)(용산지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 서울특별시중부교육청에 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(재지정기간:2023.05.20-2024.05.19), 도시관리계획 입안중. | |||||
| * 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건으로서, 외벽 : 적벽돌조 치장쌓기 마감 등.내벽 : 벽지도배 및 몰탈위 페인팅, 일부 타일 마감 등.창호 : 목재 및 새시창호 등 임. | |||||
| * 주택으로 이용중임.(후면 `건물개황도` 참조) | |||||
| * 기본적인 위생 및 급,배수시설, 개별난방설비 등 갖추었음. | |||||
| * 후면 `건물개황도` 참조. | |||||
임차조사
| 임차인 | 전입일 | 확정/배당요구 | 보증금/월세 | 용도/점유 |
| 박** | 2008-10-07 | 주거 1층 | ||
| 박** | 2008-10-07 | 주거 지하층 | ||
| 박** | 2008-10-07 | 확정:2023-09-07 | 130,000,000 | 주거 1층, 지층 |
| 배당:2023-09-12 | ||||
| 김** | 2014-11-05 | 확정:2023-08-29 | 130,000,000 | 주거 2층 전체 |
등기권리
| 구분 | 권리명 | 접수일 | 금액 | 소멸 |
| 건물 | 소유 | 2004-06-28 | ||
| 근저 | 2011-02-16 | 600,000,000 | 소멸 | |
| 전세 | 2014-12-05 | 130,000,000 | 소멸 | |
| 근저 | 2022-03-31 | 600,000,000 | 소멸 | |
| 가처 | 2022-12-08 | 소멸 | ||
| 임의 | 2023-07-21 | 청구금액: | 소멸 | |
| 600,000,000 | ||||
| 토지 | 소유 | 2004-06-28 | ||
| 근저 | 2011-02-16 | 600,000,000 | 소멸 | |
| 근저 | 2022-03-31 | 600,000,000 | 소멸 | |
| 가처 | 2022-12-08 | 소멸 | ||
| 임의 | 2023-07-21 | 소멸 |
매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 후암동 주택 건물15.75평 토지30.89평 | 2024-02-06 | 1,348,829,400 | 1,126,599,999 | 4 | 83.50% |
| 갈월동 주택 건물124.82평 토지108.2평 | 2024-01-02 | 4,985,662,490 | 3,890,001,000 | 1 | 78% |
| 후암동 주택 건물26.38평 토지17.7평 | 2023-07-04 | 821,550,000 | 831,550,000 | 1 | 101.20% |
| 후암동 주택 건물7.63평 토지15.7평 | 2023-06-13 | 485,275,250 | 538,860,999 | 1 | 111% |
| 용산동3가 주택 건물12.69평 토지13.7평 | 2023-03-14 | 1,002,054,800 | 1,201,100,000 | 5 | 119.90% |
