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부산 송정해수욕장 호텔경매 숙박시설 경매 송정동 바다조망 모텔경매
김재범
2025. 5. 28. 19:14
| [사건번호] 2024타경981[1] |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 부산 송정해수욕장 호텔경매 숙박시설 경매 송정동 바다조망 모텔경매사건입니다.
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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부산 해운대구 송정동 437-3
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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부산은행
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매 각 기 일
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2025-06-02 (10:00)
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용 도
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숙박시설
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2024-02-22
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감 정 가
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6,526,776,800
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청 구 액
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4,634,566,201
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경매개시일
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2024-02-26
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최 저 가
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6,526,776,800 (100%)
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토지총면적
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292 ㎡ (88.39평)
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배당종기일
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2024-05-08
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입찰보증금
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10% (652,677,680)
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건물총면적
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1,382 ㎡ (418.08평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 292 ㎡ (88.39평)
건물총면적 : 1,382 ㎡ (418.08평)
감 정 가 격 : 6,526,776,800
최 저 가 격 : 6,526,776,800 (100%)
매 각 기 일 : 2025-06-02 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2024타경981[1]
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 437-3 | 대지 | 292.20㎡ | (88.39평) | |
| 건물 | 437-3 | 1층점포 | 168.00㎡ | (50.82평) | 상업용건부지 |
| 2층점포 | 167.68㎡ | (50.72평) | |||
| 3층숙박시설 | 163.11㎡ | (49.34평) | 객실 | ||
| 4층숙박시설 | 163.11㎡ | (49.34평) | 객실 | ||
| 5층숙박시설 | 163.11㎡ | (49.34평) | 객실 | ||
| 6층숙박시설 | 163.11㎡ | (49.34평) | 객실 | ||
| 7층숙박시설 | 163.11㎡ | (49.34평) | 객실 | ||
| 지하주차장등 | 186.86㎡ | (56.53평) | |||
| 8,9층계단실,물탱크실 | 44.00㎡ | (13.31평) | 8,9층은일반건축물대장상계단실,물탱크실(면적0㎡)등으로등재되어있으나간이한방법으로면적(44㎡)을사정하여평가하였음 | ||
| * 총층수 : 7층 | |||||
| * 건물보존등기 : 2003.04.01 | |||||
| **2024.11월 재감정 | |||||
| * 부산광역시 해운대구 송정동 소재 엘에스마린솔루션 남측 인근의 상업시설로서, 부근은 숙박시설, 근린상가 등이 소재함. | |||||
| * 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하며 대중 교통사정은 보통 | |||||
| * 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. | |||||
| * 북서측으로 광로 및 남서측으로 소로의 포장도로에 접함. | |||||
| * 준주거지역, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역. | |||||
| * 기호 (가)는 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상9층으로서 현상 및 관리상태는 보통시되며, - 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 - 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 등 - 창 호 : 전면 강화 유리 및 새시 창호 | |||||
| * 근린생활시설 및 숙박시설임. | |||||
| * 위생, 급배수설비 및 승강기설비 되어 있음. | |||||
| * 대상 건물은 9층건물로 등재되어 있으며 8, 9층은 일반건축물대장상 계단실, 물탱크실(면적`0`임) 등으로 등재되어 있으나 미등기상태로서 일반건축물대장상 기준으로 감정평가하였음. | |||||
| * 부산광역시 해운대구 중동 소재 `해운대해수욕장` 북동측 인근에 위치하며, 부근은 해운대해수욕장을 중심으로 각종 근린생활시설, 위락시설, 음식점, 재래시장, 각종 유명호텔 등이 밀집한 부산 최고의 관광지로서, 제반 입지조건은 양호 | |||||
| * 제반 차량 접근 가능하고 인근에 지하철역 및 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난함. | |||||
| * 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 지상 101층 - 외벽: 칼라강화유리마감 등 - 내벽: 벽지, 타일 마감 등- 창호: 새시창호. | |||||
| * 집합건축물대장등본상 `숙박시설(생활숙박시설)` 용도임 | |||||
| * 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 공동현관기,난방설비 등이 되어 있음. | |||||
| * 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지를 공동주택의건부지로 이용중임. | |||||
| * 단지내 가로망 조성되어 있음. | |||||
임차조사
| 임차인 | 전입일 | 확정/배당요구 | 보증금/월세 | 용도/점유 |
| 조** | (사업:2023-01-25) | 확정:2024-01-24 | 30,000,000 | 점포 5층 |
| 배당:2024-05-01 | 2,500,000 | |||
| 조** | (사업:2023-01-25) | 확정:2024-01-24 | 60,000,000 | 점포 3,4층 |
등기권리
| 구분 | 권리명 | 접수일 | 금액 | 소멸 |
| 건물 | 소유 | 2022-06-15 | ||
| 근저 | 2022-06-15 | 3,300,000,000 | 소멸 | |
| 가압 | 2023-11-08 | 65,962,021,959 | 소멸 | |
| 임의 | 2024-02-26 | 청구금액: | 소멸 | |
| 4,634,566,201 | ||||
| 토지 | 소유 | 2022-06-15 | ||
| 근저 | 2022-06-15 | 3,300,000,000 | 소멸 | |
| 가압 | 2023-11-08 | 65,962,021,959 | 소멸 | |
| 임의 | 2024-02-26 | 소멸 |
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매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 중동 숙박시설 건물35.23평 토지5.41평 | 2025-05-13 | 2,340,000,000 | 1,605,111,000 | 6 | 68.60% |
| 중동 숙박시설 건물52.44평 토지8.05평 | 2025-04-01 | 4,505,000,000 | 3,160,000,000 | 1 | 70.10% |
| 우동 숙박시설 건물12.12평 토지1.75평 | 2025-03-24 | 287,000,000 | 145,001,000 | 12 | 50.50% |
| 우동 숙박시설 건물11.48평 토지1.7평 | 2025-02-04 | 150,000,000 | 63,300,000 | 3 | 42.20% |
| 우동 숙박시설 건물10.53평 토지1.56평 | 2025-02-04 | 137,000,000 | 65,200,000 | 3 | 47.60% |