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경기도 화성시 모텔경매 숙박시설 경매 팔탄면 덕천리 온천숙박호텔 가족탕 경매
김재범
2022. 12. 1. 12:42
| [사건번호] 2022타경53008[1] |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 화성시 모텔경매 숙박시설 경매 팔탄면 덕천리 온천숙박호텔 가족탕 경매사건입니다.
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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경기 화성시 팔탄면 덕천리 121-1[일괄]117-3,
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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조암농협조합
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매 각 기 일
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2022-12-06 (10:30)
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용 도
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숙박시설
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2022-02-14
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감 정 가
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1,792,038,720
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청 구 액
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1,854,612,959
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경매개시일
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2022-02-16
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최 저 가
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1,792,038,720 (100%)
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토지총면적
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1,028 ㎡ (310.97평)
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배당종기일
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2022-04-29
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입찰보증금
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10% (179,203,872)
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건물총면적
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2,171 ㎡ (656.6평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 1,028 ㎡ (310.97평)
건물총면적 : 2,171 ㎡ (656.6평)
감 정 가 격 : 1,792,038,720
최 저 가 격 : 1,792,038,720 (100%)
매 각 기 일 : 2022-12-06 (10:30)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2022타경53008[1]
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물건현황
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구분
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주소
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용도/층
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면적
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지분/기타
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토지
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덕천리 121-1
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대지
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896.00㎡
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(271.04평)
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덕천리 117-3
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전
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132.00㎡
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(39.93평)
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건물
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덕천리 121-1
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1층대중음식점
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309.53㎡
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(93.63평)
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로비,신발장등
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2층온천숙박호텔
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309.53㎡
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(93.63평)
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가족탕10개호
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3층온천숙박호텔
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309.53㎡
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(93.63평)
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객실10개호
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4층온천숙박호텔
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309.53㎡
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(93.63평)
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객실10개호
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5층종업원숙소(2)
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124.55㎡
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(37.68평)
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6층물탱크실
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70.00㎡
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(21.18평)
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지층기계실
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115.03㎡
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(34.80평)
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지층목욕탕(미사용)
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558.64㎡
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(168.99평)
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지층계단실
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64.23㎡
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(19.43평)
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제시외
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덕천리 121-1
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창고
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27.50㎡
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(8.32평)
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* 총층수 : 6층
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* 건물보존등기 : 1994.10.05
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*덕천리 117-3 농취증필요(미제출시보증금미반환)
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* 경기도 화성시 팔탄면 덕천리 소재 `온천삼거리` 북측 인근에 위치하는 부동산으로 주변일대는 온천, 숙박시설, 위락시설, 음식점, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통
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* 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통
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* 기호(1)은 부정형의 평탄한 토지로서 온천숙박시설(세화호텔)의 건부지로 이용되고 있으며 기호(3)는 부정형의 평탄한 토지로서 인접호텔의 주차장으로 아용되고 있으며 기호(4)는 부정형의 완경사지로서 주상용건물의 건부지로 이용되고 있음.
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* 토지(1)(3)의 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있으며 토지(3)(4)의 북측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있음.
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* 기호1 : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-03-25)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역), 접도구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 기호3 : 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-03-25)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역), 접도구역, 성장관리권역, 온천지구, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 기호4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01)외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임.
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* 기호(3) 토지는 공부상 지목이 `전`이나 실제는 주차장으로 이용중임.
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* 기호(2) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 6층건으로서외 벽 : 화강석붙임 및 드라이비트마감내 벽 : 몰탈위페인트, 일부 타일붙임 및 벽지도배 등창 호 : 샷시 창호임. 기호(5) : 철근콘크리트조 및 연와조, 조립식판넬조 슬라브지붕 4층건으로서 외 벽 : 인조석 및 적벽돌쌓기마감 내 벽 : 몰탈위 벽지 및 일부 타일 마감 창 호 : 샷시 창호임.
