서울시 다가구주택 경매 다중주택경매 관악구 봉천동 경매주택

[사건번호] 2022타경100203

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 서울시 다가구주택 경매 다중주택경매 관악구 봉천동 경매주택사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	서울 관악구 봉천동 1622-7
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	서재영	매 각 기 일	2022-11-08 (10:00)
용 도	주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-01-07
감 정 가	2,628,513,660	청 구 액	143,128,536	경매개시일	2022-01-10
최 저 가	2,628,513,660 (100%)	토지총면적	187 ㎡ (56.54평)	배당종기일	2022-09-30
입찰보증금	10% (262,851,366)	건물총면적	335 ㎡ (101.46평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 187 ㎡ (56.54평)
건물총면적 : 335 ㎡ (101.46평)
감 정 가 격 : 2,628,513,660
최 저 가 격 : 2,628,513,660 (100%)
매 각 기 일 : 2022-11-08 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경100203

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	1622-7	대지	186.90㎡	(56.54평)
건물	1622-7	1층다중주택	80.94㎡	(24.48평)
		2층다중주택	96.46㎡	(29.18평)
		3층다중주택	66.62㎡	(20.15평)
		지1층다중주택	81.90㎡	(24.77평)
		옥탑계단실	9.48㎡	(2.87평)	연면적제외
제시외	1622-7	주택일부	6.97㎡	(2.11평)
		주택일부	6.97㎡	(2.11평)
		주택일부	23.83㎡	(7.21평)
* 총층수 : 3층
* 건물보존등기 : 2008.02.22
* 서울특별시 관악구 봉천동 소재 `인헌초등학교` 서측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주택지대로 아파트, 연립주택, 다세대주택 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
* 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
* 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 정방형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임.
* 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
* - 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).
* 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
* 지1층 -3층 다중주택으로 이용중임.옥탑층 계단실으로 이용중임.
* 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
* `지적개황도 및 건물개황도`와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

서울시 다가구주택 경매 다중주택경매 관악구 봉천동 경매주택

 

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
주**	2017-06-16	확정:2017-06-16	60,000,000	주거 103호전부
		배당:2022-09-02
한**	2019-04-08			주거 301호
배**	2020-05-14			주거 B03호
김**	2021-08-06	확정:2021-08-06	40,000,000	주거 101호
		배당:2022-08-31

 

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2018-10-18
	가압	2021-06-17	1,203,120,000	소멸
					강제	2022-01-10	청구금액:	소멸
	143,128,536
	토지	소유	2018-10-18
가압		2021-06-17	1,203,120,000	소멸
					강제	2022-01-10		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
신림동 주택 건물93.71평 토지45.07평	2022-11-02	1,493,008,520	1,010,000,000	2	67.6%
신림동 주택 건물93.7평 토지41.14평	2022-10-26	1,222,529,720	1,137,000,000	1	93%
신림동 주택 건물103.22평 토지52.94평	2022-04-26	1,070,962,400	974,994,000	1	91%
신림동 주택 건물17.41평 토지29.04평	2021-11-25	461,706,250	454,000,000	3	98.3%
신림동 주택 건물43.02평 토지47.49평	2021-09-08	881,992,600	568,200,000	1	64.4%