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서울시 상가건물 경매 빌딩경매 송파구 풍납동 근린생활시설 경매건물
김재범
2025. 5. 21. 13:19
| [사건번호] 2023타경310 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 상가건물 경매 빌딩경매 송파구 풍납동 근린생활시설 경매건물사건입니다.
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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서울 송파구 풍납동 78-2
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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이낙근외1
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매 각 기 일
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2025-05-26 (10:00)
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용 도
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근린시설
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2023-02-13
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감 정 가
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4,656,107,000
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청 구 액
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0
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경매개시일
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2023-04-18
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최 저 가
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4,656,107,000 (100%)
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토지총면적
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440 ㎡ (133.1평)
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배당종기일
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2023-07-04
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입찰보증금
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10% (465,610,700)
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건물총면적
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463 ㎡ (140.15평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 440 ㎡ (133.1평)
건물총면적 : 463 ㎡ (140.15평)
감 정 가 격 : 4,656,107,000
최 저 가 격 : 4,656,107,000 (100%)
매 각 기 일 : 2025-05-26 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2023타경310
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | Feb-78 | 대지 | 440.00㎡ | (133.10평) | |
| 건물 | Feb-78 | 1층점포,대중음식점 | 237.04㎡ | (71.70평) | 실:282 |
| 2층기원,탁구장 | 226.25㎡ | (68.44평) | 실:282 | ||
| 제시외 | Feb-78 | 창고 | 6.20㎡ | (1.88평) | |
| 호이스트 | 2.00㎡ | (0.61평) | |||
| 통로 | 25.10㎡ | (7.59평) | |||
| 가추 | 4.80㎡ | (1.45평) | |||
| * 총층수 : 2층 | |||||
| 입찰외철거및이동용이한위반건축물(몽골텐트6동)소재 | |||||
| 토지감정요항표 | |||||
| * 서울특별시 송파구 풍납동 소재 `서울풍납초등학교` 북동측 인근에 위치하며, 주변은시장, 근린생활시설, 주상용건물 등이 소재하며 후면으로 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통 | |||||
| * 및 인근까지 차량출입 가능하며, 북동측으로 지하철 천호역(5호선, 8호선) 및 인근에버스정류장이 소재하여 교통사정은 양호 | |||||
| * 가장형 평지의 토지로서, 근린생활 건부지로 이용중임. | |||||
| * 남동측으로 노폭 약7-8미터의 포장도로와 접함. | |||||
| * 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2021-08-26)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)임. | |||||
| * 임대관계 미상임. | |||||
| 건물감정평가요항표 | |||||
| * 철근콘크리트조 평옥개지붕(현황 철근콘크리트구조 및 일반철골구조) 2층건으로서,(사용승인일자: 1971.03.25)외벽: 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬 마감 등.내벽: 몰탈위 페인팅 및 샌드위치판넬 마감 등.비딕: 타일 및 몰탈 마감 등.창호: 알루미늄샷시 및 하이샷시창호임. | |||||
| * 근린생활시설(1층:우리홈마트, 2층:창고, 사무실, 주방, 화장실)로 이용중임. | |||||
| * 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음 | |||||
| * 건물의 부합물로 판단되는 제시외건물(㉠-㉣)이 소재함.(후첨`건물개황도` 참조) | |||||
| * 건물은 귀 의뢰목록 및 공부(등기사항전부증명서, 일반건축물대장)상 철근콘크리트조평옥개지붕 1층: 237.04㎡, 2층: 226.25㎡이나, 현황 철근콘크리트구조 약329㎡(1,2층 각각 약164.5㎡) 및 일반철골구조 약235㎡(1,2층 각각 약117.5㎡)임. | |||||
| * 임대관계 미상임. | |||||
임차조사
| 임차인 | 전입일 | 확정/배당요구 | 보증금/월세 | 용도/점유 |
| 김** | (사업:2020-02-11) | 200,000,000 | 점포 1층(정육점제외) | |
| 8,500,000 | ||||
| 박** | (사업:2021-03-11) | 30,000,000 | 점포 1층일부 | |
| 5,000,000 | ||||
| 정** | (사업:2015-07-16) | 5,000,000 | 점포 2층 | |
| 박** | 2015-12-09 | 주거 미상 | ||
| 김** | 2018-09-03 | 주거 미상 | ||
| 김** | 2020-09-21 | 주거 미상 |
등기권리
| 구분 | 권리명 | 접수일 | 금액 | 소멸 |
| 건물 | 가등 | 1981-12-16 | ||
| 압류 | 1982-03-19 | 소멸 | ||
| 임의 | 2023-04-19 | 청구금액: | 소멸 | |
| 0 | ||||
| 토지 | 가등 | 1981-12-16 | ||
| 압류 | 2007-12-05 | 소멸 | ||
| 임의 | 2023-04-19 | 소멸 |
매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 거여동 근린시설 건물237.1평 토지97.56평 | 2025-03-31 | 7,993,927,360 | 6,300,000,000 | 2 | 78.80% |
| 가락동 근린시설 건물153.65평 토지65.52평 | 2024-08-26 | 3,382,963,370 | 2,413,000,000 | 5 | 71.30% |
| 방이동 근린시설 건물32.12평 토지65.52평 | 2024-02-19 | 62,255,110 | 62,255,110 | 1 | 100% |
| 잠실동 근린시설 건물3.52평 토지0.94평 | 2019-09-02 | 48,914,570 | 39,232,000 | 1 | 80.20% |
| 송파동 근린시설 건물43.23평 토지19.81평 | 2018-03-05 | 1,699,197,200 | 1,405,800,000 | 1 | 82.70% |
