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강원도 홍천군 한옥주택 한옥펜션 경매 화촌면 군업리 전통가옥 경매펜션
김재범
2025. 6. 24. 16:38
| [사건번호] 2024타경2469 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 강원도 홍천군 한옥주택 한옥펜션 경매 화촌면 군업리 전통가옥 경매펜션사건입니다.
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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강원 홍천군 화촌면 군업리 1371 ,1372,1372-3,1372-4[일괄]1372, 1372-3, 1372-4, 외1
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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홍천(새)
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매 각 기 일
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2025-06-30 (10:00)
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용 도
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기타시설
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2024-09-11
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감 정 가
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3,337,418,400
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청 구 액
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1,434,145,850
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경매개시일
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2024-09-12
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최 저 가
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3,337,418,400 (100%)
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토지총면적
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3,088 ㎡ (934.12평)
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배당종기일
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2024-12-24
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입찰보증금
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10% (333,741,840)
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건물총면적
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1,029 ㎡ (311.39평)
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컨설팅문의
|
김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 3,088 ㎡ (934.12평)
건물총면적 : 1,029 ㎡ (311.39평)
감 정 가 격 : 3,337,418,400
최 저 가 격 : 3,337,418,400 (100%)
매 각 기 일 : 2025-06-30 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2024타경2469
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 군업리 1371 | 대지 | 433.00㎡ | (130.98평) | *표준공시:60,100원 |
| *개별공시:75,100원 | |||||
| *감정지가:125,000원 | |||||
| 한옥카페,수련회시설부지 | |||||
| 군업리 1372 | 대지 | 868.00㎡ | (262.57평) | *표준공시:60,100원 | |
| *개별공시:75,100원 | |||||
| *감정지가:125,000원 | |||||
| 한옥카페,수련회시설부지 | |||||
| 군업리 1372-3 | 대지 | 1,145.00㎡ | (346.36평) | *표준공시:60,100원 | |
| *개별공시:75,100원 | |||||
| *감정지가:125,000원 | |||||
| 한옥카페,수련회시설부지 | |||||
| 군업리 1372-4 | 대지 | 348.00㎡ | (105.27평) | *표준공시:60,100원 | |
| *개별공시:75,100원 | |||||
| *감정지가:125,000원 | |||||
| 한옥카페,수련회시설부지 | |||||
| 군업리 1372-2 | 답 | 294.00㎡ | (88.94평) | ||
| 건물 | 군업리 1371 | 다가구주택 | 197.12㎡ | (59.63평) | 한옥펜션(수련회시설) |
| 1층부속1다가구주택 | 99.00㎡ | (29.95평) | 한옥펜션(수련회시설) | ||
| 2층부속1다가구주택 | 99.00㎡ | (29.95평) | 한옥펜션(수련회시설) | ||
