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충청남도 아산시 공장경매 음봉면 소동리 일반공장 경매
김재범
2024. 4. 15. 19:22
| [사건번호] 2022타경108373 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
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소 재 지
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충남 아산시 음봉면 소동리 56-16 창흥기공 A동호[일괄]B동호, C동호, 56-8, 56-12, 외3
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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중소기업은행
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매 각 기 일
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2024-04-22 (10:00)
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용 도
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공장
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2022-10-20
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감 정 가
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3,008,274,600
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청 구 액
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2,040,000,000
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경매개시일
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2022-10-24
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최 저 가
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3,008,274,600 (100%)
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토지총면적
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4,926 ㎡ (1489.97평)
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배당종기일
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2023-01-25
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입찰보증금
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10% (300,827,460)
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건물총면적
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2,085 ㎡ (630.85평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 4,926 ㎡ (1489.97평)
건물총면적 : 2,085 ㎡ (630.85평)
감 정 가 격 : 3,008,274,600
최 저 가 격 : 3,008,274,600 (100%)
매 각 기 일 : 2024-04-22 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2022타경108373
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | A동호 | 공장용지 | 4,576.00㎡ | (1,384.24평) | |
| 소동리 56-8 | 도로 | 421.00㎡ 중58.50㎡ | (17.70평) | 지분-58.5/421 강신영 | |
| 소동리 56-12 | 도로 | 1,446.00㎡ 중200.80㎡ | (60.74평) | 지분-200.8/1446 강신영 | |
| 소동리 56-18 | 도로 | 219.00㎡ 중30.40㎡ | (9.20평) | 지분-30.4/219 강신영 | |
| 소동리 56-20 | 임야 | 47.00㎡ | (14.22평) | *표준공시:16,000원 | |
| *개별공시:14,000원 | |||||
| *감정지가:32,000원 | |||||
| 맹지 | |||||
| 소동리 56-28 | 임야 | 77.00㎡ 중12.83㎡ | (3.88평) | 지분-12.83/77 강신영 | |
| 건물 | A동호 | 1층일반공장 | 1,010.00㎡ | (305.53평) | |
| 2층사무실 | 30.00㎡ | (9.08평) | |||
| B동호 | 사무실 | 134.40㎡ | (40.66평) | ||
| C동호 | 1층공장 | 684.54㎡ | (207.07평) | ||
| 2층공장 | 226.50㎡ | (68.52평) | |||
| 제시외 | A동호 | 창고 | 126.00㎡ | (38.12평) | |
| 창고 | 170.00㎡ | (51.43평) | |||
| 창고 | 105.00㎡ | (31.76평) | |||
| 창고 | 72.00㎡ | (21.78평) | |||
| 창고 | 58.50㎡ | (17.70평) | |||
| 창고 | 16.00㎡ | (4.84평) | |||
| * 총층수 : 2층 | |||||
| * 건물보존등기 : 2003.06.24 | |||||
| *소동리 56-28 **2023.6월 건물가격변경,수목추가되면서 재감정 | |||||
| * 충남 아산시 음봉면 소도리 소재 `바래미저수지` 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 산지 및 농지를 중심으로 농가주택과 중소규모 공장 등이 위치하고 있음. | |||||
| * 차량의 진입이 가능하며, 남측 지방도에 시내버스승강장이 위치하고 있음. | |||||
| * 가. 56-16번지 : 가장형에 유사한 토지로서 공장으로 이용중임 나. 56-20번지 : 부정형으로 자연림 상태임 다. 기타토지 : 현황 도로등으로 이용중임. | |||||
| * 가. 56-16번지 : 2차로 포장도로에 접함 나. 56-20번지 : 맹지 다. 기타토지 : 현황 도로로 이용중임. | |||||
| * 가. 56-16, 56-8, 56-12, : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 나. 56-18 , 56-28: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 다. 56-20 : 농림지역,가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> | |||||
| * 56-16 공장용지 상에 제시외건물(창고 등) 이 존재함. | |||||
| * 56-28번지의 지목은 임야 이나 현황 토지등 으로 이용중임. | |||||
| * 가. A동일반철골구조, 2층 공장으로 기타지붕 및 판낼마감 공장 건물 임. 나. B동일반철골구조, 2층 공장으로 기타지붕 및 판낼마감 공장 건물 임 다. C동일반철골구조, 단층 으로 기타지붕 및 판낼마감 공장내 사무용 건물 임 | |||||
| * 공장 및 그에 따른 사무용 공간으로 이용중임. | |||||
| * 공장 전체를 중심으로 수변전설비, 급수 및 배수설비, 위생설비이 설치되어 있음 | |||||
| * 부함물 및 종물로서의 성격을 갖는 제시 외 건물이 존재함. | |||||
| * 세장형의 토지로 공장건물의 건부지로 이용중임. | |||||
| * -. 일반철골조 기타지붕 및 판낼지붕의 건물로서 총 3동이 존재함. -. A동 및 C동은 공장으로 이용되고 잇으며, B동은 사무실로 이용되고 있음. | |||||
| * -. 공장재단 목록상의 기계중 총 22기가 소재하고 있으며, 전체적으로 내용년수를 초과하였으나, 현장조사시 임차인에 의해서 운용되고 있는 것으로 확인 됨. | |||||
| * 현장조사 시 임차인에 의해 공장이 운영되고 있는것으로 전달받았으며, 공작물의 상태도 양호한 것으로 확인 됨. | |||||
임차조사
| 임차인 | 전입일 | 확정/배당요구 | 보증금/월세 | 용도/점유 |
| (주** | (사업:2019-08-20) | 5,000,000 | 공장 | |
| 750,000 | ||||
| (주** | (사업:2020-11-04) | 60,000,000 | 공장 | |
| 김** | (사업:2022-05-10) | 배당:2023-01-04 | 10,000,000 | 공장 100평 |
| 1,500,000 | ||||
| 디** | 15,000,000 | 공장 |
매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 신창면 공장 건물434.82평 토지2291.47평 | 2024-03-26 | 3,177,560,620 | 2,400,000,000 | 2 | 75.50% |
| 염치읍 공장 건물322.16평 토지1720.32평 | 2024-03-25 | 2,155,780,000 | 1,601,370,000 | 1 | 74.30% |
| 둔포면 공장 건물299.47평 토지834.6평 | 2024-01-30 | 2,066,347,000 | 1,800,000,000 | 4 | 87.10% |
| 둔포면 공장 건물2556.68평 토지2888.33평 | 2023-11-29 | 9,890,456,460 | 9,901,000,000 | 1 | 100.10% |
| 인주면 공장 건물1056.52평 토지2501.86평 | 2023-11-28 | 5,189,387,160 | 3,765,720,000 | 1 | 72.60% |
