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인천시 토지경매 빌라부지 경매 서구 석남동 대지 주택부지 경매
김재범
2025. 6. 10. 14:12
| [사건번호] 2024타경7095[2] |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 인천시 토지경매 빌라부지 경매 서구 석남동 대지 주택부지 경매사건입니다.
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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인천 서구 석남동 168-11[일괄]168-10, 179-96,
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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남인천농협
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매 각 기 일
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2025-06-16 (10:00)
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용 도
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대지
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2024-05-21
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감 정 가
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1,051,840,000
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청 구 액
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1,006,813,128
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경매개시일
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2024-06-24
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최 저 가
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1,051,840,000 (100%)
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토지총면적
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304 ㎡ (91.96평)
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배당종기일
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2024-09-19
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입찰보증금
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10% (105,184,000)
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건물총면적
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0 ㎡ (0평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 304 ㎡ (91.96평)
건물총면적 : 0 ㎡ (0평)
감 정 가 격 : 1,051,840,000
최 저 가 격 : 1,051,840,000 (100%)
매 각 기 일 : 2025-06-16 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2024타경7095[2]
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 168-11 | 대지 | 155.00㎡ | (46.89평) | *표준공시:1,136,000원 |
| *개별공시:1,124,000원 | |||||
| *감정지가:3,460,000원 | |||||
| 나지 | |||||
| 168-10 | 대지 | 119.00㎡ | (36.00평) | *표준공시:1,136,000원 | |
| *개별공시:1,136,000원 | |||||
| *감정지가:3,460,000원 | |||||
| 나지 | |||||
| 179-96 | 대지 | 30.00㎡ | (9.08평) | *표준공시:1,136,000원 | |
| *개별공시:1,136,000원 | |||||
| *감정지가:3,460,000원 | |||||
| 나지 | |||||
| 토지감정요항표 | |||||
| * 인천광역시 서구 소재 `신현초등학교` 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. | |||||
| * 기호(1),(2),(3),(4),(5) 공히, 본건까지 차량의 출입이 가능하고(기호(2),(3),(5)는 소형차량의 출입이 가능함), 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통 | |||||
| * 기호(1): 자루형의 토지로서, 현황 `나지`임.기호(2),(3): 정방형의 토지로서, 현황 `나지`임.기호(4): 부정형의 토지로서, 현황 `도로`로 이용중임.기호(5): 장방형의 토지로서, 현황 `나지`임. | |||||
| * 기호(1): 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(기호(4))가 개설되어 있음.기호(2),(3),(5): 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.기호(4): 본건이 도로로 이용중이며, 인근 도로에 연결되어 있음. | |||||
| * 기호(1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청 평생교육과 문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호(2),(3),(5): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과 문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호(4): 제2종일반주거지역, 도로(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과 문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청 평생교육과 문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> | |||||
| * ①임대관계는 미상임.②본건 기호(2)와 (3) 지상에는 이들 2필지를 대지로 하는 건물이 건립되어 있었으나 기준시점 현재 철거되었으며, 일단으로 이용되는 것이 사회적·경제적인 측면에서 합리적이고 가치형성 측면에서 타당하다고 인정되는 바, 일단지를 기준으로 평가하였음.③본건 기호(4)는 지목이 `도로`이고, 현황 `도로`로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였음. | |||||
| 구분 | 권리명 | 접수일 | 금액 | 소멸 |
| 토지 | 근저 | 2022-12-15 | 455,000,000 | 소멸 |
| 지상 | 2022-12-15 | 소멸 | ||
| 소유 | 2024-06-07 | |||
| 임의 | 2024-06-24 | 청구금액: | 소멸 | |
| 1,006,813,128 |
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매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 오류동 대지 토지84.1평 | 2025-05-12 | 430,900,000 | 280,000,000 | 3 | 65% |
| 석남동 대지 토지39.93평 | 2025-03-27 | 531,960,000 | 241,170,000 | 4 | 45.30% |
| 왕길동 대지 토지146.98평 | 2025-02-20 | 3,950,367,000 | 2,765,257,000 | 1 | 70% |
| 석남동 대지 토지19.3평 | 2024-11-28 | 444,616,300 | 660,000,000 | 1 | 148.40% |
| 왕길동 대지 토지375.1평 | 2024-08-14 | 1,649,200,000 | 1,100,100,000 | 1 | 66.70% |