| 1층부속2다가구주택 | 39.96㎡ | (12.09평) | 한옥펜션(수련회시설) | ||
| 2층부속2다가구주택 | 29.16㎡ | (8.82평) | 한옥펜션(수련회시설) | ||
| 1층부속3휴게음식점 | 99.00㎡ | (29.95평) | 한옥카페(식당) | ||
| 2층부속3휴게음식점 | 99.00㎡ | (29.95평) | 한옥카페(식당) | ||
| 1층부속4다가구주택 | 69.50㎡ | (21.02평) | 한옥펜션(수련회시설) | ||
| 2층부속4다가구주택 | 63.00㎡ | (19.06평) | 한옥펜션(수련회시설) | ||
| 1층부속5다가구주택 | 98.70㎡ | (29.86평) | 한옥펜션(수련회시설) | ||
| 2층부속5다가구주택 | 98.70㎡ | (29.86평) | 한옥펜션(수련회시설) | ||
| 부속6다가구주택 | 7.41㎡ | (2.24평) | 샤워실 | ||
| 부속7다가구주택 | 7.41㎡ | (2.24평) | 샤워실 | ||
| 부속8다가구주택 | 11.21㎡ | (3.39평) | 화장실 | ||
| 부속9다가구주택 | 11.21㎡ | (3.39평) | 다용도실 | ||
| 제시외 | 군업리 1371 | 보일러실 | 4.50㎡ | (1.36평) | |
| 보일러실 | 1.05㎡ | (0.32평) | |||
| 주방창고 | 20.40㎡ | (6.17평) | |||
| 보일러실 | 2.08㎡ | (0.63평) | |||
| 물탱크실 | 12.00㎡ | (3.63평) | |||
| * 총층수 : 1층 | |||||
| * 건물보존등기 : 2015.09.14 | |||||
| *군업리 1371 포장,수목,정원석,건물부속시설포함 | |||||
| *군업리 1372-2 농취증필요(미제출시보증금몰수,관련문의:화촌면사무소) | |||||
| 토지감정요항표 | |||||
| * 강원특별자치도 홍천군 화천면 군업리에 소재하고,`군업1리 마을회관`남동측 원거리에 소재하며, 인근은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재함. | |||||
| * 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통 | |||||
| * 토지는 대체로 사다리형 또는 부정형이며, 이용상태는 한옥카페,수련회시설 부지(기호 1, 2, 3, 4), 주차장(기호 6)임. | |||||
| * 토지는 북측 등으로 도로에 접함(지번약도 참조). | |||||
| * 기호 1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 2 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 4 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 6 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분 | |||||
| * 기호 6 토지의 지목은`답`이나 현황`주차장`임. | |||||
| * 임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건 토지에 부합하는 포장, 수목 등은 일반적인 거래관행에 따라 본건 토지가액에 포함하였으므로 경매 진행, 참가시 참고 바람. | |||||
| 건물감정평가요항표 | |||||
| * 주건물, 부속건물1, 2, 3, 4, 5는 일반목구조 기와지붕 단층 또는 2층 건물이며,외벽 : (한옥)목조 등 마감창호 : (한옥)목조,샷시 등 마감내부 : 벽지 등 마감부속건물6, 7, 8, 9는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물이며,외벽 : 사이딩판넬 등 마감창호 : 샷시 등 마감 | |||||
| * 한옥펜션(수련회시설) : 주건물, 부속건물1, 2, 4, 5한옥카페(식당) : 부속건물3샤워실 : 부속건물6, 7화장실 : 부속건물8다용도실 : 부속건물9 | |||||
| * 위생설비, 급수 및 배수시설 등. | |||||
| * 별첨 `건물개황도`참조. | |||||
| * 주건물, 부속건물1, 2, 4, 5의 용도는 다가구주택이나 현황 한옥펜션(수련회시설 등)에 해당함. | |||||
| * 임대관계는 미상이며, 본건 건물 및 제시외건물의 위치, 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 제시외건물 기호 `5-1 - 5-5`는 소유자 미상이며, 대략적인 위치와 면적 등을 적시하여 표시하였으므로 경매 진행, 참가시 참고 바람. | |||||
| 구분 | 권리명 | 접수일 | 금액 | 소멸 |
| 건물 | 소유 | 2015-09-14 | ||
| 근저 | 2018-06-19 | 520,000,000 | ||
| 근저 | 2018-06-19 | 1,937,000,000 | ||
| 근저 | 2021-04-01 | 105,000,000 | 소멸 | |
| 근저 | 2022-02-22 | 150,000,000 | 소멸 | |
| 임의 | 2024-09-12 | 청구금액: | 소멸 | |
| 1,434,145,850 | ||||
| 가압 | 2024-10-08 | 30,000,000 | 소멸 | |
| 가압 | 2024-11-20 | 27,841,343 | 소멸 |
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매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 화촌면 기타시설 건물206.75평 토지607.12평 | 2021-05-24 | 618,273,430 | 410,000,000 | 1 | 66.30% |
| 서면 기타시설 건물59.99평 토지1862.79평 | 2016-11-28 | 1,011,991,640 | 558,880,000 | 1 | 55.20% |