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경기도 김포시 상가건물 경매 점포경매 통진읍 옹정리 대로변 경매상가
김재범
2025. 2. 15. 04:01
| [사건번호] 2023타경6050[2] |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 김포시 상가건물 경매 점포경매 통진읍 옹정리 대로변 경매상가사건입니다.
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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경기 김포시 통진읍 옹정리 107-53 가동[일괄]나동, 107-58,
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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강화군산림조합
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매 각 기 일
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2025-02-18 (10:00)
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용 도
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근린시설
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2023-11-10
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감 정 가
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1,409,120,000
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청 구 액
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874,079,986
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경매개시일
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2023-11-13
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최 저 가
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1,411,120,000 (100%)
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토지총면적
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830 ㎡ (251.08평)
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배당종기일
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2024-01-29
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입찰보증금
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10% (141,112,000)
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건물총면적
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300 ㎡ (90.75평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 830 ㎡ (251.08평)
건물총면적 : 300 ㎡ (90.75평)
감 정 가 격 : 1,409,120,000
최 저 가 격 : 1,411,120,000 (100%)
매 각 기 일 : 2025-02-18 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2023타경6050[2]
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 가동 | 대지 | 795.00㎡ | (240.49평) | |
| 옹정리 107-58 | 도로 | 35.00㎡ | (10.59평) | ||
| 건물 | 가동 | 소매점 | 150.00㎡ | (45.38평) | |
| 나동 | 사무소 | 150.00㎡ | (45.38평) | ||
| * 총층수 : 1층 | |||||
| * 건물보존등기 : 2017.05.08 | |||||
| *가동 지하수관정포함(2,000,000원) | |||||
| *가동 구축물목조테크및구조물차양포함 | |||||
| *옹정리 107-58 수목및조경석포함 | |||||
| *옹정리 107-58 **2024.10월부터 최저가 관정포함가격(1,411,120,000)으로 진행-확인바랍니다 | |||||
| * 기호2),기호5) : 김포시 통진읍 옹정리 소재 팬택일반산업단지 북측 인근 및 김포외국어고등학교 남동측 인근의 김포대로 변에 위치하고 있으며 주변은 로변으로 근린상가가 소재하고 후면으로는 소규모 공장, 주택 및 농경지 등이 소재하고 있음. | |||||
| * 기호2) : 김포대로(광대로) 변에 위치하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 양호 | |||||
| * 기호2) : 사다리형의 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.기호5) : 부정형(삼각형)의 토지로 현황 도로임 | |||||
| * 기호2) : 남측으로 김포대로(광대로)에 접하고 있음.기호5) : 현황 도로임. | |||||
| * 기호2) : 계획관리지역(계획관리지역), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호5) : 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> | |||||
| * 기호3)(가동), 기호4)(나동) 공히일반철골구조 (철근)콘크리트지붕의 1층 건물이며 사용승인일은 2017-04-25 임.외벽: 타일 마감등내벽: 페인트 등창호: 삿시창 등 | |||||
| * 기호3) 가동 : 근린생활시설(소매점)- 현황 향원공방, 대용세라믹기호4) 나동 : 근린생활시설(사무소)- 현황공실, 호야온돌 | |||||
| * 위생 및 급배수설비, 기타 | |||||
| * 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 통진초등학교 남측에 인접하여 위치하고 있으며 주변은 아파트단지, 학교, 공원 및 근린 상가 등이 소재하는 주택지대임. | |||||
| * 제반 차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임. | |||||
| * 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 15층 건물이며 사용승인일은 1997-11-04 임.외벽 : 페인트 마감 등내벽 : 벽지, 타일 등 마감창호 : 삿시창임. | |||||
| * 아파트로 이용 중임.(별첨 내부구조도 참조) | |||||
| * 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 | |||||
| * 사다리형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. | |||||
| * 단지내 도로를 통하여 외부의 공도에 연결됨. | |||||
| * 1),2) 공히제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법> | |||||
임차조사
| 임차인 | 전입일 | 확정/배당요구 | 보증금/월세 | 용도/점유 |
| 백** | (사업:2023-10-24) | 10,000,000 | 점포 가동1층 | |
| 300,000 | ||||
| 한** | (사업:2019-09-24) | 확정:2019-10-18 | 10,000,000 | 점포 가동1층75㎡ |
| 배당:2024-01-29 | 500,000 | |||
| 김** | 2022-11-17 | 10,000,000 | 점포 나동1층 |
등기권리
| 구분 | 권리명 | 접수일 | 금액 | 소멸 |
| 건물 | 소유 | 2022-11-22 | ||
| 근저 | 2022-11-22 | 942,500,000 | 소멸 | |
| 근저 | 2023-03-28 | 75,000,000 | 소멸 | |
| 가압 | 2023-10-04 | 5,182,276 | 소멸 | |
| 임의 | 2023-11-13 | 청구금액: | 소멸 | |
| 874,079,986 | ||||
| 압류 | 2023-12-14 | 소멸 | ||
| 압류 | 2024-07-26 | 소멸 | ||
| 토지 | 소유 | 2022-11-22 | ||
| 근저 | 2022-11-22 | 942,500,000 | 소멸 | |
| 근저 | 2023-03-28 | 75,000,000 | 소멸 | |
| 가압 | 2023-10-04 | 5,182,276 | 소멸 | |
| 임의 | 2023-11-13 | 소멸 | ||
| 압류 | 2023-12-14 | 소멸 | ||
| 압류 | 2024-07-26 | 소멸 |
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매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 북변동 근린시설 건물132.19평 토지84.4평 | 2023-05-02 | 1,599,183,000 | 1,125,000,000 | 6 | 70.30% |
| 대곶면 근린시설 건물398.24평 토지1185.8평 | 2022-08-11 | 4,621,434,000 | 3,514,800,000 | 1 | 76.10% |
| 월곶면 근린시설 건물405.68평 토지12558.89평 | 2022-07-21 | 5,294,133,400 | 5,501,000,000 | 4 | 103.90% |
| 통진읍 근린시설 건물126.81평 토지259.24평 | 2021-10-21 | 539,338,200 | 513,758,000 | 12 | 95.30% |
| 월곶면 근린시설 건물155.68평 토지426.22평 | 2021-10-12 | 1,631,622,200 | 1,675,211,110 | 3 | 102.70% |