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인천시 토지경매 음식점건물 경매 남동구 장수동 단독주택 식당건물 경매
김재범
2025. 6. 11. 03:23
| [사건번호] 2024타경563700 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 인천시 토지경매 음식점건물 경매 남동구 장수동 단독주택 식당건물 경매사건입니다.
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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인천 남동구 장수동 380[일괄]377, 380-15, 380-7,
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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한국비즈니스금융대부
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매 각 기 일
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2025-06-17 (10:00)
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용 도
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주택
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2024-09-26
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감 정 가
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2,809,897,760
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청 구 액
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1,528,816,836
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경매개시일
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2024-10-11
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최 저 가
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2,809,897,760 (100%)
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토지총면적
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3,652 ㎡ (1104.73평)
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배당종기일
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2025-01-06
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입찰보증금
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10% (280,989,776)
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건물총면적
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281 ㎡ (84.95평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 3,652 ㎡ (1104.73평)
건물총면적 : 281 ㎡ (84.95평)
감 정 가 격 : 2,809,897,760
최 저 가 격 : 2,809,897,760 (100%)
매 각 기 일 : 2025-06-17 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2024타경563700
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 380 | 대지 | 199.00㎡ | (60.20평) | |
| 377 | 전 | 1,716.00㎡ | (519.09평) | ||
| 380-15 | 전 | 51.00㎡ | (15.43평) | ||
| 380-7 | 전 | 1,686.00㎡ | (510.02평) | ||
| 건물 | 380 | 1층일반음식점 | 94.32㎡ | (28.53평) | |
| 2층주택 | 37.08㎡ | (11.22평) | |||
| 2층증축 | 57.60㎡ | (17.42평) | |||
| 지층창고 | 91.81㎡ | (27.77평) | |||
| 제시외 | 380 | 주방등 | 40.90㎡ | (12.37평) | 380,-15지상 |
| 화장실(계단밑소재) | 3.60㎡ | (1.09평) | |||
| 창고등 | 22.00㎡ | (6.66평) | 380,-15지상 | ||
| 창고등 | 6.20㎡ | (1.88평) | 380,-15지상 | ||
| 1층차양 | 21.30㎡ | (6.44평) | |||
| 1층차양 | 4.20㎡ | (1.27평) | |||
| 1층차양 | 3.50㎡ | (1.06평) | |||
| 2층차양 | 9.60㎡ | (2.90평) | |||
| * 총층수 : 2층 | |||||
| * 건물보존등기 : 1997.02.24 | |||||
| *380 바닥포장,담장,대문,수도시설,수목등포함 | |||||
| *377 농취증필요(미제출시보증금미반환-원상회복명령발하여질가능성있음24.11.1자남동구사실조회회신서참조) | |||||
| *380-15 농취증불요(원상회복대상아님) | |||||
| *380-7 입찰외철제컨테이너1동소재 | |||||
| *380-7 농취증필요(미제출시보증금미반환-원상회복명령발하여질가능성있음24.11.1자남동구사실조회회신서참조) | |||||
| 토지감정요항표 | |||||
| * 인천광역시 남동구 만수동 소재 `장수IC` 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 나대지, 전 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있음. | |||||
| * 기호(2), (3): 기호(4), (5) 토지를 통하여 차량진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.기호(4), (5): 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통 | |||||
| * 기호(2): 인접 필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, `전`으로 이용중임.기호(3): 인접 필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 나지 및 제시외건물의 건부지로 이용중임.기호(4): 인접 필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 주차장 및 전 등으로 이용중임.기호(5): 인접 필지와 등고평탄한 자루형 토지로서, 주상용(근린생활시설 및 주택, 창고) 건부지임. | |||||
| * 기호(2), (3): 지적도상 도로에 접한 부분이 없고 기호(4), (5) 토지를 통하여 도로로 진출입 가능함.기호(4), (5): 남측으로 폭 약 20m 도로에 접함. | |||||
| * 기호(2): 자연녹지지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-10-21)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,기호(3), (5): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(수현) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,기호(4): 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(수현) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-10-21)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. | |||||
| * 기호(3) 내지 (5) 토지 지상에 소유자미상의 제시외건물㉠-㉧이 소재함. | |||||
| * 기호(4) 토지는 지목이 `전`이나 현황 잡종지(주차장) 및 전으로 이용중임. | |||||
| * 임대관계는 미상임. | |||||
| 건물감정평가요항표 | |||||
| * 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서,외벽: 치장벽돌쌓기 등,내벽 및 천장: 벽지도배 등,바닥: 콘크리트노출(지하), 목무늬타일마감, 장판깔기 등,창호: 새시창호 등임. | |||||
| * 1층: 근린생활시설(음식점),2층: 주택,지층: 창고 등임. | |||||
| * 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 심야전기 및 LPG설비 등이 되어있고, 옥상에 태양광설비 소재하나 정상설치 및 작동여부는 미상임. | |||||
| * `토지 감정평가 요항표` 및 `건물개황도` 참조. | |||||
| * 임대관계는 미상임. | |||||
등기권리
| 구분 | 권리명 | 접수일 | 금액 | 소멸 |
| 건물 | 소유 | 2014-07-08 | ||
| 근저 | 2023-11-30 | 1,820,000,000 | 소멸 | |
| 가압 | 2024-03-14 | 19,166,445 | 소멸 | |
| 압류 | 2024-03-18 | 소멸 | ||
| 가압 | 2024-06-03 | 43,904,965 | 소멸 | |
| 임의 | 2024-10-11 | 청구금액: | 소멸 | |
| 1,528,816,836 | ||||
| 압류 | 2024-10-22 | 소멸 | ||
| 토지 | 소유 | 1996-03-12 | ||
| 근저 | 2023-11-30 | 1,820,000,000 | 소멸 | |
| 임의 | 2024-10-11 | 소멸 | ||
| 압류 | 2024-12-19 | 소멸 |
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매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 간석동 주택 건물46.63평 토지44.53평 | 2024-11-22 | 408,729,000 | 291,234,567 | 1 | 71.30% |
| 구월동 주택 건물16.38평 토지9.5평 | 2024-04-17 | 117,651,280 | 52,250,000 | 7 | 44.40% |
| 간석동 주택 건물60.85평 토지38.42평 | 2023-11-02 | 393,134,400 | 201,550,000 | 1 | 51.30% |
| 간석동 주택 건물29.97평 토지52.65평 | 2023-07-27 | 727,363,000 | 425,000,000 | 1 | 58.40% |
| 간석동 주택 건물60.85평 토지38.42평 | 2023-06-12 | 393,134,400 | 333,900,000 | 3 | 84.90% |