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서울시 상가건물 경매 빌딩경매 강서구 화곡동 꼬마빌딩 경매
김재범
2024. 11. 15. 02:51
| [사건번호] 2024타경167 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 상가건물 경매 빌딩경매 강서구 화곡동 꼬마빌딩 경매사건입니다.
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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서울 강서구 화곡동 359-1
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
|
농협은행
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매 각 기 일
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2024-11-19 (10:00)
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용 도
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근린시설
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2024-01-09
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감 정 가
|
3,022,186,800
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청 구 액
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224,030,688
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경매개시일
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2024-01-10
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최 저 가
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3,022,186,800 (100%)
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토지총면적
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251 ㎡ (76.02평)
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배당종기일
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2024-04-11
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입찰보증금
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10% (302,218,680)
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건물총면적
|
767 ㎡ (232.16평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
|
토지총면적 : 251 ㎡ (76.02평)
건물총면적 : 767 ㎡ (232.16평)
감 정 가 격 : 3,022,186,800
최 저 가 격 : 3,022,186,800 (100%)
매 각 기 일 : 2024-11-19 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2024타경167
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 359-1 | 대지 | 251.30㎡ | (76.02평) | |
| 건물 | 359-1 | 1층소매점 | 102.16㎡ | (30.90평) | |
| 1층주차장 | 23.20㎡ | (7.02평) | |||
| 2층사무실 | 125.36㎡ | (37.92평) | |||
| 3층사무실 | 125.36㎡ | (37.92평) | |||
| 4층주택 | 125.36㎡ | (37.92평) | |||
| 5층주택 | 125.36㎡ | (37.92평) | |||
| 지하소매점 | 125.36㎡ | (37.92평) | |||
| 옥탑물탱크실,계단실 | 15.30㎡ | (4.63평) | 연면적제외 | ||
| 제시외 | 359-1 | 1층다용도실 | 1.20㎡ | (0.36평) | |
| 1층다용도실 | 6.50㎡ | (1.97평) | |||
| 1층계단실 | 2.00㎡ | (0.61평) | |||
| 2층발코니 | 7.00㎡ | (2.12평) | |||
| 2층발코니 | 5.50㎡ | (1.66평) | |||
| 3층발코니 | 7.00㎡ | (2.12평) | |||
| 3층발코니 | 5.50㎡ | (1.66평) | |||
| 3층다용도실 | 7.00㎡ | (2.12평) | |||
| 4층발코니 | 7.00㎡ | (2.12평) | |||
| 4층발코니 | 4.50㎡ | (1.36평) | |||
| 5층발코니 | 7.00㎡ | (2.12평) | |||
| 5층발코니 | 4.50㎡ | (1.36평) | |||
| * 총층수 : 5층 | |||||
| * 건물보존등기 : 1993.12.20 | |||||
| * 서울특별시 강서구 화곡동 소재 `서울월정초등학교` 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린상가, 근린생활시설 등이 소재한 후면 상가지대로서, 주위환경은 보통시 됨. | |||||
