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제주도 토지경매 임야경매 제주시 조천읍 와흘리 대형토지 경매
김재범
2025. 2. 5. 17:05
| [사건번호] 2024타경27310 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 제주도 토지경매 임야경매 제주시 조천읍 와흘리 대형토지 경매사건입니다.
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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제주 제주시 조천읍 와흘리 2850-34[일괄]2850-, 2850-10, 2850-32, 2850-33, 외9
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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엑스포대부금융
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매 각 기 일
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2025-02-11 (10:00)
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용 도
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임야
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2024-05-27
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감 정 가
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12,079,751,000
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청 구 액
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5,000,000,000
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경매개시일
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2024-06-03
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최 저 가
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12,079,751,000 (100%)
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토지총면적
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69,888 ㎡ (21141.12평)
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배당종기일
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2024-09-02
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입찰보증금
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10% (1,207,975,100)
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건물총면적
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0 ㎡ (0평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 69,888 ㎡ (21141.12평)
건물총면적 : 0 ㎡ (0평)
감 정 가 격 : 12,079,751,000
최 저 가 격 : 12,079,751,000 (100%)
매 각 기 일 : 2025-02-11 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2024타경27310
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 와흘리 2850-34 | 임야 | 25,246.00㎡ | (7,636.92평) | |
| 와흘리 2850 | 임야 | 4,985.00㎡ | (1,507.96평) | ||
| 와흘리 2850-10 | 임야 | 1,000.00㎡ | (302.50평) | ||
| 와흘리 2850-32 | 임야 | 1,450.00㎡ | (438.63평) | ||
| 와흘리 2850-33 | 임야 | 1,064.00㎡ | (321.86평) | ||
| 와흘리 2850-36 | 임야 | 4,832.00㎡ | (1,461.68평) | ||
| 와흘리 2850-37 | 임야 | 5,235.00㎡ | (1,583.59평) | ||
| 와흘리 2852 | 임야 | 4,878.00㎡ | (1,475.60평) | ||
| 와흘리 2852-7 | 임야 | 979.00㎡ | (296.15평) | ||
| 와흘리 2852-41 | 임야 | 973.00㎡ | (294.33평) | ||
| 와흘리 2852-42 | 임야 | 969.00㎡ | (293.12평) | ||
| 와흘리 2852-43 | 임야 | 4,560.00㎡ | (1,379.40평) | ||
| 와흘리 2852-44 | 임야 | 400.00㎡ | (121.00평) | ||
| 와흘리 2852-45 | 임야 | 13,317.00㎡ | (4,028.39평) | ||
| *와흘리 2850-34 수목포함 | |||||
| *와흘리 2850 수목포함 | |||||
| *와흘리 2850 입찰외분묘1기소재 | |||||
| *와흘리 2850-10 수목포함 | |||||
| *와흘리 2850-32 수목포함 | |||||
| *와흘리 2850-33 수목포함 | |||||
| *와흘리 2850-33 입찰외철재컨테이너소재 | |||||
| *와흘리 2850-36 수목포함 | |||||
| *와흘리 2850-37 수목포함 | |||||
| *와흘리 2852 수목포함 | |||||
| *와흘리 2852-7 수목포함 | |||||
| *와흘리 2852-41 수목포함 | |||||
| *와흘리 2852-42 수목포함 | |||||
| *와흘리 2852-43 수목포함 | |||||
| *와흘리 2852-44 수목포함 | |||||
| *와흘리 2852-45 수목포함 | |||||
