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은평구 갈현동 상가주택 경매 꼬마빌딩경매 서울시 근린주택 경매
김재범
2025. 6. 24. 19:08
| [사건번호] 2024타경63327 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 은평구 갈현동 상가주택 경매 꼬마빌딩경매 서울시 근린주택 경매사건입니다.
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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서울 은평구 갈현동 466-9
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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정승용
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매 각 기 일
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2025-07-01 (10:00)
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용 도
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근린주택
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2024-11-05
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감 정 가
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3,957,735,900
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청 구 액
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1,153,486,450
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경매개시일
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2024-11-13
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최 저 가
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3,957,735,900 (100%)
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토지총면적
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348 ㎡ (105.21평)
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배당종기일
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2025-01-28
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입찰보증금
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10% (395,773,590)
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건물총면적
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726 ㎡ (219.48평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 348 ㎡ (105.21평)
건물총면적 : 726 ㎡ (219.48평)
감 정 가 격 : 3,957,735,900
최 저 가 격 : 3,957,735,900 (100%)
매 각 기 일 : 2025-07-01 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2024타경63327
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 466-9 | 대지 | 347.80㎡ | (105.21평) | |
| 건물 | 466-9 | 1층점포5 | 289.06㎡ | (87.44평) | 공동화장실,차고1 |
| 2층다중생활시설 | 289.06㎡ | (87.44평) | 원룸형17개실,관리사무실,주방,보일러실등 | ||
| 3층다중생활시설 | 82.91㎡ | (25.08평) | 원룸형4개실,세탁실.보알러실 | ||
| 지1층점포 | 64.53㎡ | (19.52평) | |||
| 제시외 | 466-9 | 1충창고 | 6.30㎡ | (1.91평) | |
| * 총층수 : 2층 | |||||
| * 건물보존등기 : 1974.01.31 | |||||
| 토지감정요항표 | |||||
| * 서울특별시 은평구 갈현동 소재 지하철 6호선 `구산역` 북서측 인근에 위치하며, 부근은단독주택, 다세대주택, 주상점포, 근린생활시설(다중생활시설 등)이 혼재하는 제3종일반주거지역의 후면상가지대로 주위환경은 보통시됨. | |||||
| * 차량출입 가능하며, 남동측 인근에 지하철6호선 구산역이 위치하고, 연서로와 서오릉로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함. | |||||
| * 가로장방형의 평탄한 지반으로 주상용(점포, 도서실, 근린생활시설,다중생활시설) 등 건부지로 이용됨. 1층: 점포 5개호, 공동화장실/차고1 등, 2층: 다중생활시설(원룸형고시원) 17개실과 관리사무실1, 주방1, 보일러실1 등, 3층: 다중생활시설(원룸형 고시원) 4개실, 세탁실1, 보일러실1 등으로 이용됨. | |||||
| * 남동측과 남서측으로 노폭 약8M의 포장도로에 각기 접함. | |||||
| * 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계힉구역(연서로,자세한사항은 별도확인:도시계획과)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. | |||||
| * `건물감정요항표 기재내용 참조.` | |||||
| * 임대관계: `건물감정요항표 기재내용 참조`기 타 ; 없음. | |||||
| 건물감정평가요항표 | |||||
| * 철근콘크리트구조 기타지붕(경량판넬) 3층건 점포, 도서실, 근린생활시설로 1970.12.12사용승인 되었으며, 3층은 2016.01.14자 경량철골구조로 증축되었음. 마감구조는 외벽: 전면부는 인조대리석판재 붙임. 기타면은 세멘몰탈위 페인트마감. 3층은 벽돌타일 마감. 내벽: 세멘몰탈위 페인트 마감. 일부는 내부 인테리어 시공임. 바닥: 1층:바닥재 타일마감, 2-3층: 강화마루 및 바닥재 타일마감.. 창호: 칼라샷시창호 유리 및 알미늄샷시 창호유리임. | |||||
| * 점포, 도서실, 제2종근린생활시설(다중생활시설)로 1층: 점포(5개호: 세탁소, 방문요양원, 마라탕중식집, 해외유학원, 헤어?？, 차고/공동 화장실 등 2층: 제2종근린생활시설(다중생활시설:원룸형 고시원) 17개호, 관리실, 주방 등. 3층: 제2종근린생황시설(다중생활시설:원룸형 고시원) 4개호, 세탁실1개호 등. 지층: 점포 및 도서실이나, 폐문으로 미확인임. | |||||
| * 위생.급배수시설 구비되었고, 화재탐지및 경보기설치됨.. | |||||
| * 제시외건물 기호(ㄱ): 경량철판조 철판지붕 1층 약6.3 제곱미터 창고가 소재함. | |||||
| * 임대관계: 1층,2층,3층은 월세로 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 내역은 미상임.기 타 : 본건물의 3층은 건축물현황도의 호수와 다르게 부착하고 근린생활시설(다중생활 시설:원룸형 고시원 및 세탁실) 등으로 이용되고 있음. *.(내부구조도 참조.) | |||||
등기권리
| 구분 | 권리명 | 접수일 | 금액 | 소멸 |
| 건물 | 소유 | 2012-03-30 | ||
| 근저 | 2012-03-30 | 520,000,000 | 소멸 | |
| 근저 | 2012-04-04 | 600,000,000 | 소멸 | |
| 가압 | 2022-02-15 | 744,499,920 | 소멸 | |
| 강제 | 2024-11-13 | 청구금액: | 소멸 | |
| 1,153,486,450 | ||||
| 가압 | 2024-12-13 | 101,402,813 | 소멸 | |
| 임의 | 2025-04-01 | 소멸 | ||
| 토지 | 소유 | 2012-03-30 | ||
| 근저 | 2012-03-30 | 520,000,000 | 소멸 | |
| 근저 | 2012-04-04 | 600,000,000 | 소멸 | |
| 강제 | 2024-11-13 | 소멸 | ||
| 가압 | 2024-12-13 | 101,402,813 | 소멸 | |
| 압류 | 2025-02-13 | 소멸 | ||
| 임의 | 2025-04-01 | 소멸 |
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매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 불광동 근린주택 건물74.81평 토지39.02평 | 2025-04-01 | 1,319,190,680 | 963,880,000 | 9 | 73.10% |
| 응암동 근린주택 건물91.5평 토지19.57평 | 2024-09-03 | 544,378,360 | 200,000,000 | 2 | 36.70% |
| 녹번동 근린주택 건물81.71평 토지44.16평 | 2024-08-27 | 1,652,622,300 | 1,321,100,000 | 6 | 79.90% |
| 불광동 근린주택 건물143.21평 토지66.55평 | 2023-10-17 | 2,530,244,400 | 1,876,990,000 | 3 | 74.20% |
| 역촌동 근린주택 건물281.1평 토지99.79평 | 2021-05-11 | 3,151,610,150 | 3,311,160,517 | 1 | 105.10% |