| * 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은보통 | |||||
| * 인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설 및 주택 건부지로 이용중임. | |||||
| * 북서측으로 노폭 약 11m 내외, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각접하고 있음. | |||||
| * 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. | |||||
| * 철근콘크리트조 및 연와조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 5층건으로서(사용승인일: 1993.11.24), 외벽 : 벽돌 마감 등,창호 : 샤시창호 마감 등. | |||||
| * 일반건축물대장 기준 지 층: 공부상 소매점으로 이용중임.1 층 : 공부상 소매점, 주차장(현황 소매점)으로 이용중임,2 층 : 공부상 사무실로 이용중임,3 층 : 공부상 사무실로 이용중임,4 층 : 공부상 주택으로 이용중임,5 층 : 공부상 주택으로 이용중임.옥탑층: 공부상 물탱크실, 계단실(연면적제외)로 이용중임. | |||||
| * 각 층에 도시가스시설, 위생 및 급배수설비가 되어 있으며 4층 및 5층에는 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비가 되어 있음. | |||||
| * 후첨 `지적 및 건물개황도` 참조. | |||||
| * 1층 주차장 부분은 현황 소매점으로 이용중임. | |||||
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임차조사
| 임차인 | 전입일 | 확정/배당요구 | 보증금/월세 | 용도/점유 |
| 김** | (사업:2024-04-08) | 확정:2024-04-11 | 10,000,000 | 점포 지층전부 |
| 배당:2024-04-05 | 600,000 | |||
| 선** | (사업:2013-11-22) | 확정:2024-04-08 | 10,000,000 | 점포 2층전부 |
| 배당:2024-04-09 | 700,000 | |||
| 박** | (사업:2021-06-24) | 확정:2021-06-24 | 10,000,000 | 점포 1층일부(좌측) |
| 배당:2024-03-04 | 550,000 | |||
| 민** | (사업:2021-11-08) | 확정:2024-02-13 | 5,000,000 | 점포 1층중간점포 |
| 배당:2024-03-06 | 300,000 | |||
| 강** | (사업:2022-11-21) | 확정:2024-03-25 | 10,000,000 | 점포 1층일부 |
| 배당:2024-03-26 | 550,000 | |||
| 박** | 2001-12-06 | 확정:2001-12-06 | 7,000,000 | 주거 일부(4층402호) |
| 배당:2024-03-18 | 350,000 | |||
| 황** | 2008-11-24 | 주거 미상 | ||
| 최** | 2011-05-02 | 확정:2019-04-29 | 90,000,000 | 주거 5층502호 |
| 배당:2024-01-30 | ||||
| 장** | 2014-04-09 | 확정:2014-04-09 | 30,000,000 | 주거 5층일부(약20㎡) |
| 배당:2024-01-26 | ||||
| 장** | 2017-08-04 | 주거 미상 | ||
| 오** | 2017-10-31 | 주거 미상 | ||
| 주** | 2017-11-01 | 주거 미상 |
등기권리
| 구분 | 권리명 | 접수일 | 금액 | 소멸 |
| 건물 | 소유 | 2011-11-03 | ||
| 근저 | 2012-01-04 | 288,000,000 | 소멸 | |
| 근저 | 2013-10-31 | 60,000,000 | 소멸 | |
| 근저 | 2019-11-04 | 780,000,000 | 소멸 | |
| 임의 | 2024-01-10 | 청구금액: | 소멸 | |
| 224,030,688 | ||||
| 가압 | 2024-01-23 | 11,404,290 | 소멸 | |
| 토지 | 소유 | 2011-11-03 | ||
| 근저 | 2012-01-04 | 288,000,000 | 소멸 | |
| 근저 | 2013-10-31 | 60,000,000 | 소멸 | |
| 근저 | 2019-11-04 | 780,000,000 | 소멸 | |
| 임의 | 2024-01-10 | 소멸 | ||
| 가압 | 2024-01-23 | 11,404,290 | 소멸 |
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매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 화곡동 근린시설 건물141.89평 토지84.82평 | 2024-09-25 | 2,871,563,800 | 1,900,000,000 | 1 | 66.20% |
| 화곡동 근린시설 건물178.3평 토지95.56평 | 2024-05-22 | 3,106,059,320 | 2,003,899,900 | 1 | 64.50% |
| 화곡동 근린시설 건물32.43평 토지16.22평 | 2024-01-03 | 522,552,686 | 329,000,000 | 2 | 63% |
| 염창동 근린시설 건물161.85평 토지87.6평 | 2023-12-27 | 3,562,793,760 | 3,800,115,000 | 1 | 106.70% |
| 가양동 근린시설 건물748.74평 토지176.57평 | 2023-10-11 | 7,613,802,870 | 7,350,030,000 | 7 | 96.50% |