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관악구 봉천동 원룸건물 경매 서울시 다가구주택 경매
김재범
2025. 7. 17. 12:01
| [사건번호] 2024타경104841 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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서울 관악구 봉천동 673-29
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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이태우
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매 각 기 일
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2025-07-22 (10:00)
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용 도
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근린주택
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2024-03-06
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감 정 가
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2,474,994,500
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청 구 액
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112,237,376
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경매개시일
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2024-03-07
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최 저 가
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2,474,994,500 (100%)
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토지총면적
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221 ㎡ (66.85평)
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배당종기일
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2024-05-20
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입찰보증금
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10% (247,499,450)
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건물총면적
|
459 ㎡ (138.94평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 221 ㎡ (66.85평)
건물총면적 : 459 ㎡ (138.94평)
감 정 가 격 : 2,474,994,500
최 저 가 격 : 2,474,994,500 (100%)
매 각 기 일 : 2025-07-22 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2024타경104841
| 물건현황 | |||||
| 구분 | 주소 | 용도/층 | 면적 | 지분/기타 | |
| 토지 | 673-29 | 대지 | 221.00㎡ | (66.85평) | |
| 건물 | 673-29 | 1층사무소 | 107.87㎡ | (32.63평) | 4가구 |
| 2층주택 | 87.58㎡ | (26.49평) | 4가구 | ||
| 3층주택 | 87.58㎡ | (26.49평) | 4가구 | ||
| 4층주택 | 36.84㎡ | (11.14평) | 4가구 | ||
| 지1층주택 | 107.87㎡ | (32.63평) | 3가구 | ||
| 옥탑1층다락 | 17.22㎡ | (5.21평) | 1가구연면적제외 | ||
| 옥탑1층계단실 | 14.34㎡ | (4.34평) | 연면적제외 | ||
| 제시외 | 673-29 | 보일러실 | 2.00㎡ | (0.61평) | |
| 보일러실 | 2.00㎡ | (0.61평) | |||
| 주택일부 | 80.30㎡ | (24.29평) | |||
| 주택일부 | 9.20㎡ | (2.78평) | |||
| 주택일부 | 2.90㎡ | (0.88평) | |||
| * 총층수 : 4층 | |||||
| * 건물보존등기 : 2018.07.20 | |||||
| * 서울특별시 관악구 봉천동 소재 `당곡중학교` 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 저층의 공동주택, 주상용부동산 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. | |||||
| * 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 신림선 `당곡역`이 소재하는바, 대중교통편의도는 무난함. | |||||
| * 인접지 대비 남서측 하향 완경사지이나 자체지반 평탄하게 조성된 대체로 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 `단독(다중주택)주택` 건부지로 이용중임. | |||||
| * 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. | |||||
| * 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역임. | |||||
| * 후면 `건물감정평가요항표` 참조. | |||||
| * 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상4층 건물로서,외벽: 석재붙임 및 징크판넬 마감 등.내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.창호: 하이샷시 창호임. | |||||
| * 전체 주택으로 이용중으로서,지1층: 주택 4가구.1층: 주택 4가구.2층: 주택 4가구.3층: 주택 4가구.4층: 주택 3가구(제시외 주택부분 포함).옥탑1층: 주택 1가구로 이용중임.(이용내역은 후첨 `내부구조도`참조) | |||||
| * 기본적인 위생 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 및 난방설비 등 되어 있음. | |||||
| * 후첨 `지적 및 건물개황도`와 같이 제시외건물㉠-㉤ 소재함. | |||||
| * 중 1층 부분은 공부상 용도가 `사무소`로 등재되어 있으나, 현황 주택(4가구)로 이용중인바 참고바람. | |||||
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매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 신림동 근린주택 건물134.27평 토지49.91평 | 2025-07-15 | 2,864,970,940 | 2,539,800,000 | 3 | 88.70% |
| 남현동 근린주택 건물108.36평 토지40.08평 | 2025-06-19 | 2,160,000,200 | 2,167,770,000 | 1 | 100.40% |
| 신림동 근린주택 건물145.74평 토지50.91평 | 2025-06-17 | 2,762,948,500 | 2,615,500,000 | 10 | 94.70% |
| 신림동 근린주택 건물91.07평 토지40.2평 | 2025-06-11 | 1,930,668,000 | 1,689,000,000 | 6 | 87.50% |
| 봉천동 근린주택 건물214.95평 토지80.77평 | 2025-05-27 | 3,539,574,580 | 2,450,000,000 | 5 | 69.20% |