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경기도 평택시 상가주택 근린주택 경매 고덕동 꼬마빌딩 경매
김재범
2025. 6. 24. 17:09
| [사건번호] 2024타경52879 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 평택시 상가주택 근린주택 경매 고덕동 꼬마빌딩 경매사건입니다.
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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경기 평택시 고덕동 1867-3 주건축물제1동
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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병점신협
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매 각 기 일
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2025-06-30 (10:00)
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용 도
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근린주택
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2024-09-30
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감 정 가
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2,103,237,120
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청 구 액
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1,511,869,530
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경매개시일
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2024-10-07
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최 저 가
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2,103,237,120 (100%)
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토지총면적
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265 ㎡ (80.16평)
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배당종기일
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2025-01-03
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입찰보증금
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10% (210,323,712)
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건물총면적
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472 ㎡ (142.64평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 265 ㎡ (80.16평)
건물총면적 : 472 ㎡ (142.64평)
감 정 가 격 : 2,103,237,120
최 저 가 격 : 2,103,237,120 (100%)
매 각 기 일 : 2025-06-30 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2024타경52879
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 1867-3 | 대지 | 265.00㎡ | (80.16평) | |
| 건물 | 1867-3 | 1층일반음식점 | 95.28㎡ | (28.82평) | |
| 1층계단실 | 14.91㎡ | (4.51평) | |||
| 2층다가구주택 | 130.41㎡ | (39.45평) | |||
| 3층다가구주택 | 130.41㎡ | (39.45평) | |||
| 4층다가구주택 | 100.53㎡ | (30.41평) | |||
| 제시외 | 1867-3 | 엘리베이터실 | 5.51㎡ | (1.67평) | |
| 옥탑 | 40.00㎡ | (12.10평) | |||
| * 총층수 : 4층 | |||||
| * 건물보존등기 : 2022.10.06 | |||||
| 총5가구 | |||||
| 토지감정요항표 | |||||
| * 경기도 평택시 서정동 소재 `서정리역` 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다가구주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지대로 제반주위환경은 보통 | |||||
| * 차량 출입 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하고 본건 남동측으로 지하철(서정리역)이 소재하여 대중교통 상황은 보통 | |||||
| * 인접필지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 현황 주상용 건부지로 이용중임. | |||||
| * 기호(2)는 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. | |||||
| * 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>,택지개발지구<택지개발촉진법> | |||||
| * 제시외 건물(㉠철근콘크리트구조 엘리베이터실 및 ㉡철근콘크리트구조 옥탑)이 소재함. (명세표 및 건축물현황도 참조) | |||||
| * 임대관계는 미상임. | |||||
| 건물감정평가요항표 | |||||
| * 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서(사용승인일:2022년 09월 21일) 외벽: 적벽돌 및 석재마감 등.창호: 새시 창호마감 임. | |||||
| * 1층 : 소매점 등이나 현재 공실임.2층 : 다가구주택으로 이용중임.3층 : 다가구주택으로 이용중임.4층 : 다가구주택으로 이용중임. | |||||
| * 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있는 것으로 조사됨. | |||||
| * 제시외건물 (㉠엘리베이터실, ㉡옥탑이 소재함.(후첨 `건축물현황도` 참조)(제시외건물은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰, 실측사정, 탐문조사 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였는바, 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는바, 경매진행시 유의하시기 바라며, 평가대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음.) | |||||
| * 난간 등 건물에 부합된 부합물은 주된 건물에 포함 평가하였으니, 경매진행시 재확인 바람. | |||||
| * 임대관계는 미상임.(이해관계인의 폐문 등으로 정확한 내부 확인이 불가능하였는바 거주자 유무등 경매시 재확인바람.) | |||||
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임차조사
| 임차인 | 전입일 | 확정/배당요구 | 보증금/월세 | 용도/점유 |
| 서** | 2022-12-27 | 확정:2022-12-09 | 150,000,000 | 주거 일부3층방1 |
| 배당:2023-10-23 | ||||
| 김** | 2023-01-02 | 확정:2023-01-02 | 150,000,000 | 주거 2층202호 |
등기권리
| 구분 | 권리명 | 접수일 | 금액 | 소멸 |
| 건물 | 소유 | 2022-10-06 | ||
| 근저 | 2022-10-06 | 1,416,000,000 | 소멸 | |
| 근저 | 2022-10-06 | 360,000,000 | 소멸 | |
| 임의 | 2024-10-07 | 청구금액: | 소멸 | |
| 1,511,869,530 | ||||
| 임차 | 2024-12-17 | 150,000,000 | 소멸 | |
| 토지 | 소유 | 2022-03-14 | ||
| 근저 | 2022-03-14 | 1,416,000,000 | ||
| 근저 | 2022-10-06 | 360,000,000 | 소멸 | |
| 임의 | 2024-10-07 | 소멸 |
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매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 서탄면 근린주택 건물137.59평 토지150.04평 | 2025-06-23 | 545,504,980 | 445,505,000 | 1 | 81.70% |
| 지산동 근린주택 건물96.79평 토지55.93평 | 2025-03-31 | 480,792,790 | 341,100,000 | 10 | 70.90% |
| 고덕동 근린주택 건물141.39평 토지79.62평 | 2025-03-10 | 2,415,537,380 | 1,259,900,000 | 2 | 52.20% |
| 신장동 근린주택 건물60.89평 토지25평 | 2025-03-10 | 438,099,540 | 156,130,000 | 4 | 35.60% |
| 고덕동 근린주택 건물263.32평 토지153.22평 | 2024-12-23 | 6,261,761,280 | 3,751,501,000 | 1 | 59.90% |