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화성시 소형공장 신축공장 경매 양감면 용소리 일반공장 제조업소 경매
김재범
2025. 6. 26. 02:25
| [사건번호] 2024타경6853 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 화성시 소형공장 신축공장 경매 양감면 용소리 일반공장 제조업소 경매사건입니다.
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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경기 화성시 양감면 용소리 520-3 1동[일괄]2동, 520-4, 522-6, 520-7,
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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신한은행
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매 각 기 일
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2025-07-02 (10:00)
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용 도
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공장
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2024-06-20
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감 정 가
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1,260,571,400
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청 구 액
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772,209,285
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경매개시일
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2024-06-21
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최 저 가
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1,260,571,400 (100%)
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토지총면적
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1,540 ㎡ (465.85평)
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배당종기일
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2024-09-09
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입찰보증금
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10% (126,057,140)
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건물총면적
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498 ㎡ (150.71평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 1,540 ㎡ (465.85평)
건물총면적 : 498 ㎡ (150.71평)
감 정 가 격 : 1,260,571,400
최 저 가 격 : 1,260,571,400 (100%)
매 각 기 일 : 2025-07-02 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2024타경6853
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 1동 | 공장용지 | 1,441.00㎡ | (435.90평) | |
| 용소리 520-4 | 도로 | 307.00㎡ 중93.00㎡ | (28.13평) | 지분-93/307 김도연 | |
| 용소리 522-6 | 도로 | 9.00㎡ 중3.00㎡ | (0.91평) | 지분-1/3 김도연 | |
| 용소리 520-7 | 도로 | 12.00㎡ 중3.00㎡ | (0.91평) | 지분-1/4 김도연 | |
| 건물 | 1동 | 제조업소 | 232.10㎡ | (70.21평) | |
| 2동 | 제조업소 | 266.10㎡ | (80.50평) | ||
| * 총층수 : 1층 | |||||
| * 건물보존등기 : 2022.10.26 | |||||
| *1동 구내포장,옹벽,담장등토지부합물포함 | |||||
| *1동 건물내부에소유자미상산업자재부품등적치되어있음 | |||||
| 토지감정요항표 | |||||
| * 경기도 화성시 양감면 용소리 소재 `용소2리 마을회관` 남서측 인근에 위치하며,주위는 전, 답 등 농경지 및 단독주택, 소규모 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역임. | |||||
| * 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통 | |||||
| * 기호(1) : 완경사지, 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.기호(4)-(6) : 현황 도로임. | |||||
| * 북동측으로 기호(4)-(6) 토지를 통하여 세로변의 포장도로에 접함. | |||||
| * 기호(1),(4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 해발 56-140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호(5),(6) : 생산관리지역 , 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 해발 56-140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> | |||||
| * 임대관계 미상임. | |||||
| 건물감정평가요항표 | |||||
| * 기호 (2) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서외벽 : 판넬잇기 마감 등내벽 : 판넬잇기 마감 등창호 : 하이샷시 창호 등임.기호 (3) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서외벽 : 판넬잇기 마감 등내벽 : 판넬잇기 마감 등창호 : 하이샷시 창호 등임. | |||||
| * 기호 (2), (3) : 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이나, 기호(2) 내부에 소유자 미상의 산업자재 부품 등이 적치되어 있으며 기호(3)은 공실임. | |||||
| * 위생 및 급배수설비가 설치되어 있음. | |||||
| * 임대관계는 미상임. | |||||
임차조사
| 임차인 | 전입일 | 확정/배당요구 | 보증금/월세 | 용도/점유 |
| (주** | (사업:2022-12-01) | 20,000,000 | 공장 232.1㎡ | |
| 1,000,000 | ||||
| (주** | (사업:2022-12-01) | 20,000,000 | 공장 232.1㎡ |
등기권리
| 구분 | 권리명 | 접수일 | 금액 | 소멸 |
| 건물 | 소유 | 2022-10-26 | ||
| 근저 | 2022-11-07 | 396,000,000 | 소멸 | |
| 근저 | 2022-11-07 | 536,400,000 | 소멸 | |
| 가압 | 2024-04-05 | 34,375,676 | 소멸 | |
| 임의 | 2024-06-21 | 청구금액: | 소멸 | |
| 772,209,285 | ||||
| 압류 | 2024-07-08 | 소멸 | ||
| 토지 | 소유 | 2022-02-18 | ||
| 근저 | 2022-02-18 | 536,400,000 | ||
| 근저 | 2022-02-18 | 396,000,000 | ||
| 가압 | 2024-04-05 | 34,375,676 | 소멸 | |
| 임의 | 2024-06-21 | 소멸 | ||
| 압류 | 2024-07-08 | 소멸 | ||
| 압류 | 2024-12-09 | 소멸 |
매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 향남읍 공장 건물79.32평 토지405.05평 | 2025-02-21 | 1,918,784,000 | 1,318,999,000 | 6 | 68.70% |
| 양감면 공장 건물59.9평 토지224.76평 | 2024-04-30 | 306,750,000 | 312,000,000 | 1 | 101.70% |
| 팔탄면 공장 건물110.26평 토지423.8평 | 2023-11-07 | 1,164,380,500 | 1,059,000,000 | 9 | 90.90% |
| 팔탄면 공장 건물108.67평 토지299.78평 | 2023-04-06 | 665,065,000 | 651,000,000 | 11 | 97.90% |
| 양감면 공장 건물86.48평 토지160.93평 | 2022-08-16 | 314,587,280 | 403,000,000 | 9 | 128.10% |
