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경기도 고양시 단독주택 경매 전원주택경매 덕양구 대자동 타운하우스 경매
김재범
2024. 11. 26. 14:12
| [사건번호] 2023타경985 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 고양시 단독주택 경매 전원주택경매 덕양구 대자동 타운하우스 경매사건입니다.
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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경기 고양시 덕양구 대자동 753-1 ,752-9[일괄]752-9, 753-2, 753-7, 외18
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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박해리
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매 각 기 일
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2024-11-27 (10:00)
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용 도
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주택
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2023-02-10
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감 정 가
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4,844,345,520
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청 구 액
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421,726,027
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경매개시일
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2023-02-10
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최 저 가
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4,844,345,520 (100%)
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토지총면적
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2,595 ㎡ (785.01평)
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배당종기일
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2023-05-12
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입찰보증금
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10% (484,434,552)
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건물총면적
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1,463 ㎡ (442.6평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 2,595 ㎡ (785.01평)
건물총면적 : 1,463 ㎡ (442.6평)
감 정 가 격 : 4,844,345,520
최 저 가 격 : 4,844,345,520 (100%)
매 각 기 일 : 2024-11-27 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2023타경985
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 752-9 | 답 | 6.00㎡ | (1.82평) | |
| 753-1 | 답 | 261.00㎡ | (78.95평) | ||
| 753-2 | 대지 | 247.00㎡ | (74.72평) | ||
| 753-7 | 대지 | 246.00㎡ | (74.42평) | ||
| 753-9 | 대지 | 231.00㎡ | (69.88평) | ||
| 753-10 | 대지 | 251.00㎡ | (75.93평) | ||
| 752-6 | 대지 | 198.00㎡ | (59.90평) | *표준공시:448,500원 | |
| *개별공시:472,500원 | |||||
| *감정지가:1,175,000원 | |||||
| 대장상:232(합병) | |||||
| 753-8 | 대지 | 34.00㎡ | (10.29평) | ||
| 752-8 | 답 | 75.00㎡ | (22.69평) | ||
| 752-12 | 답 | 247.00㎡ | (74.72평) | ||
| 752-13 | 답 | 31.00㎡ | (9.38평) | ||
| 753 | 답 | 165.00㎡ | (49.91평) | ||
| 753-6 | 답 | 7.00㎡ | (2.12평) | ||
| 753-11 | 답 | 227.00㎡ | (68.67평) | ||
| 752-3 | 도로 | 331.00㎡ 중220.02㎡ | (66.56평) | 지분-9007/14895 (주)하나디엔씨 744/14895 박선영 150/14895 박해리 | |
| 752-7 | 도로 | 35.00㎡ 중17.50㎡ | (5.29평) | 지분-1/2 (주)하나디앤시 | |
| 753-5 | 도로 | 292.00㎡ 중131.55㎡ | (39.79평) | 지분-264/657 (주)하나디앤씨 22/657 박선영 10/657 박해리 | |
| 건물 | 753-1 | 1층주택 | 53.03㎡ | (16.04평) | |
| 2층주택 | 56.52㎡ | (17.10평) | |||
| 753-2 | 1층주택 | 55.00㎡ | (16.64평) | ||
| 2층주택 | 52.80㎡ | (15.97평) | |||
| 753-7 | 1층주택 | 75.24㎡ | (22.76평) | ||
| 2층주택 | 61.28㎡ | (18.54평) | |||
| 753-9 | 1층주택 | 68.97㎡ | (20.86평) | ||
| 2층주택 | 58.74㎡ | (17.77평) | |||
| 753-10 | 1층주택 | 55.00㎡ | (16.64평) | ||
| 2층주택 | 52.80㎡ | (15.97평) | |||
| 1동호 | 1층주택 | 78.84㎡ | (23.85평) | ||
| 2층주택 | 60.64㎡ | (18.34평) | |||
| 2동호 | 지하1층주차장 | 21.70㎡ | (6.56평) | ||
| 752-8 | 1층주택 | 72.32㎡ | (21.88평) | *방1 | |
| 2층주택 | 47.43㎡ | (14.35평) | 다락연면적제외 | ||
| 2층주택 | 46.77㎡ | (14.15평) | *방2 | ||
| 752-12 | 1층주택 | 68.44㎡ | (20.70평) | *방1 | |
| 2층주택 | 65.46㎡ | (19.80평) | *방2 | ||
| 2층주택 | 49.56㎡ | (14.99평) | 다락연면적제외 | ||
| 753-11 | 1층주택 | 68.44㎡ | (20.70평) | *방1 | |
| 2층주택 | 65.24㎡ | (19.74평) | *방2 | ||
| 2층주택 | 49.56㎡ | (14.99평) | 다락연면적제외 | ||
| * 총층수 : 2층 | |||||
| * 건물보존등기 : 2022.11.30 | |||||
| *753-1 다락방포함 | |||||
