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경기도 김포시 상가주택 꼬마빌딩 경매 마산동 근린주택경매
김재범
2023. 1. 11. 03:32
| [사건번호] 2021타경5688 |
경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션 |
오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 김포시 상가주택 꼬마빌딩 경매 마산동 근린주택경매사건입니다.
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오늘도 행복한 하루 보내세요~
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소 재 지
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경기 김포시 마산동 659-11
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경 매 구 분
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기일입찰
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채 권 자
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남동농협
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매 각 기 일
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2023-01-17 (10:00)
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용 도
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근린주택
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채무/소유자
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*******
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접 수 일
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2021-11-29
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감 정 가
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2,025,628,400
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청 구 액
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489,259,395
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경매개시일
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2021-12-07
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최 저 가
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2,025,628,400 (100%)
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토지총면적
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371 ㎡ (112.23평)
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배당종기일
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2022-02-22
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입찰보증금
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10% (202,562,840)
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건물총면적
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526 ㎡ (159.04평)
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컨설팅문의
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김재범 010-3730-2462
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토지총면적 : 371 ㎡ (112.23평)
건물총면적 : 526 ㎡ (159.04평)
감 정 가 격 : 2,025,628,400
최 저 가 격 : 2,025,628,400 (100%)
매 각 기 일 : 2023-01-17 (10:00)
사건번호 "꼭" 기억해주세요
2021타경5688
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물건현황
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구분
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주소
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용도/층
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면적
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지분/기타
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토지
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659-11
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대지
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371.00㎡
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(112.23평)
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건물
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659-11
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1층사무소,일반음식점
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128.90㎡
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(38.99평)
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2층다가구주택
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147.36㎡
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(44.58평)
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실:221(확장형발코니등소재)
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3층다가구주택
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147.36㎡
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(44.58평)
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실:221(확장형발코니등소재)
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4층다가구주택
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102.12㎡
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(30.89평)
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실:166(확장형발코니등소재)
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제시외
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659-11
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자재창고
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42.50㎡
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(12.86평)
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승강기실
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4.60㎡
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(1.39평)
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계단실
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13.40㎡
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(4.05평)
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* 총층수 : 4층
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* 건물보존등기 : 2019.05.07
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바닥포장등부합물포함
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* 본 건은 경기도 김포시 마산동 소재 `은여울초등학교` 남동측 인근에 위치하며 주변은 주상용건물이 주를 이루는 성숙중인 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
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* 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 김포골드라인 `마산역`이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
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* 본 건은 대체로 인접필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서 주상용건물 부지로 이용중임.
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* 본 건 남측 및 동측으로 노폭 약 10M 및 6M 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
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* 도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10M-12M)(2014-11-27)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-08-18)(에이스숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>.토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(2021.5.1.-2022.4.30.)_토지정보과 문의).
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* 본 건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서외벽 : 석재 붙임 등 마감.창호 : 샷시 창호임.
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* - 1층은 공부상 `사무소, 일반음식점`으로 등재되어 있음.- 2층 - 4층은 공부상 `다가구주택`으로 등재되어 있음.
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* 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
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* 별첨 `건물개황도 및 사진용지` 참고
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* 본 건 건물은 일반건축물대장상 `위반건축물(건축과-45672(2020.11.13.)호에 의거 위반건축물표기(위반일자-2019년경, 위반내용-무단대수선(지상2-4층/5가구→10가구), 주차장훼손(4구획), 시정명령내용-자진원상복구 명령))`로 등재되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
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임차조사
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임차인
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전입일
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확정/배당요구
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보증금/월세
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용도/점유
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유**
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(사업:2021-01-11)
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배당:2022-02-21
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5,000,000
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점포 101호1층중59.85㎡
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900,000
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한**
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2019-06-03
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확정:2019-05-24
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90,000,000
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주거 203호
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배당:2021-12-17
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|
신**
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2019-06-11
|
확정:2019-05-27
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90,000,000
|
주거 301호
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배당:2022-01-03
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|
주**
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2019-06-17
|
확정:2019-06-03
|
100,000,000
|
주거 302호전부
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배당:2022-04-11
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권**
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2019-06-17
|
확정:2019-06-03
|
100,000,000
|
주거 302호(59.5㎡)
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|
정**
|
2019-09-05
|
확정:2019-08-16
|
90,000,000
|
주거 204호
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배당:2022-01-14
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김**
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2019-10-02
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|
주거 201호
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기**
|
2019-10-07
|
확정:2019-09-06
|
200,000,000
|
주거 401호
|
|
배당:2022-02-04
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|
홍**
|
2019-11-21
|
확정:2019-11-21
|
90,000,000
|
주거 304호
|
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배당:2021-12-27
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|
임**
|
2019-11-25
|
확정:2019-10-31
|
100,000,000
|
주거 202호
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|
배당:2022-02-08
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|
한**
|
2021-01-11
|
확정:2019-09-16
|
100,000,000
|
주거 201호(36.84㎡)
|
|
배당:2021-12-17
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매각사례
| 인근물건 | 매각일자 | 감정가 | 매각가 | 응찰자수 | 매각가율 |
| 대곶면 근린주택 건물176.56평 토지314.3평 | 2021-03-16 | 988,761,320 | 573,770,000 | 1 | 58% |
| 장기동 근린주택 건물155.17평 토지92.87평 | 2021-02-09 | 1,561,493,780 | 1,265,565,000 | 24 | 81% |
| 통진읍 근린주택 건물145.39평 토지88.33평 | 2019-12-17 | 1,003,076,800 | 791,370,000 | 19 | 78.9% |
| 고촌읍 근린주택 건물90.7평 토지115.56평 | 2016-12-08 | 745,095,000 | 803,000,000 | 1 | 107.8% |
| 통진읍 근린주택 건물139.87평 토지70.3평 | 2016-09-27 | 752,813,470 | 730,168,000 | 5 | 97% |
