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충청남도 천안시 토지경매 대지경매 서북구 성환읍 매주리 대형토지 경매
김재범
2022. 12. 21. 01:15
| [사건번호] 2022타경837 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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충남 천안시 서북구 성환읍 매주리 261-1[일괄]256, 256-1, 258-2, 258-5, 외14
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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여수수협
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매 각 기 일
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2022-12-27 (10:00)
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용 도
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전
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2022-02-15
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감 정 가
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8,208,681,000
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청 구 액
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4,063,424,588
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경매개시일
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2022-02-23
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최 저 가
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8,208,681,000 (100%)
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토지총면적
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19,980 ㎡ (6043.95평)
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배당종기일
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2022-05-31
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입찰보증금
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10% (820,868,100)
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건물총면적
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0 ㎡ (0평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
|
토지총면적 : 19,980 ㎡ (6043.95평)
건물총면적 : 0 ㎡ (0평)
감 정 가 격 : 8,208,681,000
최 저 가 격 : 8,208,681,000 (100%)
매 각 기 일 : 2022-12-27 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2022타경837
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물건현황
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구분
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주소
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용도/층
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면적
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지분/기타
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토지
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매주리 261-1
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전
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3,306.00㎡
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(1,000.07평)
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매주리 256
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과수원
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3,240.00㎡
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(980.10평)
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매주리 256-1
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과수원
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1,084.00㎡
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(327.91평)
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매주리 258-2
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과수원
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777.00㎡
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(235.04평)
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매주리 258-5
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대지
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479.00㎡
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(144.90평)
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*표준공시:208,500원
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*개별공시:270,000원
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*감정지가:386,000원
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주거나지
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매주리 259-1
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과수원
|
257.00㎡
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(77.74평)
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매주리 259-4
|
과수원
|
403.00㎡
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(121.91평)
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매주리 259-5
|
과수원
|
245.00㎡
|
(74.11평)
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매주리 259-6
|
과수원
|
834.00㎡
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(252.29평)
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매주리 260
|
전
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1,286.00㎡
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(389.02평)
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매주리 260-3
|
전
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1,498.00㎡
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(453.15평)
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매주리 260-5
|
전
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2,451.00㎡
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(741.43평)
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매주리 260-6
|
전
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276.00㎡
|
(83.49평)
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매주리 261-5
|
대지
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607.00㎡
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(183.62평)
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*표준공시:293,000원
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*감정지가:609,000원
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주거나지
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매주리 261-6
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대지
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11.00㎡
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(3.33평)
|
*표준공시:293,000원
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*감정지가:336,000원
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주거나지
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매주리 24-24
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임야
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2,678.00㎡
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(810.10평)
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매주리 414-12
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도로
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122.00㎡
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(36.91평)
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매주리 258-3
|
도로
|
19.00㎡
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(5.75평)
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매주리 258-8
|
도로
|
407.00㎡
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(123.12평)
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제시외
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매주리 261-1
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가림시설,창고
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12.00㎡
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(3.63평)
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*매주리 261-1 입찰외제시외인접지상건물일부소재
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*매주리 256 입목포함
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*매주리 256-1 입목포함
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*매주리 258-2 입목포함
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*매주리 258-2 입찰외컨테이너,이동식화장실수개동(258-2,-5,259-6,260,-5지상)소재
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*매주리 258-5 입목포함
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*매주리 259-6 입목포함
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*매주리 260-3 입목포함
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*매주리 260-6 입목포함
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*매주리 24-24 입목포함
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* 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리에 소재하는 `천안동성 중학교` 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 아파트, 단독주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통
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* 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통
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* 기호 5 : 부정형 평지의 토지로 현황은 일단지로 건축허가를 득한 주거나지 상태임.기호 9 : 부정형 평지의 토지로 현황은 일단지로 건축허가를 득한 주거나지 및 휴경지 상태임.기호 6,7 : 부정형 평지의 토지로 현황은 `주거나지 및 단지내 도로` 로 이용중임.기호 11 : 부정형 평지의 토지로 현황은 일부 `주거나지` 로 이용중인 휴경지 상태임.기호 13 : 부정형 평지의 토지로 현황은 `주거나지 및 일부 도로` 로 이용중임.기호 14 : 부정형 평지의 토지로 현황은 `주거나지` 로 이용중임.기호 17,18,19 : 부정형 평지의 토지로 현황은 `도로` 로 이용중임.
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* 기호 5 : 서측으로 기호6,7 도로예정부지와 접하고, 북측으로 기호 11을 통하여 접근이 가능함.기호 9 : 북측으로 기호 11을 통하여 접근이 가능함.기호 6,7 : 일부가 도로예정부지로서 단지내 도로로 이용중임.기호 11 : 서측으로 기호6 단지내 도로와 접함.기호 13 : 북측으로 폭 약 4m 도로와 접함.기호 14 : 서측으로 단지내 도로와 접함.기호 17,18,19 : 본건이 도로로 이용중임.
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* 기호 5 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(성환502)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(성환503)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안동성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 6 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(성환503)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안동성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 7 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(성환502)(저촉), 소로1류(폭 10M-12M)(성환503)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안동성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 9 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(성환502)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안동성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 11 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(성환497)(저촉), 소로1류(폭 10M-12M)(성환503)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안동성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 13 : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(성환503)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 14 :도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(성환503) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안동성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 17 :도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안동성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 18 :도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안동성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 19 :도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안동성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
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* 기호 5,9,11 지상에 제시외 물건인 컨테이너 및 이동식 화장실이 수개동 소재하나, 설치 및 이동이 용이한바 평가에서 제외하였으므로 경매 진행시 참고바람. (`사진용지` 참조)
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* (3) 형태 및 이용상태 참조.
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등기권리
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구분
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권리명
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접수일
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금액
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소멸
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토지
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근저
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2020-07-15
|
4,680,000,000
|
소멸
|
|
지상
|
2020-07-15
|
|
소멸
|
|
|
소유
|
2020-07-15
|
|
|
|
|
근저
|
2021-01-22
|
1,200,000,000
|
소멸
|
|
|
강제
|
2021-12-10
|
청구금액:
|
소멸
|
|
|
4,063,424,588
|
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|
임의
|
2022-02-23
|
|
소멸
|
|
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근저
|
2022-09-30
|
388,195,500
|
소멸
|
매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 직산읍 전 토지134.83평 | 2022-12-12 | 78,890,670 | 55,223,469 | 1 | 70% |
| 성거읍 전 토지29.9평 | 2022-11-14 | 12,256,160 | 7,899,900 | 3 | 64.5% |
| 직산읍 전 토지67.84평 | 2022-11-01 | 37,449,750 | 24,240,000 | 3 | 64.7% |
| 성환읍 전 토지11.88평 | 2022-08-16 | 7,225,680 | 4,899,000 | 2 | 67.8% |
| 직산읍 전 토지91.96평 | 2022-06-28 | 29,184,000 | 21,712,000 | 6 | 74.4% |
