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전라남도 광양시 빌딩경매 상가건물 경매 중동 근린생활시설 법원경매빌딩
김재범
2025. 5. 21. 19:31
| [사건번호] 2024타경3968 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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전남 광양시 중동 1674-26 미종빌딩
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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전용만
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매 각 기 일
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2025-05-26 (10:00)
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용 도
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근린시설
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2024-08-21
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감 정 가
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3,860,765,000
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청 구 액
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360,000,000
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경매개시일
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2024-08-28
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최 저 가
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3,860,765,000 (100%)
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토지총면적
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661 ㎡ (200.07평)
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배당종기일
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2024-11-26
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입찰보증금
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10% (386,076,500)
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건물총면적
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1,644 ㎡ (497.23평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 661 ㎡ (200.07평)
건물총면적 : 1,644 ㎡ (497.23평)
감 정 가 격 : 3,860,765,000
최 저 가 격 : 3,860,765,000 (100%)
매 각 기 일 : 2025-05-26 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2024타경3968
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 1674-26 | 대지 | 661.40㎡ | (200.07평) | |
| 건물 | 1674-26 | 1층커피숍,일반음식점,이동통신 | 324.51㎡ | (98.16평) | |
| 2층학원(태권도) | 329.81㎡ | (99.77평) | |||
| 4층학원(수학,영어) | 329.81㎡ | (99.77평) | |||
| 5층학원(실내축구) | 329.81㎡ | (99.77평) | |||
| * 총층수 : 5층 | |||||
| * 건물보존등기 : 2012.06.25 | |||||
| 토지감정요항표 | |||||
| * 전라남도 광양시 중동 소재`광양백운중학교`남측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가지대 임. | |||||
| * 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통 | |||||
| * 평지 내 삼각형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. | |||||
| * 토지는 남동측으로 왕복4차로 중로에 접함. | |||||
| * 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. | |||||
| * ㅡㅡ. | |||||
| * ㅡㅡ. | |||||
| * 1) 임대관계는 미상임.2) 본건 일부 지상에 소유자 미상의 수목(베롱나무 등)이 소재함. | |||||
| 건물감정평가요항표 | |||||
| * 기호(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로서,외벽 : 돌붙임, 복합판넬 마감 등,내벽 : 인테리어 치장 마감, 몰탈위 페인팅 마감, 타일 마감 등,창호 : 샤시창 마감 등. | |||||
| * `상업용` 5층건물로서,1층 : `커피샵,일반읍식점,이동통신`으로 이용중임.2층 : `학원(태권도)로 이용중임.3층 : `공실` 임.4층 : `학원(수학,영어)`로 이용중임.5층 : `학원(실내축구)`로 이용중임. | |||||
| * 일반적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지기, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음. | |||||
| * ㅡㅡ. | |||||
| * ㅡㅡ. | |||||
| * 1) 임대관계는 미상임.2) 건물 옥탑 상부에 통신사 중계기가 설치되어 있음. | |||||
임차조사
| 임차인 | 전입일 | 확정/배당요구 | 보증금/월세 | 용도/점유 |
| 양** | 점포 1층 | |||
| 박** | 2012-12-03 | 배당:2024-11-25 | 242,000,000 | 점포 4층401호 |
| (주** | 2015-03-19 | 1,500,000 | 점포 5층 | |
| 별** | 2017-07-10 | 100,000 | 점포 5층(39.63㎡) | |
| 남** | 2020-09-10 | 확정:2020-09-10 | 50,000,000 | 점포 2층 |
| 배당:2024-11-26 | 2,205,000 | |||
| 김** | 2022-08-17 | 확정:2022-08-17 | 10,000,000 | 점포 1층103호 |
| 배당:2024-10-23 | 1,060,000 | |||
| 문** | 2023-08-01 | 확정:2023-08-06 | 30,000,000 | 점포 4층402호 |
| 배당:2024-11-04 | ||||
| 이** | 2023-08-03 | 배당:2024-10-14 | 50,000,000 | 점포 1층101·102호 |
| 2,415,000 | ||||
| 박** | 2024-06-05 | 확정:2024-11-26 | 30,000,000 | 점포 5층 |
매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 광양읍 근린시설 건물148.14평 토지185.74평 | 2025-04-14 | 1,151,353,400 | 521,000,000 | 1 | 45.30% |
| 중동 근린시설 건물208.04평 토지163.35평 | 2025-03-24 | 880,978,850 | 601,000,000 | 1 | 68.20% |
| 태인동 근린시설 건물311.01평 토지973.14평 | 2025-03-24 | 2,281,156,108 | 1,301,000,000 | 1 | 57% |
| 중동 근린시설 건물146.31평 토지166.19평 | 2024-12-23 | 1,502,552,600 | 635,000,000 | 1 | 42.30% |
| 태인동 근린시설 건물108.75평 토지189.06평 | 2024-10-07 | 373,257,920 | 225,000,000 | 1 | 60.30% |
