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경기도 군포시 상가주택 근린주택 경매 산본동 꼬마빌딩 경매
김재범
2024. 4. 18. 11:55
| [사건번호] 2023타경1433[2] |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 군포시 상가주택 근린주택 경매 산본동 꼬마빌딩 경매사건입니다.
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소 재 지
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경기 군포시 산본동 259-20
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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안영숙외1
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매 각 기 일
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2024-04-23 (10:00)
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용 도
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근린주택
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2023-07-06
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감 정 가
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1,634,624,240
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청 구 액
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418,316,183
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경매개시일
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2023-08-17
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최 저 가
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1,634,624,240 (100%)
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토지총면적
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173 ㎡ (52.33평)
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배당종기일
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2023-11-02
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입찰보증금
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10% (163,462,424)
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건물총면적
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337 ㎡ (101.84평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 173 ㎡ (52.33평)
건물총면적 : 337 ㎡ (101.84평)
감 정 가 격 : 1,634,624,240
최 저 가 격 : 1,634,624,240 (100%)
매 각 기 일 : 2024-04-23 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2023타경1433[2]
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 259-20 | 대지 | 173.00㎡ | (52.33평) | |
| 건물 | 259-20 | 1층소매점 | 95.79㎡ | (28.98평) | |
| 2층주택 | 98.02㎡ | (29.65평) | 2가구 | ||
| 3층주택 | 48.87㎡ | (14.78평) | 2가구 | ||
| 지층창고등 | 93.99㎡ | (28.43평) | |||
| * 총층수 : 3층 | |||||
| * 건물보존등기 : 1989.06.26 | |||||
| 입찰외3층부분판넬조통로부분소재(경제적가치희박) | |||||
| * 기호(1)은 경기도 군포시 금정동 소재 `군포시청` 남동측 인근에 위치하며 본건주변은 다세대주택, 다가구주택, 주상용등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통 | |||||
| * 기호(3)은 경기도 군포시 금정동 소재 `금정역` 남서측 인근에 위치하며 주위는근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로서 제반 주위환경은 보통 | |||||
| * 본 건물까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통편의는보통 | |||||
| * 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(금정역)이소재하는등 대중교통의 이용편의도는 무난함. | |||||
| * 세장형 토지로서 `주거용 건부지`로 이용중임. | |||||
| * 인접대지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. | |||||
| * 남동측으로 노폭 약6m도로와 접함. | |||||
| * 남서측 및 남동측으로 소로와 각각 접함. | |||||
| * 산본동 259-20 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로2류 (폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> | |||||
| * 금정동 854-4 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> | |||||
| * 벽돌조 슬래브지붕 3층 건으로서 외벽 : 외장타일등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 마감등 창호 : 샷시창호등임. | |||||
| * 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서 외벽 : 벽돌치장쌓기 마감등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 창호 : 샷시 이중창호임. | |||||
| * 각층 다가구주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) | |||||
| * 근린생활시설 및 주택등으로 이용중임.1층 : 상가(2곳)2층 : 주택(2가구)3층 : 주택(2가구)지층 : 창고등(장기간 방치된 상태의 공실로 조사됨) | |||||
| * 위생 및 급배수설비, 소화설비, 주택부분에 도시가스보일러에 의한난방설비 등이 되어있음. | |||||
| * 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어있음. | |||||
| * 3층부분의 판넬조 통로부분은 경제적가치 희박하여 평가외하였음. | |||||
| * 기호(5)은 경기도 군포시 산본동 소재 `군포시청` 서측 인근에 위치하는 군포명동상가 4층 403호로서 주위는 근린생활시설 및 아파트단지, 관공서등이 혼재하는 지역임. | |||||
| * 빌딩까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(산본역)이 위치하는등 대중교통수단을 비롯한 제반 교통상황은 무난함. | |||||
| * 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층건내 4층 403호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 학원인테리어등 마감 창호 : 페어그라스창임. | |||||
| * 4층 403호 강의실등(임의적으로 여러곳의 교실로 나누어져 있음)으로 이용중임. | |||||
| * 위생설비 및 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 주차장설비등 갖추었음. | |||||
| * 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. | |||||
| * 산본동 1132-2 도시지역, 중심상업지역, 중심상업지역(2003-08-21), 지구단위계획구역, 지구단위계획 구역(2003-08-21), 소로1류(폭10m-12m)(2003-08-21)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(2003-08-21)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 (2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업 집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2003-08-21)<수도권정비계획법>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> | |||||
임차조사
| 임차인 | 전입일 | 확정/배당요구 | 보증금/월세 | 용도/점유 |
| 남** | 주거 302호 | |||
| 장** | (사업:2019-07-24) | 확정:2023-10-26 | 15,000,000 | 점포 일부(1층중57㎡) |
| 배당:2023-10-26 | 1,300,000 | |||
| 박** | (사업:2023-07-13) | 10,000,000 | 점포 1층중26.52㎡ | |
| 500,000 | ||||
| 이** | 2022-07-28 | 확정:2023-08-31 | 10,000,000 | 주거 301호 |
| 배당:2023-08-31 | 350,000 | |||
| 문** | 2023-02-27 | 확정:2023-02-27 | 5,000,000 | 주거 202호 |
| 배당:2023-09-06 | 350,000 | |||
| 허** | 2023-04-21 | 주거 미상 | ||
| LU** | 2023-07-20 | 주거 302호 | ||
| NA** | 2023-07-20 | 주거 302호 | ||
| NA** | 2023-07-20 | 주거 302호 | ||
| 노** | 2023-07-20 | 확정:2023-07-20 | 10,000,000 | 주거 302호 |
등기권리
| 구분 | 권리명 | 접수일 | 금액 | 소멸 |
| 건물 | 임의 | 2023-08-17 | 청구금액: | 소멸 |
| 418,316,183 | ||||
| 토지 | 임의 | 2023-08-17 | 소멸 |
매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 당동 근린주택 건물63.91평 토지25.11평 | 2021-03-02 | 459,271,860 | 459,271,900 | 1 | 100% |
| 당동 근린주택 건물140.15평 토지80.04평 | 2021-01-26 | 1,989,663,980 | 1,840,990,000 | 1 | 92.50% |
| 산본동 근린주택 건물199.62평 토지80.04평 | 2020-06-30 | 364,162,680 | 520,000,000 | 1 | 142.80% |
| 당동 근린주택 건물89.28평 토지49.67평 | 2020-04-21 | 837,969,240 | 735,688,000 | 2 | 87.80% |
| 금정동 근린주택 건물127.07평 토지56.33평 | 2018-02-27 | 829,492,960 | 773,000,000 | 3 | 93.20% |
