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인천시 상가경매 남동구 구월동 대로변 1층상가 경매 점포경매
김재범
2025. 6. 26. 15:09
| [사건번호] 2024타경543034[1] |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 인천시 상가경매 남동구 구월동 대로변 1층상가 경매 점포경매사건입니다.
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소 재 지
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인천 남동구 구월동 1240 우석빌딩 1층 101호[일괄]102호, 103호,
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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농협자산관리
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매 각 기 일
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2025-07-02 (10:00)
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용 도
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상가(점포)
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2024-06-28
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감 정 가
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978,000,000
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청 구 액
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4,253,364,095
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경매개시일
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2024-07-03
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최 저 가
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978,000,000 (100%)
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토지총면적
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45 ㎡ (13.74평)
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배당종기일
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2024-09-27
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입찰보증금
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10% (97,800,000)
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건물총면적
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113 ㎡ (34.3평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 45 ㎡ (13.74평)
건물총면적 : 113 ㎡ (34.3평)
감 정 가 격 : 978,000,000
최 저 가 격 : 978,000,000 (100%)
매 각 기 일 : 2025-07-02 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2024타경543034[1]
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 1층101호 | 대지권 | 534.40㎡ 중15.14㎡ | (4.58평) | |
| 1층102호 | 대지권 | 534.40㎡ 중15.14㎡ | (4.58평) | ||
| 1층103호 | 대지권 | 534.40㎡ 중15.14㎡ | (4.58평) | ||
| 건물 | 1층101호 | 가구점 | 37.80㎡ | (11.43평) | |
| 1층102호 | 가구점 | 37.80㎡ | (11.43평) | ||
| 1층103호 | 가구점 | 37.80㎡ | (11.43평) | ||
| * 총층수 : 4층 | |||||
| * 건물보존등기 : 1987.08.28 | |||||
| 구분건물감정평가요항표 | |||||
| * 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천구월초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 근린생활시설 및 다세대주택과 다가구주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 | |||||
| * 대상물건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. | |||||
| * 집합건축물대장 상 건축물사용승인일자가 1987.08.27.인철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 1층 101호 외 8개호수로서외 벽 : 타일붙임 및 페인팅마감 등 내 벽 : 인테리어마감 등창 호 : 샷시조창 등 | |||||
| * 기호1과 기호2, 기호3은 호별 벽체없이 일괄하여 가구점으로 이용하고 있으며,기호4와 기호5는 체육관, 기호6과 기호7은 학원으로 이용하고 있으며,지하층은 근린생활시설(다방) 등으로 이용하고 있음. | |||||
| * 건물은 위생시설과 상·하수도시설 등이 되어 있음. | |||||
| * 본건이 위치한 토지는 가각전체된 부정형의 토지로서 근린생활시설 부지로 이용 중임. | |||||
| * 본건이 소재하는 부지는 동측과 북측 및 서측으로 각각 노폭 약35미터, 22미터, 8미터 내외의 포장도로에 접하여 있음. | |||||
| * 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간:2021.09.21.-2023.09.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.)임. | |||||
| * 임대관계는 미상임. | |||||
임차조사
| 임차인 | 전입일 | 확정/배당요구 | 보증금/월세 | 용도/점유 |
| 정** | 2023-11-09 | 주거 | ||
| 정** | 2024-02-08 | 확정:2024-02-07 | 30,000,000 | 점포 101,102,103호 |
| 배당:2024-09-24 | 2,700,000 | |||
| 정** | 2024-02-08 | 확정:2024-02-07 | 30,000,000 | 점포 101,102,103호 |
| 배당:2024-09-24 | 2,700,000 | |||
| 정** | 2024-02-08 | 확정:2024-02-07 | 30,000,000 | 점포 101,102,103호 |
등기권리
| 구분 | 권리명 | 접수일 | 금액 | 소멸 |
| 집합 | 소유 | 2004-05-06 | ||
| 근저 | 2022-08-25 | 4,752,000,000 | 소멸 | |
| 가압 | 2023-12-19 | 42,224,698 | 소멸 | |
| 임의 | 2024-07-03 | 청구금액: | 소멸 | |
| 4,253,364,095 | ||||
| 가압 | 2024-07-22 | 51,953,796 | 소멸 | |
| 압류 | 2024-08-16 | 소멸 | ||
| 압류 | 2024-11-21 | 소멸 | ||
| 압류 | 2025-06-12 | 소멸 |
매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 구월동 상가(점포) 건물29.52평 토지12.2평 | 2025-06-25 | 549,000,000 | 188,307,000 | 1 | 34.30% |
| 논현동 상가(점포) 건물23.01평 토지4.82평 | 2025-06-24 | 640,000,000 | 460,100,000 | 1 | 71.90% |
| 구월동 상가(점포) 건물32.84평 토지8.74평 | 2025-06-17 | 462,000,000 | 167,050,000 | 1 | 36.20% |
| 서창동 상가(점포) 건물29.6평 토지11.78평 | 2025-06-11 | 324,000,000 | 158,770,000 | 1 | 49% |
| 논현동 상가(점포) 건물17.82평 토지2.52평 | 2025-06-04 | 801,000,000 | 235,000,000 | 7 | 29.30% |
