경상북도 영천시 사우나건물 경매 목욕탕 찜질방 경매 청통면 계포리 빌딩경매

[사건번호] 2021타경114747

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경상북도 영천시 사우나건물 경매 목욕탕 찜질방 경매 청통면 계포리 빌딩경매사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	경북 영천시 청통면 계포리 241-4[일괄]240, 239-12, 240-2, 241-5,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	대구은행	매 각 기 일	2023-01-30 (10:00)
용 도	목욕탕	채무/소유자	*******	접 수 일	2021-12-03
감 정 가	2,950,225,300	청 구 액	1,174,343,697	경매개시일	2021-12-06
최 저 가	2,950,225,300 (100%)	토지총면적	3,785 ㎡ (1144.96평)	배당종기일	2022-02-17
입찰보증금	10% (295,022,530)	건물총면적	2,987 ㎡ (903.46평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 3,785 ㎡ (1144.96평)
건물총면적 : 2,987 ㎡ (903.46평)
감 정 가 격 : 2,950,225,300
최 저 가 격 : 2,950,225,300 (100%)
매 각 기 일 : 2023-01-30 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2021타경114747

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	계포리 241-4	대지	738.00㎡	(223.25평)
	계포리 240	창고용지	1,666.00㎡	(503.97평)
	계포리 239-12	답	400.00㎡	(121.00평)
	계포리 240-2	답	258.00㎡	(78.05평)
	계포리 241-5	대지	723.00㎡	(218.71평)
건물	계포리 241-4	1층목욕탕,미용소,일반음식점	413.08㎡	(124.96평)
		2층목욕탕	371.98㎡	(112.52평)
		3층목욕탕	393.28㎡	(118.97평)
		4층목욕탕,이용소	279.30㎡	(84.49평)
		5층일반음식점	174.60㎡	(52.82평)	*방2
		지하층노래연습장	239.43㎡	(72.43평)
		지하층기계실,전기실	202.15㎡	(61.15평)
	계포리 240	<주1>창고	188.14㎡	(56.91평)
		<부1>창고	184.69㎡	(55.87평)
	계포리 241-5	1층일반목욕장(찜질방)	246.60㎡	(74.60평)
		1층휴게음식점	23.40㎡	(7.08평)
		2층일반목욕장(찜질방)	270.00㎡	(81.68평)
제시외	계포리 241-4	2층통로	3.84㎡	(1.16평)
		3층통로	3.84㎡	(1.16평)
		물탱크실	50.40㎡	(15.25평)
		계단실,EV실	28.50㎡	(8.62평)
	계포리 240	창고	19.30㎡	(5.84평)
		창고	4.84㎡	(1.46평)
		창고	34.65㎡	(10.48평)
	계포리 241-5	보일러실	36.00㎡	(10.89평)
* 총층수 : 5층
* 건물보존등기 : 1998.02.25
*계포리 241-4 지하수시설(지하약1,600m)포함
장기휴업상태 *계포리 239-12 농취증필요(미제출시매수보증금미반환,농지여서농취증필요하나향후원상회복명령발하여질가능성있음,미리해당관서문의후응찰바람)
*계포리 240-2 농취증필요(미제출시매수보증금미반환,농지여서농취증필요하나향후원상회복명령발하여질가능성있음,미리해당관서문의후응찰바람)
* 경상북도 영천시 청통면 치일리 소재`영천경찰서 청통파출소`북서측인근에 위치하며, 부근일대는 근린상가 및 중소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 환경 보통
* 경상북도 영천시 청통면 치일리 소재 `청통파출소` 북서측 인근에 위치하며 부근은상가 및 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.
* 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
* 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 포함한 제반 교통사정 보통
* 기호(1): 사다리형에 가까운 토지로 인접지와 등고평탄하며, 창고용 건부지로 이용중임.기호(3): 사다리형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 부속토지(주차장부지)로 이용중임.기호(4): 세장형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 부속토지(묵답)으로 이용중임.기호(5): 사다리형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 상업용건부지로 이용중임.기호(7): 자루형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 상업용건부지로 이용중임.
* 일련번호 1) : 부정형의 토지로서 인근 토지와 등고 평탄하며, 창고용 건부지로 이용중입니다.일련번호 2,3) : 공히 세장형의 토지로서 인근 토지와 등고 평탄하며, 부속토지로 이용중입니다.일련번호 4) : 사다리형의 토지로서 인근 토지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중입니다.일련번호 5) : 자루형의 토지로서 인근 토지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중입니다.
* 일련번호 1,2) : 공히 남측으로 폭 약 3-4미터 도로와 접합니다.일련번호 3) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다.일련번호 4) : 남측으로 폭 약 8미터 도로와 접합니다.일련번호 5) : 남측으로 폭 약 8미터 및 북측으로 폭 약 3-4미터 도로와 접합니다.
* 기호(1,3): 남측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 접함.기호(4): 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능함.기호(5): 남측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.기호(7): 남측으로 폭 8미터, 북측으로 폭 약 3-4미터의 도로와 각각 접합.
