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인천 강화도 전원주택 단독주택 경매 강화군 화도면 여차리 법원경매주택
김재범
2025. 5. 22. 18:08
| [사건번호] 2023타경10292 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 인천 강화도 전원주택 단독주택 경매 강화군 화도면 여차리 법원경매주택사건입니다.
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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인천 강화군 화도면 여차리 400[일괄]400-5, 400-6, 400-7, 400-4,
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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시흥지역산림조합외1
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매 각 기 일
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2025-05-27 (10:00)
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용 도
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주택
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2023-07-20
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감 정 가
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1,137,628,400
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청 구 액
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489,504,769
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경매개시일
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2023-12-04
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최 저 가
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1,137,628,400 (100%)
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토지총면적
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2,432 ㎡ (735.65평)
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배당종기일
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2024-03-04
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입찰보증금
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10% (113,762,840)
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건물총면적
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203 ㎡ (61.5평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 2,432 ㎡ (735.65평)
건물총면적 : 203 ㎡ (61.5평)
감 정 가 격 : 1,137,628,400
최 저 가 격 : 1,137,628,400 (100%)
매 각 기 일 : 2025-05-27 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2023타경10292
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 여차리 400 | 대지 | 625.00㎡ | (189.06평) | |
| 여차리 400-5 | 전 | 762.00㎡ | (230.51평) | ||
| 여차리 400-6 | 도로 | 389.00㎡ 중220.90㎡ | (66.82평) | 지분-220.9/389 (주)강화디엠개발 | |
| 여차리 400-7 | 전 | 436.00㎡ | (131.89평) | ||
| 여차리 400-4 | 대지 | 388.00㎡ | (117.37평) | ||
| 건물 | 여차리 400 | 주택 | 101.65㎡ | (30.75평) | |
| 여차리 400-4 | 주택 | 101.65㎡ | (30.75평) | ||
| 제시외 | 여차리 400 | 다용도실 | 10.00㎡ | (3.03평) | 소유자미상 |
| 여차리 400-4 | 다용도실 | 10.00㎡ | (3.03평) | 소유자미상 | |
| * 총층수 : 1층 | |||||
| * 건물보존등기 : 2023.12.07 | |||||
| *여차리 400 수목및정원석등포함 | |||||
| *여차리 400 데크(30),관정1식포함 | |||||
| *여차리 400-5 입찰외제시외소유자미상의건물(주택,비닐하우스)소재 | |||||
| *여차리 400-5 수목및정원석등포함 | |||||
| *여차리 400-5 농취증필요(매각결정기일까지미제출시보증금은반환하지않으며전용허가없이토지현황변경시원상회복명령발하여질가능성있음) | |||||
| *여차리 400-7 농취증필요(매각결정기일까지미제출시보증금은반환하지않으며전용허가없이토지현황변경시원상회복명령발하여질가능성있음) | |||||
| *여차리 400-4 수목및정원석등포함 | |||||
| *여차리 400-4 데크(30),관정1식포함 | |||||
| 토지감정요항표 | |||||
| * 인천광역시 강화군 화도면 여차리 소재`여차1리마을회관`남동측 인근에 위치하는,주위는 펜션, 전원주택, 농가주택, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. | |||||
| * 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도, 노선 등을고려할때 대중교통사정은 다소 불편시 됨. | |||||
| * 기호1,2 : 사다리형 완경사의 토지로서 단독주택의 건부지로 이용중임.기호3 : 사다리형 완경사의 토지로서 건축물의 건부지로 이용중임.기호4 : 도로로 이용중임.기호5 : 전으로 이용중임. | |||||
| * 남서측 및 남동측으로 세로의 포장도로와 접함. | |||||
| * 기호1-5 공히 ;계획관리지역(2015-10-26) , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형))가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,성장관리권역<수도권정비계획법> | |||||
| * 후첨 `건물감정평가요항표` 참조 | |||||
| * 임대관계 미상임. | |||||
| 건물감정평가요항표 | |||||
| * 기호6,7 공히 :경량철골구조 기타(판넬)경사지붕 단층 건물로서외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감.창호 : 샷시 창호 등임. | |||||
| * 기호6,7 공히 :단독주택 등으로 이용중임. | |||||
| * 위생 및 급,배수시설, 난방시설 등이 되어 있음. | |||||
| * 후첨 `건물개황도`에서와 같이 제시외건물이 소재하고 있는 바, 경매진행시참고하시기 바랍니다. | |||||
| * 임대관계 미상임. | |||||
등기권리
| 구분 | 권리명 | 접수일 | 금액 | 소멸 |
| 건물 | 소유 | 2023-12-07 | ||
| 임의 | 2023-12-07 | 청구금액: | 소멸 | |
| 489,504,769 | ||||
| 토지 | 근저 | 2018-07-24 | 1,040,000,000 | |
| 지상 | 2018-07-24 | |||
| 소유 | 2018-09-27 | |||
| 근저 | 2018-09-27 | 265,000,000 | ||
| 압류 | 2022-07-11 | |||
| 임의 | 2023-12-05 | |||
| 압류 | 2024-05-23 | 소멸 |
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매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 길상면 주택 건물24.86평 토지88.33평 | 2025-05-16 | 155,141,080 | 115,999,999 | 1 | 74.80% |
| 불은면 주택 건물142.68평 토지671.55평 | 2025-04-22 | 799,388,240 | 361,000,000 | 4 | 45.20% |
| 길상면 주택 건물59.1평 토지746.27평 | 2025-03-18 | 586,871,740 | 401,000,000 | 2 | 68.30% |
| 길상면 주택 건물42.46평 토지199.35평 | 2025-02-17 | 495,405,500 | 302,789,800 | 3 | 61.10% |
| 양도면 주택 건물64.74평 토지1108.06평 | 2025-02-05 | 881,191,000 | 440,500,000 | 1 | 50% |