경기도 성남시 빌딩경매 근린시설 사옥 경매 분당구 야탑동 경매빌딩

[사건번호] 2022타경59474

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 경기도 성남시 빌딩경매 근린시설 사옥 경매 분당구 야탑동 경매빌딩사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	경기 성남시 분당구 야탑동 48[일괄]나동,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	와부농협	매 각 기 일	2023-06-05 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-10-19
감 정 가	5,053,815,350	청 구 액	2,709,359,600	경매개시일	2022-11-01
최 저 가	5,053,815,350 (100%)	토지총면적	1,729 ㎡ (523.02평)	배당종기일	2023-01-04
입찰보증금	10% (505,381,535)	건물총면적	321 ㎡ (97.2평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 1,729 ㎡ (523.02평)
건물총면적 : 321 ㎡ (97.2평)
감 정 가 격 : 5,053,815,350
최 저 가 격 : 5,053,815,350 (100%)
매 각 기 일 : 2023-06-05 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경59474

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	48	대지	1,729.00㎡	(523.02평)
건물	48	소매점	269.33㎡	(81.47평)
	나동	소매점	52.00㎡	(15.73평)
* 총층수 : 1층
* 건물보존등기 : 2017.03.21
*48 입찰외지적경계에걸친타인소유차폐용조경수(향나무)식재
*48 옹벽포함
*48 목재테크등포함
* 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 `야탑고등학교` 북동측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 근린생활시설, 버스차고지, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통
* 제반 차량 진출입 가능하고 인근으로 버스정류장이 소재하여 제반 광역적 도로이용 및 대중교통 이용상황은 보통
* 옹벽 등으로 평탄조성된 부정형지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. (북측면 일부는 부지조성을 위한 법면 등으로 파악되며 정확한 지적경계 등의 확인을 위하여는 정밀측량을 요함)
* 남서측으로 소재하는 왕복2차선 도로를 통하여 출입하며, 남서측 인접필지(48-5 구거)를 일부 경유하는 것으로 목측되나 정확한 사항은 측량을 요하므로 경매시 참고하시기 바람.(북측으로 지적상 도로(48-1도)가 소재하나 후첨 `사진용지`와 같이 현황 구거와 접한 법면 등의 상태로 파악되며 정확한 지적경계 등의 확인은 정밀측량을 요함)
* 도시지역, 보전녹지지역, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 농지법 제8조의규정이적용되는농지임.
* 평가의견Ⅰ. 5. (1) 참조지적경계에 걸쳐 후첨 `사진용지`와 같이 차폐용 조경수(향나무) 수십주가 소재하나 타인 소유로 탐문되므로 평가목적 등을 고려하여 평가외 하였으니 경매시 참조하시기 바람.
* 특기사항 없음.
* 기호(2)는 일반철골구조 경사지붕(판넬) 단층 건으로서 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어, 타일 마감 등창 호 : 샷시 창호 임. (사용승인 2016.05.25) 기호(3)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서외 벽 : 철재판넬 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어 등창 호 : 샷시 창호 임. (사용승인 2016.12.19)
* 기호(2)은 제1종근린생활시설(후첨 `사진용지`참조)로 이용중임.기호(3)은 제1종근린생활시설 (사무실)로 이용중임.
* 기호(2)는 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
* 평가의견 Ⅰ.5.(2) 참조

경기도 성남시 빌딩경매 근린시설 사옥 경매 분당구 야탑동 경매빌딩

 

임차조사

 

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
윤**	2019-12-24		5,000,000	미상 52㎡
			500,000
(주**	2022-01-25		5,000,000	미상 52㎡
			1,000,000
(주**	2022-04-12		3,000,000	미상 100㎡
이**	2022-08-24		500,000	주거

 

 

등기권리

 

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2021-07-01	3,510,000,000	소멸
	소유	2022-10-26
	임의	2022-11-01	청구금액:	소멸
			2,709,359,600
토지	근저	2021-07-01	3,510,000,000	소멸
	지상	2021-07-06		소멸
	소유	2022-10-26
	임의	2022-11-01		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
동원동 근린시설 건물268.71평 토지1813.18평	2019-07-08	11,395,218,800	11,455,100,000	1	100.5%
동원동 근린시설 건물268.71평 토지1813.18평	2019-04-29	10,492,392,800	11,445,000,000	1	109.1%
동원동 근린시설 건물268.71평 토지1813.18평	2018-01-02	10,522,791,000	11,105,000,000	1	105.5%
정자동 근린시설 건물137.65평 토지70.57평	2017-05-15	1,445,411,960	1,511,600,000	1	104.6%
동원동 근린시설 건물268.71평 토지1813.18평	2016-06-13	10,592,305,100	7,820,000,000	1	73.8%