* 기호(1,5,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역(청통계포)<온천법> 기호(3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
* 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역(청통계포)<온천법>입니다.일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.일련번호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.일련번호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역(청통계포)<온천법>입니다.일련번호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역(청통계포)<온천법>입니다.
* 없습니다.
* 기호(2-가) 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 -벽체: 판넬잇기 마감 -바닥: 콘크리트 등 마감 -창호: 샷시창호임. 기호(2-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 -벽체: 판넬잇기 마감 -바닥: 콘크리트 등 마감 -창호: 샷시창호임. 기호(6) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서 -외벽: 치장타일, 인조석붙임, 드라이비트 등 마감 -내벽: 타일, 대리석, 목재치장, 내부 인테리어 등 마감 -바닥: 타일, 목재깔기, 대리석, 모노륨깔기 등 마감 -창호: 샷시창호임. 기호(8) 일반철골구조 아스팔트싱글지붕 2층 건물로서 -외벽: 비닐사이딩 등 마감 -내벽: 목재치장, 내부 인테리어 등 마감 -바닥: 타일, 모노륨깔기 등 마감 -창호: 샷시창호임.
* 일련번호 가) : 경량철골구조 칼라강판지붕 단층건으로서,벽체 : 판넬잇기 등 마감,바닥 : 콘크리트노출 등 마감,창호 : 샷시 창호입니다. 일련번호 나) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,벽체 : 판넬잇기 등 마감,바닥 : 콘크리트노출 등 마감,창호 : 샷시 창호입니다. 일련번호 다) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층건으로서,외벽 : 외장타일 및 드라이비트 등 마감,내벽 : 내부인테리어 및 타일 등 마감,바닥 : 타일 등 마감,창호 : 샷시 창호입니다. 일련번호 라) : 일반철골구조 아스팔트싱글지붕 2층건으로서,외벽 : 판넬사이딩 등 마감,내벽 : 내부인테리어 및 타일 등 마감,바닥 : 타일 등 마감,창호: 샷시 창호입니다.
* 기호(2-가), (2-나): 창고 등 기호(6)지하층: 노래방, 전기실, 기계실 1층: 식당, 탈의실 등 2-4층: 목욕탕 등 5층: 주택 기호(8)1층: 찜질방, 휴게음식점 2층: 체력단련장
* 일련번호 가) : 창고일련번호 나) : 창고일련번호 다) : 위락시설 및 근린생활시설지하1층 : 위락시설(내 노래연습장, 전기실, 기계실 등)1층 : 근린생활시설(내 일반음식점, 로비, 탈의실 등)2층 : 근린생활시설(내 목욕탕, 한증막, 건조실 등)3층 : 근린생활시설(내 목욕탕, 한증막, 건조실 등)4층 : 근린생활시설(내 탈의실, 수면실, 휴게실 등)5층 : 주택(내 방2, 욕실, 거실 겸 주방 등)일련번호 라) : 근린생활시설1층 : 근린생활시설(찜질방 등)2층 : 근린생활시설(체력단련장 등)
* 위생 및 급배수설비되어 있으며, 기호(6)부분에 급탕설비, 진공관열펌프보일러, 지하수시설(지하 약 1,600미터), 화목보일러, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.
* 위생설비, 급·배수설비, 일련번호 다) 부분에 지하수설비(지하 약 1,600미터), 진공관열펌프보일러, 화목보일러설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
* 붙임`지적 및 건물개황도`와 같이 제시외 건물(ㄱ-ㅅ)이 소재함.
* 후면 `지적 및 건물개황도`와 같이 제시 외 건물(㉠-㉦)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황등으로 보아 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.
* 기호(2-나)는 공부상 `칼라강판지붕`이나 실제 `판넬지붕`이며, 기호(6)5층은 공부상 `일반음식점`이나 실제 `주택`이며, 기호(8)2층은 등기사항전부증명서상 `일반목욕장(찜질방)`이나 실제 `체력단련장`임.
* 일련번호 나) 건물은 공부상 ` 칼라강판지붕`이나, 실제 `판넬지붕`입니다.일련번호 다) 5층 부분은 공부상 `일반음식점`이나, 실제 `주택`입니다.일련번호 라) 2층 부분은 공부상 `일반목욕장(찜질방)`이나, 실제 `체력단련장`입니다.

경상북도 영천시 사우나건물 경매 목욕탕 찜질방 경매 청통면 계포리 빌딩경매

 

 

임차조사

 

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
서**	2010-07-14			점포
서**	2010-07-14			점포

 

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2020-01-03	1,308,000,000	소멸
	가압	2021-11-19	26,660,000	소멸
	가압	2021-11-19	19,000,000	소멸
	임의	2021-12-06	청구금액:	소멸
			1,174,343,697
	이전	2022-03-23	19,715,134
	이전	2022-03-31	26,967,648
토지	근저	2020-01-03	1,308,000,000	소멸
	가압	2021-11-19	26,660,000	소멸
	가압	2021-11-19	19,000,000	소멸
	임의	2021-12-06		소멸
	이전	2022-03-23	19,715,134
	이전	2022-03-31	26,967,648

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
서산동 목욕탕 건물1351.71평 토지6840.13평	2023-01-12	8,255,726,920	2,578,912,340	7	31.2%
서산동 목욕탕 건물1351.71평 토지6840.13평	2022-09-23	8,255,726,920	2,988,000,000	1	36.2%