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충청북도 충주시 관광호텔 경매 살미면 문강리 경매호텔 온천호텔 경매
김재범
2022. 11. 23. 00:49
| [사건번호] 2021타경33349 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
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소 재 지
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충북 충주시 살미면 문강리 59-1 ,59[일괄]59-, 57-3, 55-1, 외6
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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중소기업은행
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매 각 기 일
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2022-11-28 (10:00)
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용 도
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숙박시설
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2021-10-05
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감 정 가
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7,931,623,050
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청 구 액
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4,800,000,000
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경매개시일
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2021-10-07
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최 저 가
|
7,931,623,050 (100%)
|
토지총면적
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23,028 ㎡ (6965.97평)
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배당종기일
|
2021-03-17
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입찰보증금
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10% (793,162,305)
|
건물총면적
|
6,483 ㎡ (1961.04평)
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컨설팅문의
|
김재범 010-3730-2462
|
토지총면적 : 23,028 ㎡ (6965.97평)
건물총면적 : 6,483 ㎡ (1961.04평)
감 정 가 격 : 7,931,623,050
최 저 가 격 : 7,931,623,050 (100%)
매 각 기 일 : 2022-11-28 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2021타경33349
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물건현황
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구분
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주소
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용도/층
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면적
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지분/기타
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토지
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문강리 59
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대지
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1,057.00㎡
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(319.74평)
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문강리 59-1
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대지
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5,443.00㎡
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(1,646.51평)
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문강리 57-3
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임야
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1,272.00㎡ 중636.00㎡
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(192.39평)
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지분-1/2 문강유황온천관광호텔
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문강리 55-1
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도로
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80.00㎡
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(24.20평)
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문강리 59-6
|
전
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1,502.00㎡
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(454.36평)
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문강리 65-1
|
도로
|
236.00㎡
|
(71.39평)
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문강리 66-1
|
도로
|
240.00㎡
|
(72.60평)
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문강리 55-3
|
임야
|
830.00㎡
|
(251.08평)
|
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문강리 59-4
|
임야
|
3,471.00㎡
|
(1,049.98평)
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문강리 59-5
|
임야
|
9,533.00㎡
|
(2,883.73평)
|
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건물
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문강리 59-1
|
1층일반목욕장
|
120.00㎡
|
(36.30평)
|
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1층일반목욕장
|
737.90㎡
|
(223.21평)
|
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|
1층일반음식점
|
118.08㎡
|
(35.72평)
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1층회의장
|
455.70㎡
|
(137.85평)
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2층일반목욕장
|
727.15㎡
|
(219.96평)
|
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|
2층호텔
|
238.08㎡
|
(72.02평)
|
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|
2층회의장
|
481.30㎡
|
(145.59평)
|
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|
3층호텔
|
534.00㎡
|
(161.54평)
|
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|
3층호텔
|
481.30㎡
|
(145.59평)
|
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|
3층직원숙소
|
71.58㎡
|
(21.65평)
|
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|
4층호텔
|
534.00㎡
|
(161.54평)
|
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|
4층호텔
|
489.40㎡
|
(148.04평)
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5층호텔
|
469.30㎡
|
(141.96평)
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지하1층유흥주점
|
300.00㎡
|
(90.75평)
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지하1층보일러실
|
235.00㎡
|
(71.09평)
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|
지하1층일반음식점
|
424.84㎡
|
(128.51평)
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|
부속1층보일러실
|
35.25㎡
|
(10.66평)
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|
부속2층보일러실
|
29.90㎡
|
(9.04평)
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|
제시외
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문강리 59-1
|
1층근린생활시설
|
116.51㎡
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(35.24평)
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2층근린생활시설
|
82.35㎡
|
(24.91평)
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* 총층수 : 5층
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* 건물보존등기 : 1998.04.24
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*문강리 59-1 옥탑계단실,엘리비에터실,물탱크실포함
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*문강리 59-1 소나무등조경수및조경석포함
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*문강리 59 데크,옥외저수조포함
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*문강리 59 입찰외소유자미상콘테이너소재
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*문강리 59-1 데크,소변전설비및지하저수조포함
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*문강리 59-4 수목포함
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*문강리 59-5 수목포함
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* 대상물건은 충청북도 충주시 살미면 문강리 소재 `귓댕이마을` 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.
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* 대상물건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근 지방도에 대중교통이 왕래하는 등 교통상황은 보통시 됨.
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* 대상물건4.5.7.8.9 : 부정형 또는 사다리형의 평탄한 토지로서 도로로서 이용중임.대상물건6 : 평지로서 전기타(초지-잡종지)로 이용중임.대상물건10 : 일부는 평탄하게 조성 인접필지인 문강리 59 및 59-1의 호텔의 효용에 기여하는 잡종지로 이용중이며, 일부는 임야로 이용중임.대상물건11 : 일부는 대상물건10 및 대상물건11 자신에 이르는 도로로 이용중이며, 절대적인 면적의 대부분은 임야임.
