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서울시 천호재정비촉진지구 빌딩경매 상가건물 경매 강동구 천호동 재건축 경매건물
김재범
2025. 6. 10. 21:50
| [사건번호] 2024타경54123 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 천호재정비촉진지구 빌딩경매 상가건물 경매 강동구 천호동 재건축 경매건물사건입니다.
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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서울 강동구 천호동 406-1
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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오정택
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매 각 기 일
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2025-06-16 (10:00)
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용 도
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근린시설
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2024-04-01
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감 정 가
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2,127,692,720
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청 구 액
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0
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경매개시일
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2024-04-03
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최 저 가
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2,127,692,720 (100%)
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토지총면적
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238 ㎡ (72평)
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배당종기일
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2024-06-19
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입찰보증금
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10% (212,769,272)
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건물총면적
|
339 ㎡ (102.6평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 238 ㎡ (72평)
건물총면적 : 339 ㎡ (102.6평)
감 정 가 격 : 2,127,692,720
최 저 가 격 : 2,127,692,720 (100%)
매 각 기 일 : 2025-06-16 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2024타경54123
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 406-1 | 대지 | 238.00㎡ | (72.00평) | |
| 건물 | 406-1 | 1층대중음식점 | 102.48㎡ | (31.00평) | |
| 2층사무실 | 102.48㎡ | (31.00평) | |||
| 3층주택 | 102.48㎡ | (31.00평) | |||
| 지층소매점 | 17.08㎡ | (5.17평) | |||
| 지층창고 | 14.64㎡ | (4.43평) | |||
| 제시외 | 406-1 | 옥탑계단실,방 | 28.10㎡ | (8.50평) | 소유미상 |
| 3층발코니 | 14.90㎡ | (4.51평) | 소유미상 | ||
| 1층주택일부 | 11.60㎡ | (3.51평) | 소유미상 | ||
| 2층통로 | 14.90㎡ | (4.51평) | 소유미상 | ||
| * 총층수 : 3층 | |||||
| * 서울특별시 강동구 천호동 소재 `천호공원` 남동측 인근에 위치하는 주상용 건물로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 재건축지역 및 공원 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 | |||||
| * 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 8호선 `천호역`이소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임. | |||||
| * 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 주상용(근린생활시설 및 주택) 건부지 및 일부 도로로 이용중임. | |||||
| * 지적도상 맹지이나, 현황 북측 방향 및 동측 방향으로 노폭 약 2m 내외의 도로에 각각 접하고 있음. | |||||
| * 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2015-10-15)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 도시관리계획 입안중(2024-05-29)(천호 재정비촉진지구 및 재정비촉진계획 변경 결정(안) 공람공고(공람기간: 2024.5.29.-2024.6.13.)),도시관리계획입안중(2024-05-29)(천호 지구단위계획구역 및 지구단위계획 결정(안) 공람공고(공람기간:2024. 5. 29. - 2024. 6. 13.))임. | |||||
| * 후첨 `건물 감정평가요항표` 참조. | |||||
| * 일부가 현황 도로임. | |||||
| * 철근콘크리트조 및 연와조 경사스라브위 기와 3층 근린생활시설 및 주택으로서,(사용승인일: 1983.12.06) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 외장 타일붙임 마감 등,내벽 : 목재, 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 목재창호 및 샷시창호 마감 등임. | |||||
| * 현황 근린생활시설 및 주택으로서, 1층 : 다가구주택(4가구) 구조임. 2층 : 다가구주택(2가구) 구조임. 3층 : 다가구주택(1가구) 구조임. 지층 : 계단실 및 창고 구조임. 후첨 `사진용지`와 같이 건물은 상기의 구조이나 폐가 상태로 관찰됨.(세부사항은 후첨 `내부구조도` 참조바람.) | |||||
| * 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. | |||||
| * 후첨 `건물개황도` 및 `지적도`와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함. | |||||
| * 기호(2) 건물 중 지층,1층,2층은 귀 제시목록 및 공부상 용도와 현황 용도가 서로 상이함. | |||||
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매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 길동 근린시설 건물128.38평 | 2025-03-31 | 51,795,210 | 46,630,000 | 1 | 90% |
| 천호동 근린시설 건물224.32평 토지163.41평 | 2018-04-30 | 5,354,668,360 | 4,311,000,700 | 4 | 80.50% |
| 명일동 근린시설 건물315.41평 토지123.96평 | 2018-03-05 | 4,689,208,440 | 4,501,110,000 | 10 | 96% |
| 명일동 근린시설 건물1487.02평 토지389.35평 | 2016-04-25 | 13,267,269,940 | 10,701,000,000 | 1 | 80.70% |
| 명일동 근린시설 건물187.48평 토지55.06평 | 2016-04-25 | 1,746,698,880 | 1,867,889,900 | 7 | 106.90% |