서울시 식당건물 카페건물 경매 도봉구 도봉동 베이커리카페 경매

[사건번호] 2024타경2548

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 식당건물 카페건물 경매 도봉구 도봉동 베이커리카페 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지	서울 도봉구 도봉동 470-3[일괄]B동, 434-1, 산76-1, 산76-5,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	양주농협	매 각 기 일	2025-06-04 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2024-04-15
감 정 가	11,348,335,800	청 구 액	3,673,724,982	경매개시일	2024-04-17
최 저 가	11,348,335,800 (100%)	토지총면적	19,843 ㎡ (6002.51평)	배당종기일	2024-06-27
입찰보증금	10% (1,134,833,580)	건물총면적	476 ㎡ (143.94평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 19,843 ㎡ (6002.51평)
건물총면적 : 476 ㎡ (143.94평)
감 정 가 격 : 11,348,335,800
최 저 가 격 : 11,348,335,800 (100%)
매 각 기 일 : 2025-06-04 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경2548

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	470-3	대지	1,709.00㎡	(516.97평)
	434-1	전	3,461.00㎡	(1,046.95평)
	Jan-76	임야	14,319.00㎡	(4,331.50평)
	May-76	임야	354.00㎡	(107.09평)
건물	470-3	1층사무소	283.70㎡	(85.82평)
		2층사무소	84.15㎡	(25.46평)
	B동	1층근린시설	36.00㎡	(10.89평)
		2층근린시설	36.00㎡	(10.89평)
		3층근린시설	36.00㎡	(10.89평)
제시외	434-1	주택	60.00㎡	(18.15평)
		주택	35.00㎡	(10.59평)
		사무실	30.00㎡	(9.08평)
		회의실	42.00㎡	(12.71평)
		창고	2.20㎡	(0.67평)
		행사장주방,창고	24.00㎡	(7.26평)
	May-76	카페	40.00㎡	(12.10평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 2012.03.16
토지감정요항표
* 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 도봉초등학교 남서측 인근에 위치함.주위는 단독주택,근린생활시설,전,임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보토시됨.
* 차량 진,출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선 `도봉역`이 있는 등 대중교통 이용 편의 양호시됨.
* 대지는 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며 주상용으로 이용중임.임야는 대지상의 근린생활시설의 후면 인접지로서 근린생활시설 이용을 위한 보완시설 휴개 산책로 등으로 이용함.
* 주 시설인 근린생활시설 건부지인 도봉동 470-3 토지를 기준하여남동측 및 남서측으로 폭 약 6미터,3미터 포장도로와 각각 접하며 바로 공도와 연결됨.
* 목록1.도봉동 370-3대 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)목록4.도봉동 434-1 전 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>목록5. 도봉동 산 76-1임 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법> 목록6. 산 76-5임 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도봉무수골) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도봉무수골 주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
* 임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
* 목록2.A 동은 철근콘크리트구조,철근콘크리트지붕 2층건 근린생활시설로서외벽;석재 마감.내벽;페인팅,기타 내장대 마감.창호;페아그래스 창임.목록3. B동은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건으로서외벽;석재 마감.내벽;페인팅,기타 내장재 마감.창호;샷시 창임.
* A동은 2112.03.14일자로 사용승인되고 근린생활시설(음식점;향가향)로 이용하며B동은 2012.06.29일자로 사용승인되고 근린생활시설;상가 및 사무실로 이용함.
* A동은 급.배수,급탕 및 위생시설 시스템형 냉.난방설비를 갖추었고B동은 급.배수.급탕 및 위생설비,전기 판넬시스템 난방설비임.
* 임대관계 미상임.제시외건물 7개는 모두 미등기건물(건축물대장 등재 없음;무허가)이며채무자(한승윤)가 점유 사용함.

 

서울시 식당건물 카페건물 경매 도봉구 도봉동 베이커리카페 경매

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
진**	2017-11-08			1층
에**	2020-01-22			비동2층
신**	2023-09-01			B동2층

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
창동 근린시설 건물76.9평 토지40.02평	2024-08-27	1,202,065,800	961,670,000	1	80%
창동 근린시설 건물400.18평 토지94.08평	2022-10-19	5,298,352,500	7,351,680,000	33	138.80%
창동 근린시설 건물333.72평 토지263.18평	2021-08-17	14,456,320,000	25,011,000,000	22	173%
창동 근린시설 건물167.34평 토지123.65평	2018-09-17	3,480,030,475	2,784,024,000	1	80%
방학동 근린시설 건물209.34평 토지84.55평	2016-09-26	1,707,517,050	2,099,999,999	14	123%