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* 남서측 인근에 지방도가 소재하며, 지방도에 이르는 도로로 대상물건4.5.7.8.9가 일단으로 이용중임.대상물건6.10.11은 지적상 맹지이나, 인접필지 문강리 59 및 문강리 59-1과 함께 대상물건 4.5.7.8.9를 이용 공도와 연계됨.
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* 대상물건4.10.11 : 계획관리지역, 관광.휴양개발지구, 제2종지구단위계획구역(문강온천), 가축사육제한구역(소.말.양.염소.사슴.젖소.메추리.개.돼지.닭.오리)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천지구(문강온천지구)<온천법>대상물건5.7.8. : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소.말.양.염소.사슴.젖소.메추리.개.돼지.닭.오리)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천지구(문강온천지구)<온천법>대상물건6 : 계획관리지역, 관광.휴양개발지구, 제2종지구단위계획구역(문강온천), 가축사육제한구역(소.말.양.염소.사슴.젖소.메추리.개.돼지.닭.오리)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천지구(문강온천지구)<온천법>대상물건9 : 보전관리지역, 제2종지구단위계획구역(문강온천), 가축사육제한구역(소.말.양.염소.사슴.젖소.메추리.개.돼지.닭.오리)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 온천지구(문강온천지구)<온천법>
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|
* 대상물건6 : 지상에 수목(소나무, 구상나무, 측백나무 등 수십주의 조경수) 조경석 등이 일체로 대상물건6을 울타리처럼 둘러쌓여 있어 이를 제시외수목으로 평가하였음.대상물건10 : 지상에 철재기둥 함석지붕 창고와 철골기둥 강판지붕 창고가 있어 이를 제시외건물로 평가하였음. 대상물건10은 지상의 제시외건물로 인해 토지의 소유권,사용권 등이 제약될 수 있으며, 제약될 정도는 시장관행에 따라 30% 내외로 보아 이를 토지건물감정평가명세표 비고란에 부기하였음. 대상물건10 : 지상에 콘크리트 구조물이 있으나, 토지에 부합하는 바, 별도로 평가하지 아니하였음.
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* 대상물건4.9 : 지목은 임야이나 도로로 이용중임.대상물건6 : 지목은 전이나 전기타(초지-잡종지)로 이용중임.대상물건 10: 지목은 임야이나, 일부는 평탄하게 조성 인접필지 문강리 59 및 59-1의 효용에 기여하는 잡종지로 이용중임.
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임차조사
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임차인
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전입일
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확정/배당요구
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보증금/월세
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용도/점유
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심**
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2019-11-26
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배당:2021-03-02
|
5,000,000
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점포 근린시설<나동>1층및데크(116.51㎡)
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|
500,000
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한**
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2019-11-28
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등기권리
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구분
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권리명
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접수일
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금액
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소멸
|
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건물
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소유
|
2017-04-28
|
|
|
|
근저
|
2017-04-28
|
2,400,000,000
|
소멸
|
|
|
근저
|
2018-12-21
|
2,400,000,000
|
소멸
|
|
|
근저
|
2020-12-04
|
2,000,000,000
|
소멸
|
|
|
강제
|
2020-12-14
|
청구금액:
|
소멸
|
|
|
4,800,000,000
|
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|
압류
|
2021-01-04
|
|
소멸
|
|
|
가압
|
2021-03-08
|
640,872,741
|
소멸
|
|
|
가압
|
2021-03-10
|
7,906,327
|
소멸
|
|
|
가압
|
2021-03-12
|
15,079,876
|
소멸
|
|
|
가압
|
2021-06-30
|
529,434,380
|
소멸
|
|
|
가압
|
2021-07-09
|
12,404,300
|
소멸
|
|
|
가압
|
2021-08-17
|
8,754,404
|
소멸
|
|
|
가압
|
2021-09-15
|
195,672,400
|
소멸
|
|
|
임의
|
2021-10-07
|
|
소멸
|
매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 노은면 숙박시설 건물221.64평 토지1066.92평 | 2022-10-04 | 1,320,210,850 | 955,500,000 | 1 | 72.4% |
| 살미면 숙박시설 건물242.74평 토지259.24평 | 2022-09-13 | 411,429,100 | 335,000,000 | 1 | 81.4% |
| 동량면 숙박시설 건물1992.44평 토지7279.36평 | 2021-05-03 | 5,292,123,398 | 2,384,499,000 | 1 | 45.1% |
| 앙성면 숙박시설 건물1603.47평 토지1995.29평 | 2021-01-25 | 6,149,501,000 | 1,631,000,000 | 2 | 26.5% |
| 동량면 숙박시설 건물1992.44평 토지7279.36평 | 2021-01-18 | 5,292,123,398 | 4,100,000,000 | 3 | 77.5% |
