강원도 원주시 빌딩경매 상가건물 경매 중앙동 상업지역 꼬마빌딩 경매

[사건번호] 2022타경500552

경매컨설팅 전문기업 (주)레이옥션

 

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오늘도 행복한 하루 보내세요~

 

소 재 지	강원 원주시 중앙동 233 ,234 1호[일괄]234,
경 매 구 분	기일입찰	채 권 자	두리AMC대부	매 각 기 일	2022-11-14 (10:00)
용 도	근린시설	채무/소유자	*******	접 수 일	2022-02-07
감 정 가	604,964,700	청 구 액	361,551,952	경매개시일	2022-02-14
최 저 가	604,964,700 (100%)	토지총면적	97 ㎡ (29.31평)	배당종기일	2022-05-23
입찰보증금	10% (60,496,470)	건물총면적	458 ㎡ (138.57평)	컨설팅문의	김재범  010-3730-2462

 

 

토지총면적 : 97 ㎡ (29.31평)
건물총면적 : 458 ㎡ (138.57평)
감 정 가 격 : 604,964,700
최 저 가 격 : 604,964,700 (100%)
매 각 기 일 : 2022-11-14 (10:00)

 

 

 

사건번호 "꼭" 기억해주세요

 

2022타경500552

 

 

물건현황
구분	주소	용도/층	면적		지분/기타
토지	233	대지	148.10㎡ 중54.70㎡	(16.55평)	지분-54.7/148.1 백정민
	234	대지	130.60㎡ 중42.20㎡	(12.77평)	지분-42.2/130.6 백정민
건물	1호	1층점포	95.36㎡	(28.84평)
		2층사무실	98.28㎡	(29.73평)
		3층사무실	98.28㎡	(29.73평)
		4층주택	73.44㎡	(22.22평)
		지하일반음식점	92.73㎡	(28.05평)
제시외	1호	창고등	3.60㎡	(1.09평)
* 총층수 : 4층
* 건물보존등기 : 1994.06.24
*1호 입찰외컨테이너1동,창고1동소재
*234 입찰외제시외인접건물일부(16.2㎡)소재
* 대상물건은 강원도 원주시 중앙동 소재 `강원감영` 남동측 인근에 위치하며 부근은근린생활시설 및 업무시설 등이 주로 소재하는 노선상가지대임.
* 대상토지까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.
* 대상토지는 2필 일단 세장형의 평탄한 토지로서 주ㆍ상업용건물 부지로 이용중임.
* 대상토지 남서측으로 노폭 약20m 내외의 아스팔트포장도로가 소재함.
* 대상토지는 일반상업지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(1m)), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m∼25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한,모든축종제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(소화유치원)(교육환경 보호에 관한 법률), 역사문화환경보존지역(문화재보호법), 역사문화환경보존지역(2022-01-11)(200m 이내)(문화재보호법), 중점경관관리구역임.
* 1) 일반건축물대장 건축물현황도상 대상토지의 16.2㎡에 인접 건물이 침범한 것으로 표기되어있음.2) 기호1,2)토지 양지상에 컨테이너 1동이 소재함.(별첨 : 사진용지 참조) 3) 기호2)토지 및 인접토지(중앙동 218번지 일부) 양지상에 걸쳐서 경량철골조 판넬지붕단층 창고 1동이 소재함.(별첨 : 사진용지 참조)
* 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브 및 기와지붕 지하1층 지상4층건 으로서,외벽 : 몰탈위페인팅 및 드라이비트 마감,내벽 : 인테리어 및 벽지도배, 타일붙이기 등 마감,창호 : 통유리 창호, 목재 및 알류미늄샷시창호 및 PVC샷시 창호 등임.
* 1,2,3층 : 근린생활시설로 이용중임.4 층 : 단독주택으로 이용중임.지하1층 : 공실임.
* 기본 위생설비, 급배수설비, 주택부분 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
* 별첨 「지적 및 건물개황도」와 같이 제시외건물㉠이 소재함.

강원도 원주시 빌딩경매 상가건물 경매 중앙동 상업지역 꼬마빌딩 경매

 

 

임차조사

임차인	전입일	확정/배당요구	보증금/월세	용도/점유
이**	(사업:2018-12-27)	배당:2022-04-28	40,000,000	주거및점포 전부
			2,000,000

 

 

 

등기권리

구분	권리명	접수일	금액	소멸
건물	근저	2003-06-11	481,000,000	소멸
	소유	2013-04-10
					근저	2019-08-26	70,000,000	소멸
	가압	2020-12-07	15,628,650	소멸
	가압	2020-12-18	8,781,423	소멸
	질권	2021-06-28	481,000,000	소멸
	압류	2021-07-19		소멸
	압류	2021-11-09		소멸
	압류	2021-12-20		소멸
	임의	2022-02-14	청구금액:	소멸
			361,551,952

 

 

매각사례

인근물건	매각일자	감정가	매각가	응찰자수	매각가율
신림면 근린시설 건물237.16평	2022-09-19	784,000,000	190,000,000	1	24.2%
부론면 근린시설 건물351.12평 토지2064.86평	2022-08-08	3,693,227,720	1,312,010,000	1	35.5%
문막읍 근린시설 건물151.93평 토지149.13평	2022-07-04	924,477,800	715,500,000	4	77.4%
부론면 근린시설 건물351.12평 토지2064.86평	2022-05-30	3,693,227,720	2,530,000,000	3	68.5%
신림면 근린시설 건물454.7평 토지2138.67평	2022-05-02	2,729,509,050	2,251,000,000	1	82.5%