경상남도 진주시 공장경매 대곡면 광석리 일반공장 경매

[사건번호] 2022타경4068

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경상남도 진주시 공장경매 대곡면 광석리 일반공장 경매사건입니다.

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소 재 지	경남 진주시 대곡면 광석리 17-2 ,17-6 A동 (현:17-6지상)[일괄]24-1, 17-6,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	하나은행	매 각 기 일	2023-04-06 (10:00)
용 도	공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-09-20
감 정 가	1,365,569,290	청 구 액	798,074,907	경매개시일	2022-09-21
최 저 가	1,365,569,290 (100%)	토지총면적	3,126 ㎡ (945.62평)	배당종기일	2022-12-07
입찰보증금	10% (136,556,929)	건물총면적	1,307 ㎡ (395.4평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 3,126 ㎡ (945.62평)
건물총면적 : 1,307 ㎡ (395.4평)
감 정 가 격 : 1,365,569,290
최 저 가 격 : 1,365,569,290 (100%)
매 각 기 일 : 2023-04-06 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경4068

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	광석리 24-1	도로	284.00㎡	(85.91평)
	광석리 17-6	공장용지	2,842.00㎡	(859.71평)
건물	A동	1층공장,사무실	497.00㎡	(150.34평)
		2층공장,사무실	73.50㎡	(22.23평)
		부속식당,기숙사	132.30㎡	(40.02평)	2층부속기숙사와1동의건물
		2층부속기숙사	102.42㎡	(30.98평)
		부속사무실	132.30㎡	(40.02평)
		부속경비실	24.00㎡	(7.26평)
		부속창고시설	345.60㎡	(104.54평)	실:504
제시외	A동	공장	52.50㎡	(15.88평)
		창고	7.70㎡	(2.33평)
		가추	40.00㎡	(12.10평)
		2층창고	18.00㎡	(5.45평)
* 총층수 : 2층
* 건물보존등기 : 2002.06.21
* 본 건 토지들은 경상남도 진주시 대곡면 광석리 소재 `대곡면사무소` 북측 근거리에 위치하며, 주위는 지방도변 농촌취락 및 농경지대, 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
* 차량출입이 가능하며, 인근에 지방도가 지나고 있어 제반 대중교통사정은 보통
* 기호(1) : 삼각형의 평지로, 도로로 이용중임.기호(2) : 부정형의 평지로, 공장부지로 이용중임.
* 기호(1),(2) : 서측으로 2차선 지방도와 접함.
* 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역(지방도 1013호선){도로법}.기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.
* 기호(3) 철골조 패널지붕 2층건으로서,(사용승인일 : 2002.05.24)벽체 : 판넬마감지붕 : 철골트러스위 판넬마감바닥 : 콘크리트마감창호 : 샷시창호임. 기호(3-1),(3-2) 벽돌조 슬라브지붕 2층건으로서,(사용승인일 : 2002.05.24)외벽 : 적벽돌마감내벽 및 천정 : 벽지, 석고보드, 타일 및 페인팅마감바닥 : 타일 및 장판지마감창호 : 샷시 및 목재창호임. 기호(3-3) 철골조 패널지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2002.05.24)벽체 : 판넬마감천정 : 석고보드마감바닥 : 타일마감창호 : 샷시창호임. 기호(3-4) 벽돌조 슬라브지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2002.05.24)외벽 : 적벽돌마감내벽 : 타일 및 석고보드마감바닥 : 타일 등 마감창호 : 샷시창호임. 기호(3-5) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2014.01.21)벽체 : 판넬마감지붕 : 철골트러스위 판넬마감바닥 : 에폭시코팅마감창호 : 샷시창호임
* 기호(3) : 공장 및 사무실로 이용중임.기호(3-1) : 식당 및 기숙사로 이용중임.기호(3-2) : 기숙사로 이용중임.기호(3-3) : 사무실로 이용중임.기호(3-4) : 경비실로 이용중임.기호(3-5) : 공장으로 이용중임.
* 급배수설비 및 위생설비, 기숙사에는 난방설비 되어 있음.
* 별지 `건물개황도`와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ) 소재함.ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층(공장) : 약 52.5㎡ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 7.7㎡ㄷ)경량철골조 판넬지붕 단층(가추) : 약 40㎡ㄹ)경량철골조 판넬지붕 단층(2층소재)(창고) : 약 18㎡
* 기호(3-5) 건물은 건축물대장상 용도가 창고시설이나, 현황 공장으로 이용중임.

경상남도 진주시 공장경매 대곡면 광석리 일반공장 경매

 

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
강**	(사업:2006-09-22)		3,000,000	공장 33.058㎡
김**	(사업:2002-08-19)		1,000,000	공장 F동231.406㎡
손**	(사업:2022-08-01)		20,000,000	공장 495.87㎡
			1,200,000
이**	(사업:2020-02-13)		3,000,000	공장 일부33㎡
(주**	(사업:2014-08-08)		20,000,000	공장 일부
송**	(사업:2022-02-16)		5,000,000	공장 일부160㎡
(주**	(사업:2017-08-11)		3,300,000	공장 일부99.17㎡
손**	2022-08-01			주거
김**	2022-08-31			주거

 

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	소유	2010-07-27
	근저	2014-04-09	867,100,000	소멸
	가압	2022-05-16	73,220,000	소멸
	가압	2022-05-20	65,450,000	소멸
	가압	2022-06-03	11,073,364	소멸
	임의	2022-09-21	청구금액:	소멸
			798,074,907
	이전	2022-09-22	52,000,000
	이전	2022-09-23	55,000,000
	압류	2022-12-06		소멸
	압류	2022-12-06		소멸
	가압	2023-03-08	5,934,409	소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
정촌면 공장 건물6281.53평 토지5275.39평	2022-12-08	30,956,910,180	14,000,000,000	1	45.2%
정촌면 공장 건물2561.09평 토지3165.48평	2022-07-21	9,354,301,400	6,015,555,000	7	64.3%
문산읍 공장 건물819.17평 토지1109.06평	2022-04-28	2,735,120,700	1,758,000,000	1	64.3%
상평동 공장 건물276.56평 토지373.28평	2022-02-10	1,985,345,000	1,635,000,000	3	82.4%
문산읍 공장 건물301.08평 토지1043.9평	2022-01-20	1,704,078,100	1,110,810,000	2	65.2%