| *753-1 석재,자연석등담장및울타리(펜스),대문,계단,조경위한수목,마당(잔디등),콘크리트구조물,석축및옹벽등포함 | |||||
| *753-2 다락방포함 | |||||
| *753-7 다락방포함 | |||||
| *753-9 다락방포함 | |||||
| *753-10 다락방포함 | |||||
| * 경기도 고양시 덕양구 대자동 소재 `중부대학교 고양캠퍼트` 북서측 원거리에 위치 하며, 주위는 전원주택단지 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. | |||||
| * 차량 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨. | |||||
| * 기호(1),(2),(4),(6),(8),(10),(12)토지는 공히 남측하향 경사토지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(16),(17),(18),(19),(20),(21)토지는 공히 남측하향 경사토지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 단독주택(미등기건물) 건부지로 이용중임. 기호(22),(23),(24)토지는 공히 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 도로로 이용중임. | |||||
| * 기호(1,2,4,8,10,16-21)토지는 서측으로 노폭 약 6미터 내외 도로, 기호(6)토지는 동측 및 남서측 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하며, 기호(12)토지는 동측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있음. | |||||
| * 기호(1,12,20,22,23,24) 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업Zone)), 가축사육제한구역(도시지역 [주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2,4,6,8,10,16,17,18,21) 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업Zone)), 가축사육제한구역(2019-11- 29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(19) 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업Zone)), 가축사육제한구역(2019-11- 29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) | |||||
| * 기호(16,19)지상에 제시외건물㈀, 기호(17,20)지상에 제시외건물㈁, 기호(18,21)지상에 제시외건물㈂ 등 3개의 사용승인을 받지 않은 미등기건물이 소재하고 있음. 지상에 담장(석재, 자연석 등) 및 울타리(펜스), 대문 및 계단, 조경을 위한 수목, 마당(잔디 등), 콘크리트구조물, 석축 및 옹벽 등은 토지에 화체되는 부분으로 통상적인 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였음. | |||||
| * 기호(1,2,4,8,10,16,17,18,19,20,21)토지는 공부상 지목이 `답`이나 현황은 주거용 건축물 이 소재하는 현황 `대`인바, 이를 고려하여 평가하였음. 기호(13)대자동 753-8은 2018년 8월 16일자로 토지대장상 기호(12)대자동 752-6에 합병되었 으나 토지등기사항전부증명서는 미정리된 상태이며, 기호(14,15)은 공부상 대자동 752-6외 1필지로 기재되어 있으나, 합병되어 대자동 752-6 단일 지상 소재하는 것으로 평가하였음. | |||||
| * 기호(3): 철근콘크리트구조 경사지붕 2층으로서(사용승인일: 2022.11.25) 외벽: 벽돌쌓기 및 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창임. 기호(5): 철근콘크리트구조 경사지붕 2층으로서(사용승인일: 2022.11.25) 외벽: 벽돌쌓기 및 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창임. 기호(7): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서(사용승인일: 2021.05.14) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창임. 기호(9): 철근콘크리트구조 경사지붕 2층으로서(사용승인일: 2022.11.25) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창임. 기호(11): 철근콘크리트구조 경사지붕 2층으로서(사용승인일: 2022.11.25) 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창임. 기호(14): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서(사용승인일: 2018.08.13) 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창임. 기호(15): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서(사용승인일: 2018.08.13) 외벽: 돌붙임 마감 등 | |||||
| * 기호(3,5,7,9,11,14): 단독주택으로 이용중임. 기호(15): 주차장으로 이용중임. | |||||
| * 기호(3,5,7,9,11,14): 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. | |||||
임차조사
| 임차인 | 전입일 | 확정/배당요구 | 보증금/월세 | 용도/점유 |
| 김** | 2019-06-19 | 주거 1동호 | ||
| 김** | 2019-06-19 | 주거 2동호 | ||
| 이** | 2022-11-08 | 주거 |
등기권리
| 구분 | 권리명 | 접수일 | 금액 | 소멸 |
| 건물 | 소유 | 2022-11-30 | ||
| 근저 | 2022-11-30 | 700,000,000 | 소멸 | |
| 가압 | 2022-12-21 | 50,000,000 | 소멸 | |
| 근저 | 2022-12-23 | 3,150,000,000 | 소멸 | |
| 가처 | 2022-12-26 | 소멸 | ||
| 강제 | 2023-02-10 | 청구금액: | 소멸 | |
| 421,726,027 | ||||
| 압류 | 2023-06-02 | 소멸 | ||
| 강제 | 2023-06-12 | 소멸 | ||
| 임의 | 2023-09-15 | 소멸 | ||
| 강제 | 2024-06-21 | 소멸 | ||
| 질권 | 2024-10-14 | 3,150,000,000 | 소멸 | |
| 질권 | 2024-10-14 | 3,150,000,000 | 소멸 |
매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 삼송동 주택 건물24.5평 토지53.84평 | 2024-06-05 | 858,510,600 | 487,890,000 | 3 | 56.80% |
| 관산동 주택 건물56.47평 토지53.84평 | 2024-01-10 | 154,019,250 | 52,828,000 | 1 | 34.30% |
| 삼송동 주택 건물14.49평 토지13.14평 | 2023-06-28 | 214,310,700 | 127,777,000 | 4 | 59.60% |
| 지축동 주택 건물59.92평 토지99.82평 | 2023-04-04 | 821,417,700 | 874,440,000 | 1 | 106.50% |
| 내유동 주택 건물59.66평 토지70.18평 | 2022-03-10 | 376,102,600 | 420,500,000 | 2 | 111.80% |
