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울산시 울주군 반천공단 공장경매 언양읍 반천리 반천일반산업단지 대형공장 경매
김재범
2025. 6. 11. 01:38
| [사건번호] 2024타경105258 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 울산시 울주군 반천공단 공장경매 언양읍 반천리 반천일반산업단지 대형공장 경매사건입니다.
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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울산 울주군 언양읍 반천리 1116-1 A공장동[일괄]B사무동,
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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유성케미칼
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매 각 기 일
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2025-06-17 (10:00)
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용 도
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공장
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2024-04-03
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감 정 가
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2,394,557,140
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청 구 액
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98,998,000
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경매개시일
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2024-04-08
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최 저 가
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2,394,557,140 (100%)
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토지총면적
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2,922 ㎡ (883.75평)
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배당종기일
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2024-07-01
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입찰보증금
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10% (239,455,714)
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건물총면적
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1,519 ㎡ (459.63평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 2,922 ㎡ (883.75평)
건물총면적 : 1,519 ㎡ (459.63평)
감 정 가 격 : 2,394,557,140
최 저 가 격 : 2,394,557,140 (100%)
매 각 기 일 : 2025-06-17 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2024타경105258
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 반천리 1116-1 | 공장용지 | 2,921.50㎡ | (883.75평) | |
| 건물 | 반천리 1116-1 | 공장 | 1,130.91㎡ | (342.10평) | 공장,창고,화장실등 |
| 1층공장 | 168.05㎡ | (50.84평) | 사무실,접견실,사장실,회의실,탕비실,화장실등 | ||
| 2층공장 | 168.05㎡ | (50.84평) | 숙소,창고,화장실등 | ||
| 3층공장 | 52.44㎡ | (15.86평) | 옥상수조 | ||
| 제시외 | 반천리 1116-1 | 기계실 | 20.20㎡ | (6.11평) | |
| 창고 | 100.00㎡ | (30.25평) | |||
| 견사 | 4.40㎡ | (1.33평) | |||
| 계단실 | 15.40㎡ | (4.66평) | |||
| * 총층수 : 1층 | |||||
| * 건물보존등기 : 2016.04.29 | |||||
| 토지감정요항표 | |||||
| * 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 `반천일반산업단지` 내에 위치하며, 주위는 반천일반산업단지로 중소규모의 공장이 주를 이루고 있습니다. | |||||
| * 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. | |||||
| * 사다리형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 공업용 건부지입니다. | |||||
| * 서측으로 소로가 개설되어 있습니다. | |||||
| * 일반공업지역, 지구단위계획구역(반천지구(반천일반산업단지)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 산업육성구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>입니다. | |||||
| * 토지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외건물(ㄱ-ㄹ)은 소규모의 부합물 및 종물로 토지에 미치는 영향이 미미합니다. | |||||
| * 임대관계는 미상이며 기타사항 없습니다. | |||||
| 건물감정평가요항표 | |||||
| * [일련번호(2)] 일반철골구조 판넬지붕 단층으로벽체 : 판넬잇기 등 마감바닥 : 콘크리트위 하드너 마감창호 : 샷시창 등입니다.[일련번호(3)] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로외벽 : 치장석붙임 등 마감내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지붙임 등 마감창호 : 샷시창 등입니다. | |||||
| * * 일련번호(2) : 공장(공장, 창고, 화장실 등)으로 이용 중입니다* 일련번호(3) : 공장의 사무동으로 1층 : 사무실, 접견실, 사장실, 회의실, 탕비실, 화장실 등 2층 : 숙소, 창고, 화장실 등 3층 : 옥상수조(연면적에서 제외)입니다. | |||||
| * 위생 및 급배수설비, 난방설비(일부) 등이 설치되어 있습니다. | |||||
| * 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하나 소규모의 부합물 및 종물로 토지에 미치는 영향이 미미합니다. | |||||
| * 일련번호(2,3) 건물의 공부상 소재지는 `반천리일반특수산업단지 26블록8롯트`이나 2018년 4월 10일 토지개발사업이 완료되어 현재는 `반천리 1116-1`로 변경되었습니다. | |||||
| * 임대관계는 미상이며. 기타 일련번호(3) 건물의 3층부분은 옥상수조로 일반건축물대장상의 연면적에서 제외되어 있으나, 이를 포함하여 건물면적을 산정하여 감정평가하였습니다. | |||||
임차조사
| 임차인 | 전입일 | 확정/배당요구 | 보증금/월세 | 용도/점유 |
| 명** | 공장 일부 |
등기권리
| 구분 | 권리명 | 접수일 | 금액 | 소멸 |
| 건물 | 소유 | 2016-04-29 | ||
| 근저 | 2019-08-13 | 1,939,200,000 | 소멸 | |
| 강제 | 2024-04-08 | 청구금액: | 소멸 | |
| 98,998,000 | ||||
| 가압 | 2024-05-14 | 326,500,000 | 소멸 | |
| 임의 | 2024-06-24 | 소멸 | ||
| 가압 | 2024-06-27 | 23,670,340 | 소멸 | |
| 압류 | 2024-08-01 | 소멸 | ||
| 압류 | 2024-11-19 | 소멸 | ||
| 토지 | 소유 | 2019-04-29 | ||
| 근저 | 2019-08-13 | 1,939,200,000 | 소멸 | |
| 근저 | 2021-09-09 | 900,000,000 | 소멸 | |
| 강제 | 2024-04-08 | 소멸 | ||
| 가압 | 2024-05-14 | 326,500,000 | 소멸 | |
| 임의 | 2024-06-24 | 소멸 | ||
| 압류 | 2024-08-01 | 소멸 | ||
| 압류 | 2024-11-19 | 소멸 |
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매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 두서면 공장 건물334.09평 토지1370.02평 | 2025-04-16 | 1,244,034,890 | 500,000,000 | 1 | 40.20% |
| 웅촌면 공장 건물684.84평 토지3882.28평 | 2025-03-19 | 5,823,296,260 | 5,118,000,000 | 1 | 87.90% |
| 웅촌면 공장 건물143.46평 토지254.7평 | 2025-03-12 | 624,031,250 | 452,300,000 | 3 | 72.50% |
| 삼동면 공장 건물604.77평 토지2027.96평 | 2025-02-25 | 3,645,881,510 | 2,100,000,000 | 2 | 57.60% |
| 두서면 공장 건물396.21평 토지628.5평 | 2025-02-20 | 1,819,178,140 | 1,300,000,000 | 8 | 71.50% |