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서울시 다가구주택 경매 동작구 사당동 단독주택 경매

김재범 2023. 1. 6. 02:21
[사건번호]
2022타경2415
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 다가구주택 경매 동작구 사당동 단독주택 경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지
서울 동작구 사당동 267-6 A동[일괄]B동, 268-25,
경 매 구 분
기일입찰
채 권 자
대아신협
매 각 기 일
2023-01-10 (10:00)
용 도
주택
채무/소유자
*******
접 수 일
2022-08-01
감 정 가
4,628,250,960
청 구 액
353,223,835
경매개시일
2022-08-09
최 저 가
4,628,250,960 (100%)
토지총면적
409 ㎡ (123.72평)
배당종기일
2022-10-19
입찰보증금
10% (462,825,096)
건물총면적
473 ㎡ (143.17평)
컨설팅문의
김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 409 ㎡ (123.72평)
건물총면적 : 473 ㎡ (143.17평)
감 정 가 격 : 4,628,250,960
최 저 가 격 : 4,628,250,960 (100%)
매 각 기 일 : 2023-01-10 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경2415

 

 

물건현황
구분
주소
용도/층
면적
지분/기타
토지
A동
대지
373.00㎡
(112.83평)
 
268-25
36.00㎡
(10.89평)
 
건물
A동
1층주택
79.20㎡
(23.96평)
 
2층주택
76.95㎡
(23.28평)
 
3층주택
29.68㎡
(8.98평)
 
지하층주택
55.50㎡
(16.79평)
 
제시외
A동
화장실
6.00㎡
(1.82평)
 
B동
화장실
6.00㎡
(1.82평)
 
화장실
2.20㎡
(0.67평)
 
창고
2.00㎡
(0.61평)
 
* 총층수 : 3층
* 건물보존등기 : 1988.12.16
 
* 대상물건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 `7호선-남성역` 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 다가구주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
* 대상토지 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통
* 일련번호 1)인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주택 건부지로 이용중임. 일련번호 2)현황`도로`임.
* 일련번호 1)대상물건 남서측으로 노폭 약 4m-6m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2)현황`도로`임
* 일련번호 1),2) 공히:도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
* 일련번호 2) 토지는 공부상 지목`답`이나 현황`도로`임.
* 일련번호 가),나) 공히:연와조 슬래브지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 판넬붙임 마감 등 - 창호 : 플라스틱새시 등임.
* 일련번호 가),나) 공히:주택으로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조)
* 일련번호 가),나) 공히:기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
* 대상물건 일련번호 가),나) 건물에는 후첨`지적 및 건물개황도`에서와 같이 제시외건물(종물 및 부합물)㉠-㉣이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황·관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평하가였음.

서울시 다가구주택 경매 동작구 사당동 단독주택 경매

 

 

임차조사

 

임차인
전입일
확정/배당요구
보증금/월세
용도/점유
유**
2004-06-15
 
 
주거 미상
김**
2014-04-07
 
 
주거 미상
최**
2014-04-07
확정:2014-04-04
200,000,000
주거 1층방3
배당:2022-08-23
김**
2017-02-08
확정:2017-03-07
220,000,000
주거 2층전부
배당:2022-09-02
이**
2017-03-27
확정:2017-03-27
80,000,000
주거 1층안쪽원룸(26.4㎡)
배당:2022-09-27
박**
2022-09-29
확정:2016-01-13
210,000,000
주거 2층 방3
배당:2022-09-28





 

 

 

등기권리

구분
권리명
접수일
금액
소멸
건물
근저
2017-06-29
455,000,000
소멸
압류
2021-11-19
 
소멸
압류
2022-05-04
 
소멸
압류
2022-05-04
 
소멸
압류
2022-05-04
 
소멸
압류
2022-05-04
 
소멸
임의
2022-08-09
청구금액:
소멸
353,223,835
질권
2022-09-30
455,000,000
소멸
토지
근저
2017-06-29
455,000,000
소멸
압류
2021-12-03
 
소멸
임의
2022-08-09
 
소멸
압류
2022-08-18
 
소멸
질권
2022-09-30
455,000,000
소멸

 

 

매각사례

인근물건 매각일자 감정가 매각가 응찰자수 매각가율
흑석동 주택 건물8.59평 토지20.57평 2022-12-07 401,101,200 283,678,000 1 70.7%
상도동 주택 건물84.93평 토지35.09평 2022-11-15 1,425,892,630 1,150,800,000 1 80.7%
노량진동 주택 건물1.92평 토지3.64평 2022-09-21 78,461,700 80,160,000 1 102.2%
노량진동 주택 건물1.92평 토지3.64평 2022-08-24 74,520,700 76,100,000 1 102.1%
상도동 주택 건물5.54평 토지3.1평 2022-06-23 54,000,000 43,200,000 1 80%