부산시 빌딩경매 상가건물 경매 해운대구 반송동 법원경매빌딩

[사건번호] 2022타경103299

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 부산시 빌딩경매 상가건물 경매 해운대구 반송동 법원경매빌딩사건입니다.

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	부산 해운대구 반송동 257-326 내제조표20474호
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	SC은행	매 각 기 일	2023-06-05 (10:00)
용 도	근린주택	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-06-14
감 정 가	2,063,500,970	청 구 액	304,836,341	경매개시일	2022-06-23
최 저 가	2,063,500,970 (100%)	토지총면적	200 ㎡ (60.5평)	배당종기일	2023-04-14
입찰보증금	10% (206,350,097)	건물총면적	983 ㎡ (297.45평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 200 ㎡ (60.5평)
건물총면적 : 983 ㎡ (297.45평)
감 정 가 격 : 2,063,500,970
최 저 가 격 : 2,063,500,970 (100%)
매 각 기 일 : 2023-06-05 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경103299

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	257-326	대지	200.00㎡	(60.50평)
건물	257-326	1층일반음식점	178.22㎡	(53.91평)
		2층근린시설	178.22㎡	(53.91평)
		3층노래연습장	178.22㎡	(53.91평)
		4층당구장	178.22㎡	(53.91평)
		5층주택	103.44㎡	(31.29평)
		지하주차장	166.97㎡	(50.51평)
제시외	257-326	다용도실	19.52㎡	(5.90평)
		화원	5.85㎡	(1.77평)
* 총층수 : 5층
* 건물보존등기 : 1995.05.26
* 부산광역시 해운대구 반송동 소재 `반송2동주민센터` 북동측 인근에 소재하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 주상용건물 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경 및 제반 입지조건은 보통
* 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도4호선`영산대역`이 소재하는바, 제반 교통상황은 무난함.
* 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
* 북측으로 노폭 약 3미터, 남측으로 노폭 약 7미터 내외 도로에 각각 접함.
* 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반송초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>임.
* 철근콘크리트 및 벽돌조 스라브지붕 지하1층/지상5층 건물(사용승인일:1995.05.15.)로서,외벽 : 복합판넬 및 타일 붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등.내벽 : 내부인테리어 및 벽지도배 마감 등.창호 : 복층유리, 목재 및 샷시 이중창 등.
* 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.지하층: 주차장으로 이용중임.1층: 근린생활시설(상호명`돈돈촌 숯불갈비`)으로 이용중임.2층: 근린생활시설(공실)으로 이용중임.3층: 근린생활시설(상호명`멋쟁이노래연습장`)으로 이용중임.4층: 근린생활시설(상호명`피그당구장`)으로 이용중임.5층: 주택으로 이용중임.
* 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비(5층 주택) 등이 되어 있음.
* 별첨`지적 및 건물개황도`와 같이 제시외건물(기호 ㉠,㉡)이 소재하나, 본건의 사용, 수익·처분에 미치는 영향은 미미함.

부산시 빌딩경매 상가건물 경매 해운대구 반송동 법원경매빌딩

 

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
문**	(사업:2006-01-06)	배당:2022-08-08	30,000,000	점포 1층전부
			1,300,000
변**	(사업:2009-05-30)	배당:2022-08-02	20,000,000	점포 3층전부
			760,000
이**	(사업:2012-03-01)	배당:2022-09-02	10,000,000	점포 4층전부
			1,050,000
이**	2012-11-21			주거 5층전부

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
반송동 근린주택 건물38.07평 토지15.12평	2020-11-26	134,536,120	150,012,000	3	111.5%
좌동 근린주택 건물70.38평 토지58.9평	2020-04-28	929,652,450	967,210,000	3	104%
재송동 근린주택 건물117.67평 토지44.86평	2019-10-31	433,283,580	305,550,000	1	70.5%
반송동 근린주택 건물32.94평 토지15.12평	2019-05-16	116,871,400	81,524,000	2	69.8%
우동 근린주택 건물9.12평 토지4.1평	2016-12-22	54,232,110	68,874,792	6	127%