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경상남도 김해시 베이커리카페건물 경매 식당건물경매 구산동 점포경매
김재범
2025. 5. 22. 20:22
| [사건번호] 2024타경7211 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 경상남도 김해시 베이커리카페건물 경매 식당건물경매 구산동 점포경매사건입니다.
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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경남 김해시 구산동 636-1[일괄]636-3, 637-5,
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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오영철외2
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매 각 기 일
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2025-05-27 (10:00)
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용 도
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근린시설
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2024-10-31
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감 정 가
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1,342,713,000
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청 구 액
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134,041,877
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경매개시일
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2024-11-11
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최 저 가
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1,342,713,000 (100%)
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토지총면적
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796 ㎡ (240.79평)
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배당종기일
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2025-02-11
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입찰보증금
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10% (134,271,300)
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건물총면적
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576 ㎡ (174.24평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 796 ㎡ (240.79평)
건물총면적 : 576 ㎡ (174.24평)
감 정 가 격 : 1,342,713,000
최 저 가 격 : 1,342,713,000 (100%)
매 각 기 일 : 2025-05-27 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2024타경7211
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 636-1 | 대지 | 730.00㎡ | (220.83평) | |
| 636-3 | 도로 | 44.00㎡ 중20.00㎡ | (6.05평) | 지분-20/44 안미향 | |
| 637-5 | 도로 | 74.00㎡ 중46.00㎡ | (13.92평) | 지분-46/74 안미향 | |
| 건물 | 636-1 | 1층근린시설 | 144.00㎡ | (43.56평) | |
| 2층근린시설 | 144.00㎡ | (43.56평) | |||
| 3층근린시설 | 144.00㎡ | (43.56평) | |||
| 4층주택 | 144.00㎡ | (43.56평) | |||
| 제시외 | 636-1 | 주방창고 | 27.00㎡ | (8.17평) | |
| 가추 | 43.00㎡ | (13.01평) | |||
| * 총층수 : 4층 | |||||
| * 건물보존등기 : 2018.07.26 | |||||
| 토지감정요항표 | |||||
| * 경상남도 김해시 구산동 소재 `구산초등학교` 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 전원주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 전원 주택지대로서 제반 주위환경은보통시 됨. | |||||
| * 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. | |||||
| * 가. 일련번호 2 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서, `주상용 건부지`로 이용 중임.나. 일련번호 3, 4 완경사지대 내 부정형의 토지로서, `도로`로 이용 중임. | |||||
| * 토지(일련번호 2) 북서측으로 인접도로(일련번호 3,4) 포함 폭 약 6m의 도로에 접함. | |||||
| * 가. 일련번호 2 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 나. 일련번호 3,4 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. | |||||
| * 후첨 `지적개황도 및 건물개황도`와 같이 본건 토지(일련번호 2) 지상에 제시외 건물 `일련번호 (ㄱ)-(ㄴ)`이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. | |||||
| * . 임대관계 : 미상임. 기 타 : 해당사항 없음. | |||||
| 건물감정평가요항표 | |||||
| * 일반철골구조, 철근콘크리트구조 일반철골주조 및 징크판넬지붕 4층 건물로서,. 외 벽 : 화강석붙임 및 징크판넬 마감 등. 내 벽 : 벽지붙임 및 인테리어 마감 등. 바 닥 : 데코타일 및 타일붙임, 장판깔기 등. 창 호 : 페어글라스 및 샷시창 구조임. | |||||
| * . 1층-2층 : `근린생활시설(상호 : 구지정)`로 이용 중임.. 3층 : `근린생활시설`로 이용 중임.. 4층 : `단독주택`으로 이용 중임. | |||||
| * 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 가스보일러에 의한 난방설비(주택부분)등이 되어 있음. | |||||
| * 후첨 `지적개황도 및 건물개황도`와 같이 본건 토지(일련번호 2) 지상에 제시외 건물 `일련번호 (ㄱ)-(ㄴ)`이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. | |||||
| * . 임대관계 : 미상임. 기 타 : 해당사항 없음. | |||||
임차조사
| 임차인 | 전입일 | 확정/배당요구 | 보증금/월세 | 용도/점유 |
| 이** | (사업:2020-06-30) | 10,000,000 | 점포 3층전부 | |
| 1,000,000 | ||||
| 이** | 50,000,000 | 점포 1층및2층공동점유사용 | ||
| 윤** | 2022-12-19 | 80,000,000 | 주거 4층(방2,거실및화장실은소유자와공동사용) |
등기권리
| 구분 | 권리명 | 접수일 | 금액 | 소멸 |
| 건물 | 소유 | 2018-07-26 | ||
| 근저 | 2018-08-07 | 948,000,000 | 소멸 | |
| 근저 | 2023-11-01 | 117,000,000 | 소멸 | |
| 강제 | 2024-11-11 | 청구금액: | 소멸 | |
| 134,041,877 | ||||
| 토지 | 소유 | 2017-09-20 | ||
| 근저 | 2018-08-07 | 948,000,000 | 소멸 | |
| 근저 | 2023-11-01 | 117,000,000 | 소멸 | |
| 강제 | 2024-11-11 | 소멸 |
매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 부원동 근린시설 건물191.68평 토지141.45평 | 2025-04-30 | 1,942,012,800 | 1,084,530,000 | 2 | 55.80% |
| 대동면 근린시설 건물148.88평 토지199.65평 | 2025-04-23 | 2,202,157,860 | 1,050,000,000 | 2 | 47.70% |
| 동상동 근린시설 건물29.67평 토지217.26평 | 2025-04-02 | 750,887,280 | 263,737,000 | 2 | 35.10% |
| 삼방동 근린시설 건물127.56평 토지105.57평 | 2025-03-26 | 1,315,283,880 | 568,730,000 | 2 | 43.20% |
| 봉황동 근린시설 건물149.11평 토지102.31평 | 2025-02-19 | 924,944,510 | 700,144,000 | 4 | 75.70% |