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* 기호(2) : 지1층 : 목욕탕(미사용) 및 기계실 등으로 이용중임.1층 : 숙박시설(로비,신발장 등)로 이용중임.2층 : 숙박시설(가족탕 10개호등)로 이용중임.3층 : 숙박시설(객실 10개호등)로 이용중임.4층 : 숙박시설(객실 10개호등)로 이용중임.5층 : 숙박시설(종업원숙소2 등)로 이용중임.6층 : 물탱크실로 이용중임. 기호(5)1층 : 황토방 및 창고로서 인접 세화호텔의 부속용도로 이용중임.2층 : 5개호실(101-103호,105호,106호)로 구분하여 원룸 등으로 이용중임.3층 : 4개호실(201-203호,205호)로 구분하여 원룸 등으로 이용중임.4층 : 주택(방4,거실,주방,,욕실2 등)으로 탐문조사되나 정확한 사항은 경매참가시 재확인 바랍니다.
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* 기호(2) : 위생 및 급배수시설, 가스보일러설비에 의한 난방설비,승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 기호(5) : 위생 및 급배수시설 등이 되어있음. 인접(기호2))의 가스보일러설비를 이용한 난방설비 되어있음.
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* ㄱ) 창고 : 판넬조 판넬지붕 단층 약 27.5㎡ (기호1 지상) ㄴ) 발코니 : 벽돌 및 샷시조 스라브지붕(4층) 약1 2㎡ (기호2 지상) ㄷ) 계단실 : 철근콘크리트조 스라브지붕 옥탑 약 10.5㎡ (기호2 지상) ㄹ) 창고 : 경량철골조 판넬지붕 단층 약 15㎡ (기호2 지상) (지적 및 건물개황도 참조)`
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* 기호(5) : 공부상 용도와 달리 2-4층은 원룸 등 주택으로 이용중임.
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임차조사
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임차인
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전입일
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확정/배당요구
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보증금/월세
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용도/점유
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최**
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2014-01-27
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주거
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등기권리
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구분
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권리명
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접수일
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금액
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소멸
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건물
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소유
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1994-10-05
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근저
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2005-06-08
|
1,920,000,000
|
소멸
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|
가압
|
2021-11-08
|
32,204,990
|
소멸
|
|
|
가압
|
2022-01-14
|
32,366,774
|
소멸
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|
가등
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2022-01-24
|
|
소멸
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|
임의
|
2022-02-16
|
청구금액:
|
소멸
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|
|
1,854,612,959
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|
압류
|
2022-03-16
|
|
소멸
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|
토지
|
소유
|
1988-06-16
|
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|
|
근저
|
2005-06-08
|
1,920,000,000
|
소멸
|
|
|
가압
|
2021-11-08
|
32,204,990
|
소멸
|
|
|
가압
|
2022-01-14
|
32,366,774
|
소멸
|
|
|
가등
|
2022-01-24
|
|
소멸
|
|
|
임의
|
2022-02-16
|
|
소멸
|
|
|
압류
|
2022-03-16
|
|
소멸
|
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압류
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2022-06-29
|
|
소멸
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매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 양감면 숙박시설 건물310.86평 토지599.86평 | 2021-11-19 | 1,571,307,660 | 1,245,000,000 | 1 | 79.2% |
| 양감면 숙박시설 건물149.04평 토지498.52평 | 2021-10-08 | 1,412,707,010 | 1,210,000,000 | 3 | 85.7% |
| 팔탄면 숙박시설 건물194.99평 토지150.95평 | 2021-09-28 | 654,928,520 | 588,900,000 | 2 | 89.9% |
| 향남읍 숙박시설 건물5.96평 토지2.09평 | 2021-04-22 | 42,000,000 | 38,000,000 | 1 | 90.5% |
| 서신면 숙박시설 건물149.65평 토지300.99평 | 2020-10-07 | 1,083,407,500 | 808,385,000 | 1 | 74.6% |