| * 일련번호(1-28)은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 `남주고등학교` 북동측 원거리에위치하며 주위는 전, 과수원 및 임야 등이 혼재한 지역이며, 일련번호(29-42)은제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 `그린필드CC` 북서측 인근에 위치하며, 주위는임야, 단독주택 및 골프장 등이 혼재한 지역임. | |||||
| * 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 인근 교통상황은 보통 | |||||
| * <일련번호 1> 완경사 부정형의 토지로, 전 및 일부 휴경상태임.<일련번호 2,4,7,8,10,12-13,17-23,27-29,41> 공히 완경사 부정형의 토지로, 자연림 상태임.<일련번호 3> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로, 과수원 및 자연림상태임.<일련번호 9,11,14-16,25-26,36,42> 공히 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의토지로, 자연림 상태임.<일련번호 5> 완경사 사다리형 토지로, 토지임야 및 자연림 상태임.<일련번호 6> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 토지임야 및 자연림상태임.<일련번호 24> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 과수원으로 이용 중임.<일련번호 30,32,37,38,39> 공히 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로,토지임야 상태임.<일련번호 31,33,35> 공히 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로, 자연림 및일부도로 상태임.<일련번호 34> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로, 자연림 상태임.<일련번호 40> 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로, 자연림 상태임. | |||||
| * <일련번호 1,8-11,13-16,21,24,25,41> 공히 지적상 맹지임.<일련번호 2> 북측으로 폭 약 4m내외의 포장도로에 접함.<일련번호 3,4> 공히 동측으로 폭 약4m내외의 포장도로에 접함.<일련번호 5,6,17,18,23,28> 공히 남측으로 폭 약 20m내외의 포장도로에 접함.<일련번호 7,12,22,26,27> 공히 북측으로 폭 약 20m내외의 포장도로에 접함.<일련번호 19,20> 공히 지적상 맹지이나 서측으로 폭 약4m내외의 포장도로에 접함.<일련번호 29,36> 공히 지적상 북측 폭 약35m내외의 도로에 접하나 실제 서측으로약10m포장도로, 서측으로 포장도로(일련번호29) 및 동측으로 폭 약10m내외의 포장도로(일련번호 36)에 접함.<일련번호 37,38,39,40> 공히 서측으로 폭 약10m내외의 포장도로에 접함.<일련번호 30,32,34> 공히 동측으로 폭 약10m내외의 포장도로에 접함.<일련번호 31,35> 공히 서측으로 폭 약5m내외의 포장도로에 접함.<일련번호 33> 서측으로 폭 약5m내외의 포장도로 및 동측으로 폭 약10m내외의 포장도로에 접함. | |||||
| * <일련번호 1>자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. <일련번호 2>자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>. <일련번호 3,4> 공히자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 5,6> 공히자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 7>보전녹지지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20.고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 8,9> 공히자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 10,11> 공히보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 12>자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 13>보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 14,15,16> 공히보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 17,18,22,26,27,28> 공히보전녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 19,20,21> 공히보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. <일련번호 23>보전녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 건축계획심의대상구역( | |||||
| * 별지 `지적및건물개황도` 참조 | |||||
| * 일련번호 18 토지는 토지대장상 2015년05월26일 토평동 3051-21(66㎡)로 분할되었지만 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적 2,166㎡기준으로 감정평가함. | |||||
| 구분 | 권리명 | 접수일 | 금액 | 소멸 |
| 토지 | 소유 | 2011-10-24 | ||
| 근저 | 2021-12-22 | 6,500,000,000 | 소멸 | |
| 임의 | 2024-06-03 | 청구금액: | 소멸 | |
| 5,000,000,000 |
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매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 한경면 임야 토지4631.27평 | 2025-02-04 | 1,920,770,000 | 750,000,000 | 1 | 39% |
| 구좌읍 임야 토지16302.33평 | 2025-01-21 | 1,083,642,000 | 300,000,000 | 2 | 27.70% |
| 조천읍 임야 토지1316.78평 | 2025-01-14 | 287,298,000 | 201,110,000 | 1 | 70% |
| 봉개동 임야 토지229.81평 | 2025-01-14 | 252,980,100 | 44,440,000 | 12 | 17.60% |
| 아라일동 임야 토지228.99평 | 2024-12-17 | 75,700,000 | 81,000,000 | 1 | 107% |