인천시 아파트형공장 경매 서구 가좌동 광양프런티어밸리3차 지식산업센터 경매

[사건번호] 2022타경1802

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

오늘 소개해 드릴 사건은 인천시 아파트형공장 경매 서구 가좌동 광양프런티어밸리3차 지식산업센터 경매사건입니다.

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소 재 지	인천 서구 가좌동 274-1 ,274-2,274-3,274-4,274-7,274-9 광양프런티어밸리3차 7층 715호
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	국민은행	매 각 기 일	2022-11-14 (10:00)
용 도	아파트형공장	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-02-17
감 정 가	462,000,000	청 구 액	292,479,477	경매개시일	2022-02-21
최 저 가	462,000,000 (100%)	토지총면적	38 ㎡ (11.56평)	배당종기일	2022-05-13
입찰보증금	10% (46,200,000)	건물총면적	137 ㎡ (41.53평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 38 ㎡ (11.56평)
건물총면적 : 137 ㎡ (41.53평)
감 정 가 격 : 462,000,000
최 저 가 격 : 462,000,000 (100%)
매 각 기 일 : 2022-11-14 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경1802

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	7층715호	대지권	9,177.20㎡ 중38.20㎡	(11.56평)
건물	7층715호	건물	137.28㎡	(41.53평)
* 총층수 : 14층
* 건물보존등기 : 2019.10.01
* 인천광역시 서구 가좌동 소재 `인천가좌역(인천2호선)` 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 지식산업센터, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통
* 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(인천가좌역-인천2호선)이 소재하여, 대중교통 사정은 보통
* 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상14층 건물 내 제7층 제715호로서,외벽 : 복합판넬 마감 등,창호 : 페어글라스 창호 등임.
* 공부상 이용상황은 지식산업센터로서, 현황 공실로 판단됨.
* 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화물용승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
* 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.
* 북측으로 폭 약 20m 내외, 동측으로 폭 약 12m 내외, 서측으로 폭 약 5m 내외 및 남측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.
* - 가좌동 274-1 : 준공업지역, 광로2류(폭 50M-70M)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 과밀억제권역, 철도보호지구임.- 가좌동 274-2 : 준공업지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 과밀억제권역임.- 가좌동 274-3 : 준공업지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 과밀억제권역임.- 가좌동 274-4 : 준공업지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 과 밀억제권역임.- 가좌동 274-7 : 준공업지역, 광로2류(폭 50M-70M)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 과밀억제권역, 철도보호지구임.- 가좌동 274-9 : 준공업지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 과밀억제권역임.

인천시 아파트형공장 경매 서구 가좌동 광양프런티어밸리3차 지식산업센터 경매

 

임차조사

 

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
김**	2021-07-08			점포

 

 

등기권리

 

구분	권리명	접수일	금액	소멸
집합	소유	2019-10-17
	근저	2019-10-17	344,400,000	소멸
	근저	2019-10-24	76,078,000	소멸
	가압	2021-10-21	50,748,456	소멸
	가압	2021-12-02	9,965,884	소멸
	가압	2021-12-09	60,000,000	소멸
	압류	2022-01-07		소멸
	압류	2022-02-14		소멸
	임의	2022-02-21	청구금액:	소멸
			292,479,477
	압류	2022-03-04		소멸

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
가좌동 아파트형공장 건물42.93평 토지20.8평	2022-10-27	116,000,000	28,000,000	2	24.1%
오류동 아파트형공장 건물44.26평 토지13.77평	2022-10-27	389,000,000	245,000,000	1	63%
가좌동 아파트형공장 건물77.59평 토지21.59평	2022-10-07	827,000,000	591,000,000	2	71.5%
오류동 아파트형공장 건물46.14평 토지14.35평	2022-09-30	409,000,000	240,000,000	2	58.7%
오류동 아파트형공장 건물46.77평 토지14.55평	2022-09-28	439,000,000	367,560,000	2	83.7%