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인천시 아파트경매 남동구 구월동 롯데캐슬골드아파트 경매
김재범
2025. 6. 25. 16:01
| [사건번호] 2024타경13762 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 인천시 아파트경매 남동구 구월동 롯데캐슬골드아파트 경매사건입니다.
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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인천 남동구 구월동 24 롯데캐슬골드 2209동 15층 1504호
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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국민은행
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매 각 기 일
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2025-07-02 (10:00)
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용 도
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아파트
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2024-10-14
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감 정 가
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500,000,000
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청 구 액
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158,338,218
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경매개시일
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2024-12-20
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최 저 가
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500,000,000 (100%)
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토지총면적
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32 ㎡ (9.76평)
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배당종기일
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2025-03-14
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입찰보증금
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10% (50,000,000)
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건물총면적
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84 ㎡ (25.4평)[33평형]
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 32 ㎡ (9.76평)
건물총면적 : 84 ㎡ (25.4평)[33평형]
감 정 가 격 : 500,000,000
최 저 가 격 : 500,000,000 (100%)
매 각 기 일 : 2025-07-02 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2024타경13762
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 15층2209동1504호 | 대지권 | 116,441.30㎡ 중32.25㎡ | (9.76평) | |
| 건물 | 15층2209동1504호 | 건물 | 83.98㎡ | (25.40평) | *도시가스개별난방 |
| * 총층수 : 25층 | |||||
| * 건물보존등기 : 2007.10.01 | |||||
| *142세대 | |||||
| 구분건물감정평가요항표 | |||||
| * 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재, `인천구월초등학교` 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 단지내 상가, 교육시설, 공원 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함. | |||||
| * 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장 및 `모래내시장역(인천2호선)`이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함. | |||||
| * 대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 25층 건물 내 제15층 제1504호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임. | |||||
| * 현재 `아파트`로 이용중임. | |||||
| * 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음. | |||||
| * 인접지 및 인접도로대비 대체로 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 `롯데캐슬골드` 건부지로 이용중임. | |||||
| * 단지내 도로를 통하여 인근 도로에 접함. | |||||
| * 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)<철도안전법> | |||||
| * 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. | |||||
등기권리
| 구분 | 권리명 | 접수일 | 금액 | 소멸 |
| 집합 | 근저 | 2007-10-01 | 153,560,000 | 소멸 |
| 근저 | 2011-08-09 | 40,800,000 | 소멸 | |
| 소유 | 2020-03-23 | |||
| 근저 | 2020-04-09 | 91,300,000 | 소멸 | |
| 근저 | 2022-04-29 | 298,800,000 | 소멸 | |
| 임의 | 2024-12-20 | 청구금액: | 소멸 | |
| 158,338,218 |
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매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 만수동 아파트 건물12.49평 토지11.33평 | 2025-06-24 | 195,000,000 | 161,400,000 | 5 | 82.80% |
| 논현동 아파트 건물39.9평 토지21.82평 | 2025-06-23 | 620,000,000 | 502,678,999 | 11 | 81.10% |
| 간석동 아파트 건물18.04평 토지3.06평 | 2025-06-19 | 221,000,000 | 200,000,000 | 1 | 90.50% |
| 구월동 아파트 건물18.12평 토지6.88평 | 2025-06-18 | 361,000,000 | 400,119,100 | 6 | 110.80% |
| 간석동 아파트 건물18.76평 토지3.06평 | 2025-06-18 | 210,000,000 | 150,923,000 | 1 | 71.90% |