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중랑구 묵동 다가구주택 원룸주택 경매 서울시 꼬마빌딩 경매

김재범 2025. 7. 17. 12:33
[사건번호]
2024타경110081
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 중랑구 묵동 다가구주택 원룸주택 경매 서울시 꼬마빌딩 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

 

소 재 지
서울 중랑구 묵동 159-12 리움
경 매 구 분
기일입찰
채 권 자
영등포농협
매 각 기 일
2025-07-22 (10:00)
용 도
주택
채무/소유자
*******
접 수 일
2024-06-10
감 정 가
1,028,734,840
청 구 액
400,000,000
경매개시일
2024-06-11
최 저 가
1,028,734,840 (100%)
토지총면적
116 ㎡ (35.09평)
배당종기일
2024-08-21
입찰보증금
10% (102,873,484)
건물총면적
216 ㎡ (65.23평)
컨설팅문의
김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 116 ㎡ (35.09평)
건물총면적 : 216 ㎡ (65.23평)
감 정 가 격 : 1,028,734,840
최 저 가 격 : 1,028,734,840 (100%)
매 각 기 일 : 2025-07-22 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2024타경110081

 

물건현황
구분 주소 용도/층 면적 지분/기타
토지 159-12 대지 116.00㎡ (35.09평)  
건물 159-12 1층주택 60.75㎡ (18.38평)  
2층주택 53.28㎡ (16.12평)  
3층주택 53.28㎡ (16.12평)  
지1층주택 48.33㎡ (14.62평)  
* 총층수 : 3층
* 건물보존등기 : 2017.04.21
 
토지감정요항표
* 서울특별시 중랑구 묵동 소재 `원묵중학교` 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 환경은 보통
* 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 버스정류장과 지하철역(6호선 화랑대역)이 소재하는 바, 제반 교통 상황은 보통
* 인접지 대비 대체로 평탄한 정방형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
* 남서측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 접함.
* 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과), 상대보호구역(관할교육청에확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
* 별첨 `지적 및 건물개황도` 참조.
* 임대관계는 미상임.
 
건물감정평가요항표
* 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층, 지상 3층 건물로서,외 벽 : 치장벽돌 및 돌붙임 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등,창 호 : 샷시 창호 등임.
* 단독주택(다중주택)으로 이용중임.
* 급·배수시설, 전기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
* 별첨 `지적 및 건물개황도` 참조.
* ①주택임차권 설정되어 있음. (비01호 : 임차보증금 금90,000,000원, 비02호 : 임차보증금금50,000,000원) ②기타 임대관계는 미상임.

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임차조사

임차인 전입일 확정/배당요구 보증금/월세 용도/점유
박** 2018-10-26 확정:2018-10-26 55,000,000 주거 일부(2층방1/203호)
배당:2024-06-19
성** 2021-12-10 확정:2021-12-06 90,000,000 주거 일부(B1층방1)B01호
배당:2024-08-07
박** 2021-12-17 확정:2021-11-16 130,000,000 주거 일부(1층방1.5/101호)
배당:2024-06-18
방** 2022-02-25 확정:2022-02-07 55,000,000 주거 일부(1층방1/102호)
배당:2024-06-20
이** 2022-03-03 확정:2022-02-16 55,000,000 주거 일부(2층방1/202호)
배당:2024-06-18
조** 2022-03-10 확정:2022-02-16 55,000,000 주거 일부(2층방1/204호)
배당:2024-06-18
홍** 2022-03-15 확정:2022-02-28 50,000,000  지층중B02
배당:2024-06-20
최** 2023-07-12 확정:2023-07-12 50,000,000 주거 일부(2층방1/201호)

 

등기권리

구분 권리명 접수일 금액 소멸
건물 소유 2017-04-21    
근저 2017-04-26 480,000,000 소멸
임차 2024-03-12 90,000,000 소멸
임차 2024-04-12 50,000,000 소멸
임의 2024-06-11 청구금액: 소멸
400,000,000
강제 2024-06-11   소멸
임차 2024-07-11 130,000,000 소멸
임차 2025-02-19 55,000,000 소멸
토지 소유 2016-10-25    
근저 2016-10-25 480,000,000  
임의 2024-06-11   소멸
강제 2024-06-11   소멸
압류 2025-05-13   소멸

 

 

매각사례

인근물건 매각일자 감정가 매각가 응찰자수 매각가율
중화동 주택 건물24.13평 토지39.39평 2025-04-22 1,101,834,080 606,198,700 3 55%
상봉동 주택 건물17.06평 토지16.88평 2025-04-01 565,374,240 226,000,000 3 40%
중화동 주택 건물60.44평 토지42.05평 2025-03-25 1,417,294,820 1,005,870,000 1 71%
면목동 주택 건물13.94평 토지19.09평 2025-02-13 446,478,260 290,000,000 1 65%
면목동 주택 건물6.22평 토지8.25평 2025-02-13 240,442,750 98,888,800 1 41.10%