서울시 단독주택 경매 중랑구 망우동 법원경매주택

[사건번호] 2023타경101851

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오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 단독주택 경매 중랑구 망우동 법원경매주택사건입니다.

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소 재 지	서울 중랑구 망우동 522-20
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	농협자산관리	매 각 기 일	2024-03-05 (10:00)
용 도	주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2023-02-13
감 정 가	715,333,000	청 구 액	140,333,391	경매개시일	2023-03-07
최 저 가	715,333,000 (100%)	토지총면적	105 ㎡ (31.7평)	배당종기일	2023-05-19
입찰보증금	10% (71,533,300)	건물총면적	68 ㎡ (20.7평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 105 ㎡ (31.7평)
건물총면적 : 68 ㎡ (20.7평)
감 정 가 격 : 715,333,000
최 저 가 격 : 715,333,000 (100%)
매 각 기 일 : 2024-03-05 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2023타경101851

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	522-20	대지	104.80㎡	(31.70평)
건물	522-20	주택	62.94㎡	(19.04평)	대장상:72.54
제시외	522-20	화장실등	1.80㎡	(0.54평)
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 1981.10.15
대장상:지하실7.56,화장실1
* 서울특별시 중랑구 `면목3동 주민센터` 북서측 인근에 위치한 토지로 주위환경은 단독주택, 공동주택 등이 위치하는 일반주택지대로 인근에 면일초, 혜원여자중고 등 교육시설 및 상봉터미널, 대형마트 등이 소재하며 서측 인근 `상봉로`변으로 음식점, 카페, 편의점, 병원 등 편의시설이 위치하고 있음.
* 북측 근거리에 지하철 경춘선 `망우역`이, 서측 인근 `상봉로`변으로 버스정류장이 위치하고 있음.
* 지세는 평지이고 형상은 세장형이며 이용상황은 주택 부지로 이용중에 있음.
* 북서측으로 폭 약3미터 도로에 접하고 있음.
* 망우동 522-20: 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
* 연와조 세멘와즙 주택으로, 외벽 : 적벽돌마감, 석재붙임마감 등, 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등, 창호 : 알루미늄 및 목재 창호 등 임.
* 주거용으로 이용중에 있음.
* 기본적인 위생 및 급,배수설비 등
* 후첨 `지적개황도` ,`사진용지` 참조
* 건물등기사항전부증명서 건물면적(주택:19.04평, 지하실:1.66평)과 일반건축물대장 건물면적(1층주택: 72.54㎡, 지층지하실: 7.56㎡, 화장실: 1㎡)이 상이하나 건축물대장 변동내역, 평가전례, 외부목측결과 일반건축물대장 면적은 증축을 반영한 면적으로 판단되어 1층주택, 지층지하실 평가는 일반건축물대장 면적을 기준하여 평가하였으며, 건축물대장상 화장실은 건축물대장 면적(1㎡)과 실측면적(1.8㎡)의 차이가 나는 바, 실측면적을 기준하여 제시외건물(ㄱ)로 평가하였음.

 

서울시 단독주택 경매 중랑구 망우동 법원경매주택

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	1998-11-14	42,000,000	소멸
	근저	2006-10-13	22,400,000	소멸
	근저	2010-05-12	19,600,000	소멸
	근저	2011-08-08	24,000,000	소멸
	근저	2013-08-16	36,000,000	소멸
	압류	2022-11-02		소멸
	임의	2023-03-07	청구금액:	소멸
			140,333,391
토지	근저	1998-11-14	42,000,000	소멸
	근저	2006-10-13	22,400,000	소멸
	근저	2010-05-12	19,600,000	소멸
	근저	2011-08-08	24,000,000	소멸
	근저	2013-08-16	36,000,000	소멸
	임의	2023-03-07		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
면목동 주택 건물14.11평 토지20.99평	2023-12-12	414,791,920	269,990,000	1	65.10%
망우동 주택 건물56.94평 토지48평	2023-07-26	1,185,309,900	792,100,000	1	66.80%
면목동 주택 건물14.11평 토지20.99평	2023-04-11	417,121,200	225,700,000	1	54.10%
중화동 주택 건물13.61평 토지25.05평	2022-10-04	450,795,900	467,899,000	1	103.80%
면목동 주택 건물13.6평 토지19.36평	2022-08-23	301,654,240	217,007,000	3	71.90%

 

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