전라남도 나주시 아파트경매 빛가람동 광주전남공동혁신도시 빛가람대방엘리움로얄카운티아파트 경매

[사건번호] 2022타경69606

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 전라남도 나주시 아파트경매 빛가람동 광주전남공동혁신도시 빛가람대방엘리움로얄카운티아파트 경매사건입니다.

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소 재 지	전남 나주시 빛가람동 378 광주전남공동혁신도시 빛가람대방엘리움로얄카운티1차 103동 16층 1601호
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	김병훈	매 각 기 일	2022-11-09 (10:00)
용 도	아파트	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-07-12
감 정 가	825,000,000	청 구 액	350,000,000	경매개시일	2022-07-19
최 저 가	825,000,000 (100%)	토지총면적	91 ㎡ (27.54평)	배당종기일	2022-10-11
입찰보증금	10% (82,500,000)	건물총면적	117 ㎡ (35.25평)[42평형]	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 91 ㎡ (27.54평)
건물총면적 : 117 ㎡ (35.25평)[42평형]
감 정 가 격 : 825,000,000
최 저 가 격 : 825,000,000 (100%)
매 각 기 일 : 2022-11-09 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경69606

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	16층103동1601호	대지권	37,643.90㎡ 중91.05㎡	(27.54평)
건물	16층103동1601호	건물	116.52㎡	(35.25평)	*도시가스개별난방
* 총층수 : 16층
* 건물보존등기 : 2018.05.31
*6개동414세대
지붕층에다락방있음
* 나주시 빛가람동(광주전남혁신도시) 소재 `빛가람호수공원` 서측 인근에 위치하는 「빛가람대방엘리움 로얄카운티1차」아파트(총 414세대, 6개동, 2018.05.25 사용승인)의 제103동 단위세대로, 주위는 아파트단지와 공공기관 및 근린상가 등으로 형성되었습니다.
* 단지까지 제반차량 출입 용이하며, 시내버스정류장이 남측 도로변에 위치하는 등 일반적인 대중교통 여건은 무난합니다.
* 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 중 16층 1601호(남동향, 계단식)으로, 외벽 : 저층부 석재판 붙임 및 콘크리트위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 창호 : 알미늄새시 이중창호 등.
* 아파트로 이용하며, 지붕층에 다락방이 있습니다.(별첨 `사진용지` 3page 참조)
* 위생설비, 급배수.급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 시설되어 있습니다.
* 자체 지반은 대체로 평탄하고 동측 도로변 완충녹지보다 약간 높게 조성된 사다리형이며, 아파트단지 부지로 이용합니다.
* 남측에 접하는 왕복 4차로 포장도로를 이용하여 차량 진출입하고 서측은 보행자전용도로와 접하며, 동측 인근으로 왕복 6차로 포장도로가 통과합니다.
* 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합). 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 상대보호구역(2017-03-15)(전라남도 나주교육지원청 고시 제2017-6호)), 혁신도시개발예정지구.

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임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
김**		배당:2022-08-11	350,000,000	주거 전부
김**	2019-12-24			주거 전부

 

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
집합	소유	2018-09-10
	전세	2019-09-16	350,000,000
	가압	2019-11-21	80,000,000	소멸
					압류	2019-11-27		소멸
	근저	2019-12-30	120,000,000	소멸
	가압	2020-01-21	41,820,140	소멸
	압류	2020-04-02		소멸
	압류	2020-07-03		소멸
	압류	2020-10-05		소멸
	임의	2022-07-19	청구금액:	소멸
			350,000,000

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
금천면 아파트 건물25.64평 토지13.66평	2022-09-29	81,000,000	83,000,000	2	102.5%
빛가람동 아파트 건물23.05평 토지19.53평	2022-09-27	312,000,000	246,000,000	1	78.8%
남평읍 아파트 건물18.14평 토지12.22평	2022-08-18	194,000,000	166,500,100	5	85.8%
빛가람동 아파트 건물25.71평 토지21.78평	2022-07-08	340,000,000	296,999,999	4	87.4%
대호동 아파트 건물25.7평 토지14.36평	2022-05-27	180,000,000	188,129,000	17	104.5%